竹南頭份~~看屋日記32(慶霖建設-中央帝景)ˋ
竹南頭份運動公園後庄重劃區中，再度推出新的建案嚕
這次新建案的產品規劃有怎樣的特色呢？
未來運動公園旁的建案，是否還會在一案疊一案
創造出高品質的大樓與高級人士居住的場所呢？
 |
| 中央帝景 大樓示意圖 |
2015年7月31日 星期五
2015年7月29日 星期三
2015年7月26日 星期日
房地合一，你有沒有搞懂呢，上篇
房地合一，你有沒有搞懂呢，上篇
吵了一年的房地合一稅
終於在2015年6月5日通過了
並將在2016年1月1日正式實施
奢侈稅也準備在2016年1月1日同步退場
可是你有搞懂什麼是房地合一稅嗎？
本篇小銘想為大家解說何謂「房地合一稅制」？
本篇小銘想為大家解說何謂「房地合一稅制」？
 |
| 圖片擷取於網路 |
2015年7月25日 星期六
2015年7月23日 星期四
20150716竹北近況報導-02篇
有段時間沒來看看哈洛德了，自從暐順經貿大樓動工後，幾乎就沒人討論哈洛德商場了，但據住戶們的說法，社區內也沒甚麼人談起樓下商場的動靜，若各位朋友有小道消息，歡迎分享喔。
2015年7月22日 星期三
竹北遠雄當代滙-主打648萬起入住高鐡精品飯店宅
遠雄在竹北繼六家滙、文華滙，第三案終於即將推出囉!
據拜訪調查取得的資訊，本案已經取得建照，預計在9月公開銷售
案名在幾經討論後定名為遠雄當代滙
因為此案基地面積比較小，只有1000多坪，再加上區內幾乎都是大坪數豪宅產品
為了有別市場，
遠雄把這個案子定位成小坪數、普羅大眾有機會負擔的起的精品飯店宅!
2015年7月20日 星期一
2015年7月19日 星期日
20150716竹北近況報導-01篇
又讓各位朋友等了許久，房地產交易狀況持續萎縮，光是七月份與八月份竹北地區就預計有四間仲介公司要打包，為了避免被淘汰，筆者還是得多花時間專注本業，免得一家老小跟著筆者挨餓受凍。
2015年7月17日 星期五
2015年7月16日 星期四
2015年7月14日 星期二
2015年7月12日 星期日
看慬預售屋PART6
淺談房地產，預售屋PART6
上一篇解析了預售屋契約書的“眉角”之後
這篇我想為大家介紹還有哪些相關法規
可以保障我們買方自身的權益！
 |
| 圖片擷取於網路 |
簽約時有哪些需要注意的特別事項呢？
列出了以下比較重要的8點，預售屋在簽約前，接待中心都會發給買方一份“預售屋的契約書”，並且讓買方審閱期內容至少5天以上，這時我們除了仔細審閱契約書的內容，我們還必須了解，這家建設公司的信譽、口碑在當地是否良善，避免事後與業主發生糾紛，簽約前建商的建築執造是否審核通過，建築施工圖、土地使用證明是否與廣告符合，土地的坪數、建物的坪數〈主建物、ˋ附屬建物、共同部分〉、公設比、公共設施是否無誤，並且保留住廣告文宣以及簽約與購屋資料，做為日後發生爭議的處理。
 |
| 簽約時注意事項1 |
 |
| 簽約時注意事項2 |
基本上消費者保護法的立法主旨在於促進國民消費生活安全，提昇國民消費生活品質為原則，所以消費者保護法裡我列出了關於預售屋買賣的4項重要法規，而內政部地政司預售屋買賣契約書範本與預售屋定型化契約應記載與不得記載事項，也是由消費者保護法法源依據所延伸出來的，用意也是為了保障買方與賣方之間契約的誠信問題。
 |
| 消費者保護法1 |
 |
| 消費者保護法2 |
而公平交易法的立法主旨也是在於維護交易秩序與消費者利益，確保自由與公平競爭，促進經濟之安定與繁榮，同樣的我也舉出與預售屋買賣比較重要的4項法規，基本上建商的廣告或文宣不得有虛偽不實或引人錯誤之表示或表徵，也不能欺罔或顯失公平之行為，否則建商必須負損害賠償之責任，也就是上一段提到，新屋落成之後與當初建商的廣告或文宣差異過大時，買方得向建商負損害賠償。
 |
| 公平交易法1 |
 |
| 公平交易法2 |
閱讀完了上一篇與本篇之後，我們對於預售屋的契約書與法規也有相當的認識了，以下有3個案例，皆為朋友曾經遇過的狀況，就讓我們去試著回應它吧！
案例一
小銘的回應：
預售屋在尚未簽約前，都可以無條件退訂手上的預售屋，並無息拿回本來的訂金，但是，經過審閱期後並完成簽約程序，手上的預售屋就不能再做退訂的動作了，所以簽約前還是必須審視評估。
案例二
小銘的回應：
預售屋在交屋與驗屋過程中發現權狀面積與契約面積短少2坪，由於是建商興建的疏忽導致，所以賣方必須把資金找補回於買方，而衛浴與廚具的等級有所落差，賣方也必須將衛浴與廚具的等級補齊，或是找補回買方，若其節嚴重離譜者，買方得解除契約。
案例三
小銘的回應：
原則上小玉以與接待中心談好價格才進行下訂，在離開接待中心前業務並未通知有重覆的樓層棟別被選走，離開後才通知的話，已經違反公平交易法之規定，致侵害他人權益者，應負損害賠償之責任，小玉可主張繼續保留該樓層棟別與價格，或是重新與接待中心商談更換樓層棟別並降低成交價金，或是小玉可保留損害賠償之權利。
 |
| 案例一 |
 |
| 案例二 |
 |
| 案例三 |
相關閱讀:：
- 不管你是包租公還是自住客-你必需知道的房地產小常識-(貸款篇)估算屋主取得成本
- 不管你是包租公還是自住客-你必需知道的房地產小常識-(貸款篇)精華區老屋申貸較容易
- 不管你是包租公還是自住客-你必需知道的房地產小常識-(貸款篇)銀行鑑價未必等同買賣價
- 不管你是包租公還是自住客-你必需知道的房地產小常識-(貸款篇)留意老屋建築結構
- 不管你是包租公還是自住客-你必需知道的房地產小常識-務必親自到現場一探究竟
- 不管你是包租公還是自住客-你必需知道的房地產小常識-(貸款篇)銀行貸款用語;"成數"到底是什麼?
- 不管你是包租公還是自住客-你必需知道的房地產小常識-(貸款篇)老屋,中古屋貸款年限
- 竹北-興富發【水公園】買的起的水岸景觀宅
- 竹北大遠百商圈-佳泰世紀城 號稱竹北最強首購,2房只要528萬起....
- 【完整分析】富爸爸現金流遊戲心得及如何利用零成本做生意+從現金流遊戲來思考如何(不用錢)建立被動收入?
- 申辦房貸六個步驟和房貸審核標準及所需文件
- 最近看到的新聞 「租屋 買屋 你選哪一邊？」
- [竹北高鐵]新竹竹北建案-坤山禾和,施工進度
- 竹科COSTCO旁不到700萬的全新預售兩房，您有興趣嗎? 興富發關埔最新潛銷案
- 信用不良可貸款、信用瑕疵可貸款嗎? 貸款專家沒說的秘密 "貸款加油站"一次完整破解給你看!!!讓你不再為貸款傷腦筋
- 中古車貸 最高可貸權威150%
- 房貸流程實況
- 免費小工具-劃格局超好用的軟體
- 遇到"失業"你會害怕嗎?現金流遊戲完整說明及遊戲玩法+現金流遊戲下載繁體中文版,富爸爸現金流遊戲pc版 如果你還不知道這個秘密，那你注定要窮一輩子!!!
- 房地產相關契約範本-租屋契約範本
- 理財型房貸到底是什麼?
- [貸款小技巧之細說貸款名詞] 負債比的意義-
- 竹科COSTCO旁不到700萬的全新預售兩房，您有興趣嗎? 興富發關埔最新潛銷案
- 竹北看屋筆記-[竹北河岸第一排]竹北建案-文鼎美漾
- [台中看屋日記] 台中市西區精誠29街3樓
- 大河戀高樓視野3房
- 新竹昌益二重埔造鎮計劃【昌益星都心】 開始潛銷開賣了嗎?
- [竹北看屋筆記]「東陞墅日子」猜猜看，我是不是這間的女主人呢？
- 銀行貸款怎麼辦??讓貸款V怪客告訴你,該如何不被銀行婉拒!!
- 信用瑕疵到底能不能貸款 遲繳 控卡 強停到底有沒有銀行能貸款??
- 第一次驗屋學超多-嘉璟建設-竹北臻觀驗屋
- 其實小白並沒有你想像中這麼難貸款
- 信用卡一直繳最低會怎樣？普卡、金卡和白金卡又有什麼區別 弄懂信用卡賬單分期和現金分期，保證你再也不敢拖欠卡費！
- 銀行婉拒或退件之銀行貸款困難案件!
想收到更多房地產動態的文章嗎? 歡迎點連結加入line好友喔!
2015年7月7日 星期二
2015年7月5日 星期日
看慬預售屋PART5
淺談房地產，預售屋PART5
你知道預售屋的契約書有那些“眉角”嗎？
那些事情需要注意！哪些事情需要看懂！
本篇文章列出了14項重點，讓你簡單明瞭
繼續閱讀下去，親自教會您！
那些事情需要注意！哪些事情需要看懂！
本篇文章列出了14項重點，讓你簡單明瞭
繼續閱讀下去，親自教會您！
 |
| 圖片擷取於網路 |
當我們看到喜歡的預售屋，並且與接待中心談定價格之後，緊接著便是要與建商簽訂買賣契約，以保障買方與賣方雙方各自的權利，以便未來雙方發生糾紛時可以用來保障自身權利，小銘打算花2篇文章來簡單分享契約書重點在哪以及相關法規知識，本篇我將介紹預售屋買賣契約有哪些重點，下篇文章再為粉絲們談談有哪些注意事項與法規，讓想買賣預售屋的朋友可以簡單快速的瞭解。
基本上我們與建商買預售屋時，正常情況下會簽訂3種買賣契約書分別是土地買賣契約書、建物買賣契約書、社區住戶規約，由雙方各保留一份正本，除社區規約是未來管委會成立時的規範外，土地買賣契約書與建物買賣契約書大都是與買賣雙方利益息息相關，契約書規定的格式與內容也必須符合內政部地政司預售屋買賣契約書範本與預售屋定型化契約應記載與不得記載事項，雖然這2份範本條文款項相當多，但我會列出14點重點提供大家參考。
當我們在接待中心購買預售屋，並從訂單轉換到簽約單時，在簽約前接待中心都必須先把契約書讓買方帶回家審閱5日以上，才可以進行簽約；簽約的當下我們除了要將契約書上的坪數與價格確認仔細，之後驗屋時還需要再確認一次房屋面積是否有誤差，建材與廠牌、規格上若無買方同意，則建商不得以次級品代替〈例如廚具，美國杜邦人造石面台以喜特麗不銹鋼檯面汰換〉，這些誤差與汰換都必須以價格進行找補，誤差嚴重者，買方還可以解除契約，而買方期款逾期達5日，也必須付每日萬分之二的單利之利息給予建商。
 |
| 預售屋合約書1 |
 |
| 預售屋合約書2 |
 |
| 預售屋合約書3 |
依據預售屋買賣契約書範本，主結構部分建商須保固15年〈鋼筋、水泥〉，而固定建材及設備則保固1年〈大門、磁磚、管線漏水〉；房地轉讓條件意思是指預售屋的買方權益轉讓給其他人〈透過買賣、無償贈與〉，買方都必須支付建商房價千分之一的手續費；關於違約之處罰，賣方若有違反規定，買方除了可以解除契約，賣方賠償房地總價款不得低於百分之十五之違約金，超過已繳價款者，則已繳價款者為限。
 |
| 預售屋合約書4 |
 |
| 預售屋合約書5 |
 |
| 預售屋合約書6 |
若是買方方面違約，賣方最高只能沒收房地價款百分之十五之金額，但該妹收支金額超過已繳價款者，則以已繳價款為限，雙方並解除契約；另外預售屋定型化契約應記載與不得記載事項中還特別記載了契約不得記載之事項，比較特別的是附屬部分除了陽台可以計入買賣價格，雨遮和花台這些都不能計入買賣價格〈預售時陽台、雨遮、花台皆須計入建物面積，但只有陽台可計入價格，可是成屋市場中陽台、雨遮、花台除了可以計入建物面積，還可以換算成買賣價格〉。
 |
| 預收屋合約書7 |
 |
| 預收屋合約書8 |
 |
| 預收屋合約書9 |
相關閱讀:：
- 不管你是包租公還是自住客-你必需知道的房地產小常識-(貸款篇)估算屋主取得成本
- 不管你是包租公還是自住客-你必需知道的房地產小常識-(貸款篇)精華區老屋申貸較容易
- 不管你是包租公還是自住客-你必需知道的房地產小常識-(貸款篇)銀行鑑價未必等同買賣價
- 不管你是包租公還是自住客-你必需知道的房地產小常識-(貸款篇)留意老屋建築結構
- 不管你是包租公還是自住客-你必需知道的房地產小常識-務必親自到現場一探究竟
- 不管你是包租公還是自住客-你必需知道的房地產小常識-(貸款篇)銀行貸款用語;"成數"到底是什麼?
- 不管你是包租公還是自住客-你必需知道的房地產小常識-(貸款篇)老屋,中古屋貸款年限
- 竹北-興富發【水公園】買的起的水岸景觀宅
- 竹北大遠百商圈-佳泰世紀城 號稱竹北最強首購,2房只要528萬起....
- 【完整分析】富爸爸現金流遊戲心得及如何利用零成本做生意+從現金流遊戲來思考如何(不用錢)建立被動收入?
- 申辦房貸六個步驟和房貸審核標準及所需文件
- 最近看到的新聞 「租屋 買屋 你選哪一邊？」
- [竹北高鐵]新竹竹北建案-坤山禾和,施工進度
- 竹科COSTCO旁不到700萬的全新預售兩房，您有興趣嗎? 興富發關埔最新潛銷案
- 信用不良可貸款、信用瑕疵可貸款嗎? 貸款專家沒說的秘密 "貸款加油站"一次完整破解給你看!!!讓你不再為貸款傷腦筋
- 中古車貸 最高可貸權威150%
- 房貸流程實況
- 免費小工具-劃格局超好用的軟體
- 遇到"失業"你會害怕嗎?現金流遊戲完整說明及遊戲玩法+現金流遊戲下載繁體中文版,富爸爸現金流遊戲pc版 如果你還不知道這個秘密，那你注定要窮一輩子!!!
- 房地產相關契約範本-租屋契約範本
- 理財型房貸到底是什麼?
- [貸款小技巧之細說貸款名詞] 負債比的意義-
- 竹科COSTCO旁不到700萬的全新預售兩房，您有興趣嗎? 興富發關埔最新潛銷案
- 竹北看屋筆記-[竹北河岸第一排]竹北建案-文鼎美漾
- [台中看屋日記] 台中市西區精誠29街3樓
- 大河戀高樓視野3房
- 新竹昌益二重埔造鎮計劃【昌益星都心】 開始潛銷開賣了嗎?
- [竹北看屋筆記]「東陞墅日子」猜猜看，我是不是這間的女主人呢？
- 銀行貸款怎麼辦??讓貸款V怪客告訴你,該如何不被銀行婉拒!!
- 信用瑕疵到底能不能貸款 遲繳 控卡 強停到底有沒有銀行能貸款??
- 第一次驗屋學超多-嘉璟建設-竹北臻觀驗屋
- 其實小白並沒有你想像中這麼難貸款
- 信用卡一直繳最低會怎樣？普卡、金卡和白金卡又有什麼區別 弄懂信用卡賬單分期和現金分期，保證你再也不敢拖欠卡費！
- 銀行婉拒或退件之銀行貸款困難案件!
想收到更多房地產動態的文章嗎?
歡迎點連結加入line好友喔!
歡迎點連結加入line好友喔!
2015年7月4日 星期六
2015年7月2日 星期四
積獎勵限縮上路 房價難降
積獎勵限縮上路 房價難降
記者曾麗芳／台中報導(好房網)
容積獎勵限縮7/1日上路，容積獎勵累計上限調降到20％，無形中再度墊高營建成本。台中市建築經營協會理事長林正昇指出，在容積獎勵限縮及土地、建材成本攀升下，未來房價要降愈來愈難，自住客應把握時機趁勢進場。
建商認為容積獎勵限縮後，房價難以下降。（好房網News記者陳韋帆／攝影）
容積獎勵限縮7/1日上路，容積獎勵累計上限調降到20％，無形中再度墊高營建成本。台中市建築經營協會理事長林正昇指出，在容積獎勵限縮及土地、建材成本攀升下，未來房價要降愈來愈難，自住客應把握時機趁勢進場。
建商認為容積獎勵限縮後，房價難以下降。（好房網News記者陳韋帆／攝影）
2015年7月1日 星期三
訂閱：
文章 (Atom)