2016年9月24日 星期六

28歲包租公坐擁千萬身價


他,不愛念書,國中曾經輟學,
高中念的是三流高中,大學沒考上,
是靠進「先修班」才勉強擠進大學的門。

但,22歲大二時,就賺進人生第一個100萬元,
目前已累積近千萬元的資產,他是怎麼做到的?

積極「向錢看」 高中就開始跟會、維修電腦搶錢

今年28歲的張博儀,現在在一家產險公司擔任理賠員,
月薪只有4萬元,雖然薪水不高,
不過,他自認現實感強,很有憂患意識。

從高中開始,他就是個積極「向錢看」、告訴自己要努力賺錢的學生。

一個三流學校的高中生要怎麼賺錢?
張博儀回憶,高二為了重灌電腦,找人維修,
結果,工程師只按幾個鍵,就收800元,
他一週的零用錢就這麼沒了。

剛開始,他覺得自己被騙,
後來,仔細研究這錢為什麼這麼好賺?
於是,高中念資訊處理科的他,
開始學習電腦維修與組裝,
組裝一台電腦最多可賺7,000元,
就這樣靠著幫同學、朋友維修組裝電腦,
當時他就可以月入1萬餘元,
甚至參加媽媽的互助會,靠跟會存錢。

這麼努力賺錢,只因為這個不愛念書的小孩,
想要證明「自己是個有用的人!」,

他心中一直有個渴望:「希望母親提到我是驕傲的!」
這樣的心境,源自早年家道中落的一段苦日子。

張博儀原本家境小康,父親是軍人,母親是西裝師傅,
收入穩定。但父親退伍後多次創業失敗,
結果賠掉兩間房子,全家變成租屋一族,
還常常被人追債,家裡被噴油漆,過年只能吃泡麵……。

這段從小學延續到高中的苦日子,
讓身為老么的他告訴自己:「錢很重要,沒人想過苦日子!」
他還把「買房」當成人生重要的奮鬥目標。
「因為有房子、有地,人家就覺得你有錢!」
沒想到,這個目標在他大二時就實現了。


小檔案_張博儀 [ 隱藏 ]
◎出生:民國70
◎學歷:真理大學財稅系
 經歷:不動產仲介、車行保全        
◎現職:產險公司理賠員
◎家境:小康    
 收入:月薪4萬元、房屋租金收入每月43,000元、計程車出租每月11,000
 存錢目標:存錢目標:5,000萬元

時間拉回到民國90年,當時,張博儀不過20歲,
剛進真理大學成為新鮮人,
當同學忙著認識環境、參加社團時,
他則是在盤算:「從高三開始跟的互助會,
全部標起來可以拿到30萬元,
用這筆錢可不可以買房子?」
張博儀的母親回憶,當時博儀天天跟她提想要買房,
希望把會錢標下來,看兒子如此堅持,雖不放心,
最後還是答應他的要求。

下手前做足功課 花了1年跟著投資客四處看房

有了30萬元的會錢做底,加上奶奶因他進大學,
給他一筆10萬元獎金,靠這40萬元,
才念大一的張博儀開始研究房地產,收集各種房屋資訊。

有一次他上網看到一間法拍屋,售價竟不到200萬元,
算一算,2成頭期款還不到40萬元,
這個數字讓他嚇一跳,發現便宜的法拍屋,
可以成為自己地產投資的入門練習。

於是,在淡水念書的張博儀,
就把網路上可以找得到的淡水地區法拍屋資訊全部抄下來,
每天下課就到物件附近觀察地形、探查公告欄的房價資訊,
他還買了一本法拍屋買賣書籍研讀,
因為書中提到要向大樓管理員打聽屋況等消息
,張博儀就開始找管理員聊天。

也因為常找大樓管理員聊天,
他結識了法拍屋投資客黃石蘭。

就這樣,這個天真的大學生開始跟著地產投資客跑法院、四處看屋。
當同學蹺課去看電影、忙約會時,
張博儀卻是蹺課跟著黃石蘭到法院投標,搶購法拍屋。

就這樣見習了1年,在21歲生日前夕,
才念大二的張博儀出手了,以總價183萬元,
在淡水新春街買下一間28坪的法拍屋,
「看到自己的名字印在權狀上,是件很臭屁的事!」
張博儀得意地說著。

標下法拍屋後,
張博儀把整個公寓隔成一間套房、兩間雅房,
除了自住之外,房間就分租給同學、學長,
每個月扣除房貸利息後,還有6,500元進帳,
從此,這個念書不順的大學生,開始了包租公的生涯。

半年之後,眼見房價上漲,
他便轉手以250萬元賣出這間房地產投資的處女作,
還清房貸,共有現金100萬元落袋,
就這樣賺到自己人生的第一桶金。

這筆100萬元現金,讓他下定決心,
要靠房地產累積財富。因為上班族「領人薪水不會有錢,
工資只能單純為生活,現在領4萬元,3年後領5萬元,
就這樣了。沒有錢投資,你跨不出致富的第1步!」
張博儀說。

以低價策略吸引房客 家具全包,帶衣服、課本就可入住

賺到了第一桶金,張博儀投資的腳步更積極,
從低價的法拍屋、套房、小公寓,
買到有頂樓加蓋的老公寓,從淡水、中和、買到汐止。

7年多來,他買賣超過10間房子,當兵入伍時,
是他手上同時擁有最多房子的時候,
共有4間房子,1年可以為他帶進90餘萬元的租金,
扣除房貸之後,每月平均還有4萬5,000元的租金進帳。

為了降低手上房子租不出去的風險,張博儀買房,
盡量挑大學附近的房子,
然後打出「帶衣服、課本入住即可」的訴求。

搭配低租金策略,並為了維持7 %~8%的租金報酬率,
他凡事都自己來,貼地磚、刷油漆、買IKEA打折的低價商品,到中古賣場買電視、冰箱、冷氣。

讓每間房都有完整家具,再包網路、第4台,
而租金則是1學期(6個月)只要2萬5,000元的超低價,
這個低價策略讓他的房子始終滿租。
以房養房,用租金付房貸、生活費




以房養房,用租金付房貸、生活費

複製包租公經驗 買計程車出租,打造第2份收入

大學畢業當完兵,張博儀曾做過2個月的房仲,
在摸清楚區域房價,學不到新知識後,
他因為發現出租計程車和包租公類似,
都可以賺進穩定的現金流。為了解行規,
他轉行到計程車行當理賠員,再跳槽產險公司,
學習處理車禍訴訟、查封等實務經驗,
同時,還買了1輛中古計程車出租,
準備打造第2份收租的現金流收入。

現在,他的名下有兩間房子,
銀行戶頭內單是現金就有250萬元,
連同手上的儲蓄險,合計資產有近千萬元,
扣除房貸後的淨資產也超過600萬元。

雖然有了錢,但這個愛賺錢的七年級生還是很省,
大四買的中古車現在還在開,女友陳昱蓁說,
他一天的油錢、三餐、加上喝飲料錢,花不到250元。

這個年輕的包租公,在買下第3間房子時,
就已經得到母親讚許的眼光。

但是,他努力投資賺錢、認真省錢、存錢的腳步卻沒有停下來,
因為此刻距離他的存錢目標5,000萬元,還有很大的距離。

在訪問近尾聲時,
他蹦出一句話:「 不滿足是進步的條件!」
接著告訴我:「行動很重要,野心也很重要,一定要做到別人無法做到的!」
我想,這個愛賺錢的小孩,接下來,
一定會有更多驚人之舉吧!

*想當包租公,要注意2種情況
◎最佳情況:租金收入支付房貸、生活費後,尚有餘錢則存下,可以繼續累積購屋資金。

◎最壞情況:每月租金收入僅夠負擔房貸,若市場情況好,可伺機先將房屋售出,再找尋更佳標的。

*專家怎麼看

富鴻理財規劃顧問副總經理吳旭宏
張博儀的好習慣:


好習慣6》工作不是為了賺取工資,而是為了學習知識、吸取經驗。

好習慣7》設定清楚的目標,做好準備才出手,而且不達目的絕不罷手。

好習慣8》學習控制風險,任何投資都先想:即使賠光也不能對生活有影響。

好習慣9》有了錢更要控制花費,海派作風只是「凱子」的行為。

好習慣10》用心發展人脈網絡,會賺錢的長輩就是我的資產。

馴錢師財商研究中心執行長邱淑芸

給張博儀的建議:

1. 企業化經營房地產買賣
擅長房地產買賣的博儀,
應該朝規模經濟、企業化經營方向努力,
不要再單打獨鬥。例如跨入不動產相關領域,
像商用不動產、農地等等,以此作為創業核心,
發展規模經濟的強度。

2. 調整資產比重
應該學習以全盤角度來看自己的財務,
因為所有財務目標與人生目標息息相關,
隨人生不同階段進程,要有不同的重心。
建議要先弄清楚自己全盤的收支情況,
目前可將現金、保障與房地產投資比重各占1/3,
未來可隨人生階段、資產狀況變化進行必要調整。


文章來源: 智富
影片為夢行者頻道提供

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