2015年6月28日 星期日

大安區驚見「半片屋」 看懂權狀及謄本就可避免

大安區驚見「半片屋」 

              看懂權狀及謄本就可避免 




好房網News記者黃慈雯/整理報導
對購屋者來說,最怕遇到付了錢但卻拿不到產權,或是拿到有瑕疵的產權,導致自身的權益受損。在羅斯福路4段、基隆路口的公館圓環就出現一棟「半片屋」,經查是屋主與地主有土地產權糾紛,不料法院卻判地主勝訴,地主便自行雇工拆除其擁有產權的2/3地上建物,形成房屋拆一半的詭異現象。為避免類似情況發生,民眾買房前一定要知道的是權狀以及謄本,這就如同是房屋的身分證,要先看清楚才能購買。
因土地買賣糾紛被硬性拆除一半的半片屋,在人來人往的商圈更顯注目。(好房網News記者陳韋帆攝影)
位於公館圓環旁的「半片屋」。(好房網News記者 陳韋帆 /攝影)
該民眾表示,1946年向原地主購買土地時,為規避上百萬的增值稅未辦理土地過戶,但地主同意蓋房子,而房屋土地有2/3屬於私人土地,1/3是向市府承租,不過原地主卻在2014年將土地轉賣給第三人,並提起訴訟要求拆屋還地,但法院最後判決僅須拆除佔據私有地的部分,因此地主就自行雇工把2/3房屋拆除,只保留民眾向市府合法承租土地上的建物,形成房屋拆一半猶如災難現場的情景。

為避免類似糾紛發生,民眾買屋前應檢視:

土地建物權狀
藉此查明所有權人是否就是賣方、土地建物所有權人是否為同一人,若是不同人,就必須確認賣方是否具有有效的代理權證明。另外,土地權狀、建物權狀座落的基地的地段、地號是否一致,因為一筆土地就會有一張權狀,有些建物坐落的土地不只一筆,也就說,屋主有幾筆土地就應該有幾張土地權狀;再來就是所出售的房屋是否與建物權狀的門牌相同。

土地建物謄本
土地登記謄本分成標示簿、所有權簿,以及他項權利簿,其中要特別注意的是所有權簿和他項權利簿。而所有權簿主要標明土地所有權人的權力範圍、住所和所有權狀,並且可看出該不動產是否有查封或其他限制登記。
至於他項權利簿則可看出,如有抵押權設定,應向銀行或是債權人查詢借款額度及延遲利息等實際須償還總額。一般來說,若註明有抵押設定,契約簽定時要注意,尾款加上賣方增值稅的全額應大於賣方的抵押設定款,才較能保障權利。
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光是謄本就有這麼多眉角,如何讓自己可以少中一點陷阱呢?
很多人可能連謄本都沒看過或是沒聽過
只有在買房子的時侯才知道這東東的存在
了解謄本可是買房前很重要的一項喔!
因為謄本就像是房子的身份証
想要了解房子在坐落那要看標示部
房子的所有權人是誰要看所有權部
想知道房子是不是有被設定抵押要看他項權利部
還有更多謄本的秘密有機會再和大家分享



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