2015年7月16日 星期四

什麼是房地合一?

分享 陳老師 <房地合一>說明 PART1
房地合一實價課稅要用它就要先了解它,用起來安心,
就像食物一樣了解來源成分及期限吃起來才會安心


賦稅署網路抓的



 房地合一稅制取代現行土地與房屋稅分離課徵的雙軌制,且擬定自用住宅與長期持有者有減徵優惠。
房地合一稅已於2015年6月5日經立法院三讀通過,訂於2016年1月1日實施。


何謂房地合一實價課稅?



課稅公式
1. 交易價格(收入)-成本-費用=
                   交易所得(OR損失

2. 交易所得-土地漲價總數=課稅所得 
                          <稅基相減>

3. 課稅所得*稅率=稅額     <稅額相抵>


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 公式說明
交易價格(收入)-成本-費用=交易所得(OR損失)

EX1: 10元饅頭,總成本8-費用1 => 所得=1
                                    交易所得


EX2: 10元饅頭,總成本9元-費用2元 => 所得=-1
                                     交易損失
==> 個人房地交易損失可以後抵3


2 交易所得-土地漲價總數=課稅所得 <稅基相減>

土地漲價總數額
簡單來說就是: 移轉現值總額-(前次移轉*物價指數)



3 課稅所得*稅率=稅額  <稅額相抵>


下篇分享為何要房地合一實價課稅,也有更多內容分大家分享


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