2015年5月6日 星期三

[高雄楠梓] 居興建設「居悅」

[高雄楠梓] 居興建設「居悅」(大樓)[2~3房]看屋心得
一、基本資料:
地點
高雄楠梓區
屋齡
新成屋
房型
2~4房
總戶數
42戶(住宅:42;店面:0)
坪數大小
26~57坪(建坪)
車位種類
平面(10)與機械平移與機械上下(26)
總樓層數
地上12樓;地下2樓
樓高
1樓6米、2~10樓以上3米、11-12樓中樓6米
房屋坐向
入門大廳朝北
管理費
暫定55坪
棟數
1棟(A)
車位
36
銷售方式
代銷協助銷售
付款方式
自備2成、貸款8成
建設公司
居興
完工日
約2015年1月
物件形式
大樓
基地面積
188坪
樓層戶數
4併2電梯
管理方式
24小時物業管理
地址
藍昌路360巷-德民路800巷口
公設比
33%

二、地理位置:
高雄市楠梓區德昌段58號
該位於楠梓區藍昌路360巷、德民路800巷口。
後昌新路往南可到捷運油廠國小站,德民路可到楠梓加工區。


三、生活機能: 
該案鄰近飛機公園與德民商圈,綠地充足且採買方便。
1.周遭50公尺:全聯福利社、燦坤3C、可利亞。
2.社區100公尺:德民黃昏市場、屈臣氏、A+1精品百貨、後勁溪河堤步道
3.500公尺:家樂福大賣場。
坐擁楠梓精華地段,生活機能超便利。

四、大樓外觀:

五、公設:
1.一樓:大廳
門廳與車道均從藍昌路360巷進出
規劃交誼廳、閱覽室與接待大廳,頂樓有空中花園與曬衣場(架設採光罩)
                                




六、坪數及戶數規劃:
A1棟:3R-36~37坪、11~12樓則為挑高6米的樓中樓-58坪(面德民路800巷)
A2棟:2R-26坪、11~12樓則為挑高6米的樓中樓-39坪(面德民路800巷)
A3棟:3R-36~37坪、11~12樓則為挑高6米的樓中樓-58坪(面藍昌路360巷)
A5棟:2R-26坪、11~12樓則為挑高6米的樓中樓-39坪(面藍昌路360巷) 
2房坪數26坪,3房為36~37坪,各18戶。
1樓規劃2戶特別戶坪數31~37坪。
11~12樓則為挑高6米的樓中樓,坪數39~58坪,共4戶。



合計42戶。
停車位售價:平面車位110~120萬元、機械平移80萬、機械車位70~75萬元。
單價:每坪17~21萬元

A2-2房 10F 26.31坪 開價548萬(20.8萬/坪)

A5-3房樓中樓 11-12F 39.98坪 開價832萬(20.8萬/坪)
客廳陽台,對外面西北方。


車道位於A1下方

該建物A1側跟隔壁棟的棟距

車道出來為八米巷道

大廳對面為一座出租停車場
大廳一樓實景

建案實景
七、看屋心得:
  1. 主臥與公用衛浴配備V&B面盆、馬桶與GROHE龍頭,進口衛浴設備。
  2. 廚具採國產櫻花、烘碗機採用國產喜特力。
  3. 加昌國小、國昌國中與中山高中,具備完整12年國教。
  4. 中高樓層臥房可遠眺後勁溪河岸綠廊景觀,視野佳。
  5. 車位數僅36個,略顯不足。
  6. 距離中山高楠梓交流道較遠,車程約12分鐘。
  7. 區段內有不少建案施工,工程車進出頻繁。
  8. 機車車位採抽籤機制。
  9. 全案採筏式基礎,配備弱電系統與一卡通智慧門鎖,客廳有影視對講機。
  10. 電梯內挑高明亮,鏡面與燈光搭配,電梯內感覺明亮有質感。
  11. 每層樓電梯間走道因主牆面為黑色玻璃鏡面,在加上整體搭配,給人如飯店般寬敞與舒適感,走道採自動感應燈光,更提升高級的感覺。
  12. 四戶二電梯,並且只有42戶,等電梯的時間,相信不會等很久,並且雙逃生梯。
  13. 高樓層,建商已附靜音型加壓馬達。

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