2015年6月6日 星期六

看懂預售屋PART1

淺談房地產,預售屋PART1

預售屋接待中心裡,裝潢著美美的樣品屋
但,卻藏有我們看不到的危機
打算花幾篇的預售屋文章
教各位粉絲們如何看懂預售屋
圖片擷取於網路

踏進房地產界至今也3年多了,不管是中古屋或預售屋,都有他各自的“眉角”,我非常希望不管是自住或是投資的朋友,都可以花一些心思去了解房地產的脈絡,並且分享出來與大家一起交流,讓自己可以在房地產上盡量不要受到傷害,而這次小銘要與大家分享的是預售屋的買賣流程,讓想購買預售屋或房地產有興趣的朋友,可以有簡單的認識。
預售屋買賣流程

紅單:即是購屋預約證明單,由於買方收執聯為紅色的單子,所以俗稱紅單。
買方與建商經由雙方協定之後,買方需支付該房價1~3%作為訂金,並與建商簽訂的紙上契約,紅單上會清楚標示著,建案名稱、樓層棟別、房屋坪數、價格、車位、已繳訂金以及其他注意事項......等等,消費者對這份契約具有5天的審閱期限〈通常只要未簽約都可退訂〉,若是對買的預售屋有任何疑慮,皆可與建設公司或代銷公司進行退訂,訂金則無息退還給消費者。
購屋預約證明單

簽約單:基本上簽約書分為3個類型,土地合約書、建物合約書、社區管委會。土地合約書記載了該建案土地的地號、坪數、地目等等,建物合約書紀載了該建案建物的坪數、車位、建材、樓層、格局、建築執造等等,社區管委會則是未來社區住戶陸續進駐後,需要依造規定推舉管委會與幹部,來維護社區的警衛、垃圾、品質與住戶安全。這3本合約書建商與買方都會各留一份,以利事後雙方有爭議來處理,而這3本合約書以土地與建物合約書最為重要,他除了上述的記載事項外,還記載房屋的價格、每一期所需繳納的期款,以及未來預售屋要轉賣或是驗屋的注意事項,在未來的篇幅裡,會帶大家如何看懂內政部公告的預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項。
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自從奢侈稅之後,預售屋成為投資客最喜歡買賣的產品之一,預售屋不像中古屋需要房屋登記人、房屋貸款,預售屋也沒有所謂的土地權狀與建物權狀,意思就是預售屋只要在還未交屋過戶至名下,他只是買方與建商所簽訂的契約權利而已,所以在奢侈稅上路之後,預售屋成為投資客最愛的買賣標的物,當然預售屋的權利是否可以轉讓,還需要建商同意才行,下次您有看到喜歡的預售屋,也請您要問清楚一些,免得吃悶窺喔。
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下一篇,想告訴大家,預售屋的潛銷與開賣到底有那些差別,為什麼潛銷的紅單常常造成投資客去搶購,搶購買下來的樓層是否穩賺不賠呢?下一篇告訴您!

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