2015年6月25日 星期四

價跌量大稅多 房市新趨勢

價跌量大稅多 房市新趨勢

 經濟日報 (記者林政鋒整理)



王福漲(21世紀不動產董事長)
居住正義的大旗下,政府廣建社會住宅,不但不會造成房價下跌,反而可創造區域發展紅利,對全台房地產市場的發展,將有助攻效果才對。

最近台灣房產有三大紀事:
一.社會住宅推動
二.稅制上調及
三.海外置產興起。

台北市長柯文哲主政下,掀起台北市的一陣龍捲風,為全面推行「居住正義」,釋出四處共計570戶的聯開宅作為社會住宅,卻引起周邊居民的反彈。

這批聯開宅租金為原租金的八五折,折後每戶仍要1.51萬元起跳,對於一般年輕人而言依舊是一個沉重的負擔

實際上,台灣目前只租不售的社會住宅共計6,813戶,僅占住宅總存量的0.08%;相對日本社會住宅共計345.6萬戶、香港也有76.1萬戶來說,台灣在社會住宅的供給是遠遠低於鄰近國家。
我認為此舉並不如群眾刻板印象般,將造成房價下跌,反之政府為推動政策實施,必將加速資金注入及更精準管理,造就周邊生活機能提升及商機注入,創造更多區域紅利。

「居住正義」是談論已久的議題,這是實施的第一步,勢在必行,刻不容緩。

而5月民眾繳完房屋稅,很多沒有釐清稅制變動的群眾,收到稅單必定大吃一驚。

在房地合一稅制未上路前國內計稅採房地分離,稅額長期低於它國,2011年起,財政部及各縣市政府推出一連串房產稅制改革措施,單項稅率紛紛提高,每每相乘後,房屋交易稅及持有稅大幅提升,尤其對於雙北市居民,多屋族或是新屋、豪宅或位於優質路段上的房屋持有者,影響更甚,應時時關注稅制變動,提前應對。

今年稅制改革、限貸、選舉等多方利空因素夾擊,必然帶來房價的下跌,買方主導市場依舊持續對於消費者而言仍是好消息
房地合一稅預計明年1月1日上路
今年物件釋出量必然大增,且新屋產品稅率提高,中古屋會成為主流商品之一
今年房市將成「價跌、量大、稅多」之趨勢。

另一方面,去年亞洲境外房地產投資金額達到1.2兆美元,年增23%,雙雙寫下歷史新高,其中台灣境外投資金額年增七倍,總投資金額達到480億元,排名亞太第五位,就數據趨勢研判,未來三到五年,總投資金額可望突破1,000億元,其中東協國家多房產基期、總價低及擁有平均5%至10%的高投報率,已成為當紅投資炸子雞,其中馬來西亞、柬埔寨、泰國、菲律賓等國已成為台灣群眾海外投資新首選。

但海外置產仍有許多看不見的隱性憂患,
最大的問題就是「上車容易下車難

除了當地政經局勢需充分掌握,最需關注的是持有期間的物管及出場風險,故一條龍服務必不可少,應嚴選國際房仲品牌協助,少走彎路,避免賠了夫人又折兵。



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