2015年5月28日 星期四

竹南頭份~~看屋日記

竹南頭份~~看屋日記24(淺談當地房地產2)

最近政府打房不斷,房市有些混沌不明
建商推案往後延期,房地產價格卻沒有下跌
而,竹南頭份房地產最近狀況如何呢?
讓小銘一一報導給你知道!
竹南頭份都市計畫參考圖
2013年4月10日時,我曾經寫過一篇:竹南頭份~~看屋日記1(淺談當地房地產),不知道各位有印象嗎?那時有介紹過竹南頭份的重大建設以及一些利多資訊,本篇我想報導這3年來預售屋華廈房價它的漲幅與狀況。目前竹南頭份房地產有幾個重要的指標,第一、苗栗高鐵何時通車,第二、尚順百貨何時開幕,第三、台積電何時設廠,雖然影響房地產的因素不只這3項,但是這3項指標還是有一定的參考價值。
苗栗高鐵設站於苗栗的後龍,未來將與台鐵豐富站形成兩鐵共構的特定區域,預計104年7月左右正式啟用,而台鐵豐富站得區間車將加開班次,疏運往來的高鐵人潮,而竹南火車站距離豐富火車站,區間車車程只需短短10分鐘,人潮是否會湧入苗北雙子城,創造更繁榮人潮,值得關注。
苗栗高鐵

尚順這塊商業區蓋了3棟大樓,分別為尚順育樂中心、尚順購物廣場、福泰飯店,育樂中心將有一些遊樂設施,像是忍者村、旋轉咖啡杯、碰碰車、自由落體等,提供當地休閒娛樂一個去處;購物廣場有精品店、SEGA娛樂、主題餐廳以及威秀影城,未來苗栗地區的居民不需要到外縣市看電影;福泰飯店設計成主題餐廳、會議中心、宴會廳、客房,供遊客可以入住其中,除了這些之外,聽說,屋頂還打算蓋一座摩天輪,將來可能形成苗栗地區的美麗華百樂園
尚順廣場
尚順目前近況
尚順未來發展

竹南中大埔是苗北雙子城目前最夯的重劃區,火熱的程度,連竹北縣三區域都比不上,在沒有任何生活機能的重劃區裡,華廈建案可以從去年每坪13萬一路往上炒到現在每坪19萬,真是有點不可思議。先來說說他在炒作甚麼好了,這塊區域主要是在炒作未來台積電將到竹南科學園區設廠,並且招募10000~20000名員工,基於供給需求,未來人口可能持續增加,需要相當多居住需求,而台北投資客帥過頭也是看準這點,大量招收學生搶攻此塊重劃區,至於未來是否有疊價效應,就由各位自己判斷嚕。
竹南中大埔目前近況
帥過頭聯合代銷中心

這3年來竹南頭份市區的預售屋越來越少建商在興建透天建案,目前竹南頭份市區有雙車位前院停車的7年內透天,每棟成交幾乎已經破千萬以上價格,這對於想買屋自住的朋友,已經不是可以負擔的起了,這也是我在竹南頭份看屋日記中幾乎都只介紹華廈建案,很少介紹透天建案的原因之一。
隨著土地成本不斷升高〈中央路商業區土地目前成交至50萬/坪〉,預售屋的華廈價格也不斷拉升中,3年前華廈每坪大約落在12~14萬,現在很多建案已經突破每坪20萬的關卡了。下面有2張圖,圖一記錄著這幾年來竹南頭份市區建案的地點與名稱,圖二則是小銘這幾個月統計下來,這些建案陸續成交的總價,從圖二可以看出,若要買預售屋3房2廳2衛再加上平面車位,總價沒有650萬以上,幾乎已經不太可能了,這也是我常跟自住的朋友講,越早買真的越吃香。
圖一、竹南頭份市區3年來華廈建案
圖二、現在華廈買賣價格〈3房含平車〉
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