2018年10月27日 星期六

看屋記。竹東二重區新造鎮 環宇市

看屋記。竹東二重區新造鎮 環宇市




那天(8/23)走環宇市的進銷售中心,整個銷售中心只有我們一組客戶.顯得有點冷清,好處是銷售小姐可以很專心且專業的講解..也盡可能的有問必答。

環宇市是全昌益環球市第二期的建案,相較一期僅三週就全數完銷的盛況,,二期就不復見.
是政府打房效應,還是市場開始趨緩,熱度不再....預售屋不再紅單難求..二期開賣期只相隔7個月,在第一 期多數的投資客尚未成功轉手,第二期就開賣了,這招讓手腳慢尚未賣出的投資客傻眼
了,也讓真正的自住用戶多了選擇。


環宇市的地目是工業用地,目前已變更為科專用地,房屋型態有二種:辨公室及住宅。最低價一坪 13.8萬......居然比第一期 14.6萬還低....而銷售小姐說還有第三,四,五...期...那這時可以下手嗎??? 以第一期與第二期開售時間只短短7個月,那要等第三期嗎???

第三期我看應沒那快推出了,原因就是環宇市目前只賣出四400多戶,還有目300多戶未售出.,第三期應也得等環宇市賣得差不多時才會推了吧!!

最低價一坪 13.8萬的權狀是辨公室,而辨公室與住宅的不同有幾點:
一.辨公室走道間距為1.2米 / 住宅是 1米 
   (如果你買的早可以做設變為1米,目前已經不接受變更了) 
二.辨公室貸款利率無法承做首購優惠利率的,
以上二點是銷售小姐說得,但我查詢工業住宅相關的資訊,如果你要再轉責,接手的買家有可能無法貸款到8成,可能只能貸到5成,但這塊地是科專用地與工業住宅,風險是在未來政策不知會不會改變。

我們來以地理位置來看,二重有公道五、東西向、三高也在不遠處,其實交通比竹東鎮內還方便,但環宇市的基地,是在光明路216巷中,以後出入口就在這小小的巷子,且又在二重國小附近上下班時間應該是會小塞一下,銷售小姐有說會在牛216巷開一條小路直達中興路來舒緩交通,但要往公道五要通過上員火車站的平交道上下班時段要有塞車的心理準備。

生活機能上早餐/小吃店/飲料店/郵局/農會/警察局都有,但菜市場只有二重國小側門出口的光明路與中與路交接的牛4~5攤的菜商,所以若要買大量蔬菜不是去竹東鎮內,就是去關東橋市場, 二重埔剛好界於這二個地點中間,開車的話車程約10~20分即可到達,對有車的家庭而言,生活機能不差。








上圖為環宇市的格局圖

黃色:3房2廳2衛
紫色:3+1房2廳2衛

綠色:4房2廳2衛


以下是建案基本資料與參考圖面(以下資料僅供參考而已,實際需以建商提供的資料為準)
所在地區:
竹東鎮
建設公司:
全昌益建設
總戶數:
住:312戶、辦:276戶
樓層:
地上14層,地下3
房間規劃:
3~4房
公設比:
29%左右
坪數:
32~48
價格:
每坪13萬起
接待中心:
光明路
基地位址:
光明路126巷


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