2015年9月1日 星期二

竹南頭份~~看屋日記34(君寶建設-有謙NO.16、春田建設-春田賞)

竹南頭份~~看屋日記34(君寶建設-有謙NO.16、春田建設-春田賞)

這次的看屋日記想介紹兩種不同的產品
一種是在市區擁有眺望海景的標準大樓產品
另一種是以低自備款創造出豐厚的租金投報
一般標準房廳的大樓與隔成套房收租的大樓
客官們,你們知道他們各自的優點在哪嗎?
有謙NO.16  大樓示意圖

春田賞  大樓外觀


不管是一般標準房廳或是投資型套房,任何一種產品,都沒有一定的好與壞,只有在購買的當下,你的用途才是關鍵。剛好本篇的看屋日記,這兩個建案的基地位置都位在光復路與龍山路這塊商業用地,“有謙NO.16”緊鄰龍山路、佳北二街、正義街,接待中心剛好在基地的正對面佳北二街上;“春田賞”則緊鄰光復路、龍山路、正義街,接待中心位在光復路與自由街轉角處。而學區三佳國小僅在馬路斜對面,小朋友走路上學相當的方便,前往竹南科學園區上班,開車也僅需7分鐘,有著市區的機能,又不會太喧嘩。
基地位置圖1
基地位置圖2
基地位置圖3

“有謙NO.16”是繼有謙系列產品在推出的延續性品牌,同一種品牌可以推向16期,也代表該系列的產品深受歡迎,大樓興建樓高15層、地下2層,大樓臨路部分規劃成2層高的樓店面,3樓以上才規劃成住家,住家皆為3房2廳2衛格局,坪數約36~41坪,地下室皆為平面車位,建材配備櫻花3機廚具及地嵌式烘碗機、寶佳麗馬桶與面盆,主臥衛浴配浴缸,客餐廳作中空樓板可達靜音效果,而“有謙NO.16”這塊商業用地的位置剛好在竹南市區的制高點上,所以中高樓層的房型,除了可以看到竹南頭份市區美景,還可眺望到龍鳳漁港,盡收海上風光。
以下是建案基本資料與參考圖面(以下資料僅供參考而已,實際需以建商提供的資料為準)
所在地區:
竹南
建設公司:
君寶建設
總戶數:
店8戶、住家143戶
樓層:
地上15層、地下2層
房間規劃:
3房
公設比:
30%左右
坪數:
36~41
價格:
每坪18萬起
接待中心:
龍山路三段、佳北二街
基地位址:
龍山路三段、佳北二街
1樓全區平面配置參考圖
2樓全區平面配置參考圖
4樓~15F全區平面配置參考圖
A1、B2、C1傢俱配置參考圖
A2、B3、C2傢俱配置參考圖
A3傢俱配置參考圖
A5、C3傢俱配置參考圖

以竹南頭份新成屋3房2廳2衛格局+平面車位〈花漾峇厘島、喜來登、涵仰......等〉,目前的租金行情每月大約落在13000~16000元左右,而套房租金行情每月大約落在5000~7000元左右,以置產收租的房東來說,租金投報率越高,越是能長期收租的標的,而精明的包租公包租婆又是怎麼認定投報率,小銘來說給你聽聽。
一般人的認定,投報率 = 租金淨利 / 房子所需的總價
包租公婆認定,投報率 = 租金淨利 / 房子所需自備款
所以未來的房東們,若你們想當個稱職的包租公與包租婆,就要懂得利用槓桿的威力,準備2~3成左右的自備款,創造出打敗定存的年利率的租金投報率,這可是比軍公教的18%優存,更有保障喔。
2013年竹南、頭份區域套房行情市場調查簡表
租金是定存的17.3倍

“春田賞”是竹南頭份建案中,少數具有套房規劃的大樓建案,建案興建樓高15層,地下2層,約144戶,1樓臨光復路規劃4間2樓高的店面,2樓以上為戶戶套房格局,每戶室內設計成3~4間套房,每間套房戶戶皆有窗戶、陽台、衛浴,將來交屋之後,套房也可委託物業管理系統進行代租代管的工作,讓屋主輕鬆樂當包租公與包租婆,大樓還增設了交誼廳、健身房、會議室、投幣式洗衣機等公共設施,回到家的房客除了待在房間休息外,還有社交與鍛鍊身體的功能。
3套房格局,24坪左右,C、F棟
3套房格局,28坪左右,B1、B2、E1、E2棟
4套房格局,36坪左右,A1、A2、D1、D2棟
以下是建案基本資料與參考圖面(以下資料僅供參考而已,實際需以建商提供的資料為準)
所在地區:
竹南
建設公司:
春田建設
總戶數:
144戶
樓層:
地上15層、地下2層
房間規劃:
3套~4套
公設比:
31%左右
坪數:
24~36
價格:
每坪20萬起
接待中心:
光復路、自由街
基地位址:
光復路、龍山路三段
1F全區平面配置、RF夾層平面配置
3~15F標準層平面配置
A1分戶平面配置
B1分戶平面配置
C1分戶平面配置