2015年6月11日 星期四

房地產財商致富講座

報名王派宏房地產財商致富講座-高雄場時間與地點如下:
日期:6/13 (六) 高雄場 09:30 - 11:30
地點: 蓮潭國際會館 教室:國際二廳 地址:高雄市左營區崇德路801號
要來聽的人趕快報名,快額滿囉(也有其他地區的分享會喔)。


學校老師沒教的賺錢秘密3 - 房屋財這樣賺




派宏老師以房產發跡,在這領域自然有許多獨到的見解和技巧。在秘密3裡,我們就來一窺房地產賺錢的秘密,讓派宏老師教我們如何在房價高漲的年代,利用房產快速為自己賺第一桶金。


秘密3中派宏老師分享了幾個投資房地產的秘訣:

  1. 預售屋獲利的關鍵
  2. 新成屋買進的方式
  3. 法拍屋隱藏的利潤
  4. 低風險、合理報酬的買賣心法

以下一一來說明:
一、預售屋獲利的關鍵
  1. 了解建商在同一地點推出幾期建案,買前幾期賺錢的機會較高。
  2. 付款使用半年後支付的支票,讓建商同意的談判方法:團購、不殺價、保證不退等籌碼。
  3. 價差1/3是投資客合理的利潤,不要全部都想自己賺,讓利才能讓風險降低,小心成為最後一隻老鼠。

二、新成屋買進的方式
  1. 房子完工後第6到8個月內,懂得行情的人有機會買到市價的80~85%。
  2. 貸款只能貸到市價的80%,以此反算市價落點才不會不小心買貴。

三、法拍屋隱藏的利潤

  1. 法拍屋比一般正常屋要便宜,尤其不點交的房子更便宜。
  2. 法拍屋拍定一年後就可以重估貸款。
  3. 請鄰居或鄰長幫忙引薦法拍屋屋主,可間接了解有沒有海蟑螂。

四、低風險、合理報酬的買賣心法
  1. 先估貸款再出價,估貸款可請銀行代書協助(找代書估價的通關密語:你幫我估貸款,成交我就指定你幫我辦)。
  2. 利用法拍屋一拍底價及二拍底價的中間值作為市價的參考,簡單說就是「一拍底價*0.9=市價」。
  3. 透過謄本推估買價,將謄本上「他項權利部」記錄的權利價值/1.2=最高貸款,最高貸款/0.8=屋主可能的買價
  4. 將謄本記錄的總面積*0.3025=坪數,務必要確認書面坪數與實際使用坪數相符,才不會讓自己吃虧。
  5. 屋齡30年以上的房子多數只能貸到市價的75%,購買時要特別留意,以免自備款不足。
  6. 參加房產投資聚會讓自己吸收相關資訊,但不論什麼訊息,觀察一年確定沒問題後再執行,以免上當。
  7. 向房仲打聽市價的方法:顛倒問。想買房子的時候,把自己當賣方,然後接洽三家以上房仲,綜合各家說法,就能探聽到市價,反之亦然。
  8. 透過實價登錄網查詢附近成交行情。
  9. 如果房子是投資標的,最長只能持有四年,且不可以對投資商品產生感情
  10. 賣價比市價低,依然要殺價,而當談判屋價時,每回加價要越來越少
  11. 成交後無法立即過戶一定要先辦預告登記(了解預告登記)。
  12. 買房挑選標的的重點:

  • 距離交通方便地點,Google地圖走路10分鐘可到的地點。
  • 千萬不要買到凶宅的隔壁或樓上樓下,因為對房價有影響,而且不能退。
  • 透過里長、警衛、管理員及附近的路人了解屋況

以上就是派宏老師跟大家分享的房產投資心得,而且我相信老師藉由分享會、投資客聚會與同學的交流,一定可以創造出更多實用的技巧。

如果你有房產投資的問題需要一位好教練,快報名派宏老師全省財商秘密分享會,然後大方地走到老師面前向他諮詢,他一定會很樂意為你解惑。

不要猶豫,趕快行動!

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