從新竹縣政府的網站可以看到
在100年舉辦國立臺灣科技大學竹北校區推動小組會議。
到今年動工有15年了!
2015年10月4日 星期日
2015年9月1日 星期二
竹南頭份~~看屋日記34(君寶建設-有謙NO.16、春田建設-春田賞)
竹南頭份~~看屋日記34(君寶建設-有謙NO.16、春田建設-春田賞)
這次的看屋日記想介紹兩種不同的產品
一種是在市區擁有眺望海景的標準大樓產品
另一種是以低自備款創造出豐厚的租金投報
一般標準房廳的大樓與隔成套房收租的大樓
客官們，你們知道他們各自的優點在哪嗎？
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| 有謙NO.16 大樓示意圖 |
2015年8月27日 星期四
竹南頭份~~看屋日記12-1(瑞明建設-杉漾峇里島)
竹南頭份~~看屋日記12-1(瑞明建設-杉漾峇里島)
擁有度假風格的峇里島建案推出第三期嚕
這批峇里島建案會有哪些不一樣的風格呢？
而它的地點、它的建材、它的配備
有哪些特別之處呢？我們一起參觀參觀吧！
有哪些特別之處呢？我們一起參觀參觀吧！
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| 杉漾峇里島 接待中心 |
2015年8月13日 星期四
央行出手救房市了！6大地區鬆綁管制 豪宅貸款成數提高
央行出手救房市了！6大地區鬆綁管制 豪宅貸款成數提高
打了那麼多拳，現在才來惜惜，這個及時雨，對低迷不振的房市，會有效果嗎?
台灣央行今(13)日無預警宣布首次鬆綁房市管制措施，將新北市八里區和鶯歌區，以及桃園市桃園區、蘆竹區，中壢區和龜山區共6個行政區從特定地區範圍刪除，同時，自然人名下第3戶以上、豪宅以及公司法人購置住宅貸款最高成數，均由先前的50%提高至60%。
2015年8月3日 星期一
竹南頭份~~看屋日記34(君寶建設-有謙NO.16、春田建設-春田賞)
竹南頭份~~看屋日記34(君寶建設-有謙NO.16、春田建設-春田賞)
這次的看屋日記想介紹兩種不同的產品
一種是在市區擁有眺望海景的標準大樓產品
另一種是以低自備款創造出豐厚的租金投報
一般標準房廳的大樓與隔成套房收租的大樓
客官們，你們知道他們各自的優點在哪嗎？
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| 有謙NO.16 大樓示意圖 |
2015年8月2日 星期日
竹南頭份~~看屋日記33(溢家建設-承天2)
竹南頭份~~看屋日記33(溢家建設-承天2)
竹南火車站東站地區又推出新案嚕
距離火車站500公尺走路不到5分鐘
未來搭配苗栗高鐵通車，轉乘至竹南車站10分鐘內
會不會加速竹南東站的發展，讓竹南東站更熱鬧呢？
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| 承天2 大樓示意圖 |
火災求生， 要往上跑，還是往下跑 你答對了嗎？
火災求生， 要往上跑，還是往下跑 你答對了嗎？
請更新你的火災求生觀念
這演講說的真好 大家一定要看完
保護自以保護家人
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一直以來都以為要往上跑,
因為看到新聞救到人都是在屋頂
沒想到居然是不對的
雖然,不希望遇見火災,
可是真的遇見了,應該只會用直覺去判齗
所以希望大家看完之後收進心中
也希望大家別遇見可怕的火災
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2015年7月31日 星期五
竹南頭份~~看屋日記32(慶霖建設-中央帝景)ˋ
竹南頭份~~看屋日記32(慶霖建設-中央帝景)ˋ
竹南頭份運動公園後庄重劃區中，再度推出新的建案嚕
這次新建案的產品規劃有怎樣的特色呢？
未來運動公園旁的建案，是否還會在一案疊一案
創造出高品質的大樓與高級人士居住的場所呢？
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| 中央帝景 大樓示意圖 |
2015年7月29日 星期三
2015年7月26日 星期日
房地合一，你有沒有搞懂呢，上篇
房地合一，你有沒有搞懂呢，上篇
吵了一年的房地合一稅
終於在2015年6月5日通過了
並將在2016年1月1日正式實施
奢侈稅也準備在2016年1月1日同步退場
可是你有搞懂什麼是房地合一稅嗎？
本篇小銘想為大家解說何謂「房地合一稅制」？
本篇小銘想為大家解說何謂「房地合一稅制」？
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| 圖片擷取於網路 |
2015年7月25日 星期六
2015年7月23日 星期四
20150716竹北近況報導-02篇
有段時間沒來看看哈洛德了，自從暐順經貿大樓動工後，幾乎就沒人討論哈洛德商場了，但據住戶們的說法，社區內也沒甚麼人談起樓下商場的動靜，若各位朋友有小道消息，歡迎分享喔。
2015年7月22日 星期三
竹北遠雄當代滙-主打648萬起入住高鐡精品飯店宅
遠雄在竹北繼六家滙、文華滙，第三案終於即將推出囉!
據拜訪調查取得的資訊，本案已經取得建照，預計在9月公開銷售
案名在幾經討論後定名為遠雄當代滙
因為此案基地面積比較小，只有1000多坪，再加上區內幾乎都是大坪數豪宅產品
為了有別市場，
遠雄把這個案子定位成小坪數、普羅大眾有機會負擔的起的精品飯店宅!
2015年7月20日 星期一
2015年7月19日 星期日
20150716竹北近況報導-01篇
又讓各位朋友等了許久，房地產交易狀況持續萎縮，光是七月份與八月份竹北地區就預計有四間仲介公司要打包，為了避免被淘汰，筆者還是得多花時間專注本業，免得一家老小跟著筆者挨餓受凍。
2015年7月17日 星期五
2015年7月16日 星期四
2015年7月14日 星期二
2015年7月12日 星期日
看慬預售屋PART6
淺談房地產，預售屋PART6
上一篇解析了預售屋契約書的“眉角”之後
這篇我想為大家介紹還有哪些相關法規
可以保障我們買方自身的權益！
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| 圖片擷取於網路 |
簽約時有哪些需要注意的特別事項呢？
列出了以下比較重要的8點，預售屋在簽約前，接待中心都會發給買方一份“預售屋的契約書”，並且讓買方審閱期內容至少5天以上，這時我們除了仔細審閱契約書的內容，我們還必須了解，這家建設公司的信譽、口碑在當地是否良善，避免事後與業主發生糾紛，簽約前建商的建築執造是否審核通過，建築施工圖、土地使用證明是否與廣告符合，土地的坪數、建物的坪數〈主建物、ˋ附屬建物、共同部分〉、公設比、公共設施是否無誤，並且保留住廣告文宣以及簽約與購屋資料，做為日後發生爭議的處理。
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| 簽約時注意事項1 |
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| 簽約時注意事項2 |
基本上消費者保護法的立法主旨在於促進國民消費生活安全，提昇國民消費生活品質為原則，所以消費者保護法裡我列出了關於預售屋買賣的4項重要法規，而內政部地政司預售屋買賣契約書範本與預售屋定型化契約應記載與不得記載事項，也是由消費者保護法法源依據所延伸出來的，用意也是為了保障買方與賣方之間契約的誠信問題。
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| 消費者保護法1 |
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| 消費者保護法2 |
而公平交易法的立法主旨也是在於維護交易秩序與消費者利益，確保自由與公平競爭，促進經濟之安定與繁榮，同樣的我也舉出與預售屋買賣比較重要的4項法規，基本上建商的廣告或文宣不得有虛偽不實或引人錯誤之表示或表徵，也不能欺罔或顯失公平之行為，否則建商必須負損害賠償之責任，也就是上一段提到，新屋落成之後與當初建商的廣告或文宣差異過大時，買方得向建商負損害賠償。
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| 公平交易法1 |
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| 公平交易法2 |
閱讀完了上一篇與本篇之後，我們對於預售屋的契約書與法規也有相當的認識了，以下有3個案例，皆為朋友曾經遇過的狀況，就讓我們去試著回應它吧！
案例一
小銘的回應：
預售屋在尚未簽約前，都可以無條件退訂手上的預售屋，並無息拿回本來的訂金，但是，經過審閱期後並完成簽約程序，手上的預售屋就不能再做退訂的動作了，所以簽約前還是必須審視評估。
案例二
小銘的回應：
預售屋在交屋與驗屋過程中發現權狀面積與契約面積短少2坪，由於是建商興建的疏忽導致，所以賣方必須把資金找補回於買方，而衛浴與廚具的等級有所落差，賣方也必須將衛浴與廚具的等級補齊，或是找補回買方，若其節嚴重離譜者，買方得解除契約。
案例三
小銘的回應：
原則上小玉以與接待中心談好價格才進行下訂，在離開接待中心前業務並未通知有重覆的樓層棟別被選走，離開後才通知的話，已經違反公平交易法之規定，致侵害他人權益者，應負損害賠償之責任，小玉可主張繼續保留該樓層棟別與價格，或是重新與接待中心商談更換樓層棟別並降低成交價金，或是小玉可保留損害賠償之權利。
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| 案例一 |
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| 案例二 |
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| 案例三 |
下一篇，想告訴大家，有錢人怎麼利用低風險方式進行預售屋的套利，在房市多頭的年代創造出好幾桶金子，下一篇告訴您！
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2015年7月7日 星期二
2015年7月4日 星期六
2015年7月2日 星期四
積獎勵限縮上路 房價難降
積獎勵限縮上路 房價難降
記者曾麗芳／台中報導(好房網)
容積獎勵限縮7/1日上路，容積獎勵累計上限調降到20％，無形中再度墊高營建成本。台中市建築經營協會理事長林正昇指出，在容積獎勵限縮及土地、建材成本攀升下，未來房價要降愈來愈難，自住客應把握時機趁勢進場。
建商認為容積獎勵限縮後，房價難以下降。（好房網News記者陳韋帆／攝影）
容積獎勵限縮7/1日上路，容積獎勵累計上限調降到20％，無形中再度墊高營建成本。台中市建築經營協會理事長林正昇指出，在容積獎勵限縮及土地、建材成本攀升下，未來房價要降愈來愈難，自住客應把握時機趁勢進場。
建商認為容積獎勵限縮後，房價難以下降。（好房網News記者陳韋帆／攝影）
2015年7月1日 星期三
2015年6月29日 星期一
防陸資炒房 7月起嚴管
防陸資炒房 7月起嚴管
圖／經濟日報提供
此外，內政部也已完成「大陸地區人民在台灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法」修正草案，下半年即可實施。
新規定將嚴格、明確限制大陸人士自然人來台取得不動產，每人限購一戶，不能兩人共買一戶，也不能有出租或營業行為，如被查獲將要求一年內出售，不出售可廢止許可或標售其不動產。
從上述兩項新措施顯示，我政府避免陸資來台炒作不動產，管控已趨於嚴格。地政司副司長施明賜表示，至今年5月，陸資來台購買不動產申請399件，已許可204件。
至於立委及名嘴質疑，陸資早就以外資名義來台取得龐大的房產，施明賜說，如果有掌握確切標的，包括借用人頭名義、陸資持股超過外資的30%，或有一定的控制能力，政府一定詳查。
他說，過去曾有嘉義立委指控，經查二家飯店，並無任何證據
2015年6月28日 星期日
大安區驚見「半片屋」 看懂權狀及謄本就可避免
大安區驚見「半片屋」
看懂權狀及謄本就可避免
好房網News記者黃慈雯／整理報導
對購屋者來說，最怕遇到付了錢但卻拿不到產權，或是拿到有瑕疵的產權，導致自身的權益受損。在羅斯福路4段、基隆路口的公館圓環就出現一棟「半片屋」，經查是屋主與地主有土地產權糾紛，不料法院卻判地主勝訴，地主便自行雇工拆除其擁有產權的2/3地上建物，形成房屋拆一半的詭異現象。為避免類似情況發生，民眾買房前一定要知道的是權狀以及謄本，這就如同是房屋的身分證，要先看清楚才能購買。
因土地買賣糾紛被硬性拆除一半的半片屋，在人來人往的商圈更顯注目。（好房網News記者陳韋帆攝影）
看慬預售屋PART4
淺談房地產，預售屋PART4
在房地產越來越冷的當下
我想在這篇文章分享如何在市場中
挑到預售屋並買到相對便宜的物件
我想在這篇文章分享如何在市場中
挑到預售屋並買到相對便宜的物件
預售屋的市場裡，建商想要賺錢、ˇ廣告代銷公司想要賺錢、投資客想要賺錢、甚至連最後的自住買方也想要賺錢，在這個人人都是投資客的年代，要如何在當下挑到便宜的物件，功課方面一定要做足夠，畢竟預售屋不像實價登錄一樣可以查到成交'行情，預售屋的成交價格只有建設公司與買方才知道，所以建案的建材、格局、價格必須多多瞭解，才可貨比三家不吃虧。
市場上的便宜：
“市場上的便宜”在小銘的預售屋哲學裡，指的就是該預售屋建案於該時空背景下成交最低的價格，舉例來說，預售屋在開賣後，建商會把廣告戶價格壓低，已爭取買方下訂購買，而該建案的廣告戶通常都是那個時間點下最便宜的價格。通常預售屋的興建分成三個階段潛銷期、完銷期、斷頭潮，這三個階段都有各自可以購買到便宜的方法喔。
- 潛銷期
任何一個建設公司都是一樣的，建案在開賣前，都會先潛銷一段時間，以便測試目前市場上房地產的熱度，潛銷期間建商或代銷公司會優先通知老客戶或是老客戶的親朋好友優先購買，這些客戶我們通稱為“VIP客戶”，這些VIP的準買方會優先挑選樓層棟別，並用該建案最低的價格購買，開賣後建商往上調整價格，使得VIP客戶獲得尊榮。
- 完銷期
建商戶數越賣越少，建案不是越賣越貴嗎？完銷前怎麼還可以買到相對便宜的預售屋呢？
有時候不說很多人都不知道，完銷前怎麼還可以買到跟潛銷時差不多的價格；通常建商在該建案所剩沒幾戶，加上之前銷售業績還不錯有不少盈餘時，建商通常都會將剩餘的餘屋清倉大拍賣，意思就是，買方即使不是VIP客戶，也可以用當初VIP客戶的價格甚至更便宜來取得該建案，例如，竹北的“＊賓＊悅”就是建設公司在建案銷售快結束前，並且在準備推下一期建案前，將剩餘的戶數用市場上的便宜售出。
有時候不說很多人都不知道，完銷前怎麼還可以買到跟潛銷時差不多的價格；通常建商在該建案所剩沒幾戶，加上之前銷售業績還不錯有不少盈餘時，建商通常都會將剩餘的餘屋清倉大拍賣，意思就是，買方即使不是VIP客戶，也可以用當初VIP客戶的價格甚至更便宜來取得該建案，例如，竹北的“＊賓＊悅”就是建設公司在建案銷售快結束前，並且在準備推下一期建案前，將剩餘的戶數用市場上的便宜售出。
- 斷頭潮
對很多買方來說，屋主斷頭認賠惜售這種機會可遇不可求，當我們喜歡上這個建案又遇上屋主斷頭認賠，我們要如何出價才有機會購買到呢？
我先來說說預售屋市如何斷頭的，當該建案需要200萬的自備款，而買方只有準備150萬自備款時，買方壓力自然而然就加大許多，若剩餘的50萬最後還是無法付清時，則將面臨建商催繳，甚至認賠殺出，另一種狀況則是，買方在即將交屋過戶前，由於銀行核貸不下來，導致自備款或是貸款不足時，也將面臨出上述認賠的命運。
不管買方有何種因素需要認賠，根據“內政部預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項”，買方最高得以總價的折15%賣回給建設公司，也就是說，當初1000萬購買的預售屋，最慘的狀況就是850萬認賠殺出，所以當我們喜歡上這個建案又遇上屋主斷頭認賠，我們若是出價低於850萬時，則當初的買方最後一定會選擇認賠15%賣回給建商公司，下次，我們有遇到相同狀況，有確定要購買斷頭物件時，要記得別亂出芭樂價以免錯失機會。
我先來說說預售屋市如何斷頭的，當該建案需要200萬的自備款，而買方只有準備150萬自備款時，買方壓力自然而然就加大許多，若剩餘的50萬最後還是無法付清時，則將面臨建商催繳，甚至認賠殺出，另一種狀況則是，買方在即將交屋過戶前，由於銀行核貸不下來，導致自備款或是貸款不足時，也將面臨出上述認賠的命運。
不管買方有何種因素需要認賠，根據“內政部預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項”，買方最高得以總價的折15%賣回給建設公司，也就是說，當初1000萬購買的預售屋，最慘的狀況就是850萬認賠殺出，所以當我們喜歡上這個建案又遇上屋主斷頭認賠，我們若是出價低於850萬時，則當初的買方最後一定會選擇認賠15%賣回給建商公司，下次，我們有遇到相同狀況，有確定要購買斷頭物件時，要記得別亂出芭樂價以免錯失機會。
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談判技巧：
聊完了“市場上的便宜”三種階段後，接下來要聊聊如何在自己喜歡的建案上透過“談判技巧”買到合適的價格，在使用“談判技巧”之前，首先我們要對建案的成本有所概念，之後在同區域的預售屋案場中進行比價，當然你若能拿到VIP客戶的價格會比做任何功課輕鬆很多，當我們做足功課之後，再去建設公司進行談判或是市場上投資客拋售物件進行買賣。
- 了解建案成本概念
沒有任何一個人願意賠本出脫，最多只能要求對方少賺一些，任何人都是如此，建商與代銷也是如此，所以在預售屋談判之前，“了解建案成本概念”這點就相對重要許多，對自己喜歡的建案出價高了，可能買貴，出太低，又會被賣方說沒行情亂出價，那麼要如何估算建商蓋房子的成本呢？小銘在“如何計算預售屋合理的房價呢？”這篇文章中有介紹，大家有興趣可以自行參考喔！
- 市場建案比價效應
我們在買車時，會挑選廠牌、規格、款式、性能，並多方比較車內的配件以及未來的維修狀況，儘量以最優惠的價格購買到自己想要的車子。同樣的，買房子也是亦同，我們挑選到自己喜歡的建案之後，也要在同一區域1~3年的預售屋與新成屋中進行比較，若在同一區域下，相同產品的預售屋與新成屋中，我們可以抓到每個建案目前的成交價，這對我們與建商或代銷談判上極為有利。
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- 省口舌之爭的VIP制度
任何的買賣差異都不大，同樣商品大盤商拿到的價格絕對比中盤商便宜，中盤商拿到的價格也比小盤商便宜，小盤商拿到的價格也絕對比消費者還便宜，這就是為什麼，建商或代銷的投資客或VIP客戶拿到的樓層棟別以及價格比一般人便宜許多。當初在買預售屋時，早已了解到與其自己努力做好功課，倒不如包個2~3萬元紅包給VIP客戶，透過VIP客戶與建商的關係，拿到低於市場行情有20~50萬的價差，這招花小錢換取多一些折扣，也讓小銘在預售屋世界裡，獲得不少報酬。
- 與建商談判的技巧
長篇大論說了那麼多，講白了，就是要如何買到該時間點下的便宜，不管有沒有VIP客戶加持或是有個富爸爸掏錢，“與建商談判的技巧”相當的重要，但是要如何談判呢？在此分享我的朋友小M購買預售屋的例子給大家參考：
正在潛銷的A建案擁有不錯地點與格局規劃，小M相當的喜愛，無奈他不是VIP客戶也無朋友介紹。第1次小M前往接待中心購屋，在沒有任何關係下很快就被請回了，幾天之後小M再次前往接待中心，很快的又被請回了，不死心的小M前往了第3次，這次他跟接待小姐聊了起來，小M表明自己想要購買A建案並分析了附近預售屋與中古屋的狀況與行情，然後留下了聯絡資料，最後接待中心看見小M的誠意，破例讓小M以VIP價格〈比開賣價低60萬元〉購買到理想的樓層。
分享了小M的例子之後，你會發覺這跟“與建商談判的技巧”有甚麼關係呢？
第一、與接待中心小姐及經理熟識表明購買立場，並且介紹朋友購買。
第二、做足功課，瞭解該區預售屋與中古屋狀況與行情，才懂得出價。
第三、當你不是VIP身分，卻可以用VIP價格取得時，談判的技巧已經不重要了。
第四，創造雙贏，瞭解建商的需求〈建案完銷〉，以及自己的需求〈取得便宜〉。
正在潛銷的A建案擁有不錯地點與格局規劃，小M相當的喜愛，無奈他不是VIP客戶也無朋友介紹。第1次小M前往接待中心購屋，在沒有任何關係下很快就被請回了，幾天之後小M再次前往接待中心，很快的又被請回了，不死心的小M前往了第3次，這次他跟接待小姐聊了起來，小M表明自己想要購買A建案並分析了附近預售屋與中古屋的狀況與行情，然後留下了聯絡資料，最後接待中心看見小M的誠意，破例讓小M以VIP價格〈比開賣價低60萬元〉購買到理想的樓層。
分享了小M的例子之後，你會發覺這跟“與建商談判的技巧”有甚麼關係呢？
第一、與接待中心小姐及經理熟識表明購買立場，並且介紹朋友購買。
第二、做足功課，瞭解該區預售屋與中古屋狀況與行情，才懂得出價。
第三、當你不是VIP身分，卻可以用VIP價格取得時，談判的技巧已經不重要了。
第四，創造雙贏，瞭解建商的需求〈建案完銷〉，以及自己的需求〈取得便宜〉。
- 市場上投資客的物件
當房市景氣好的時候，接待中心剩餘的預售屋會越賣越貴，想要在接待中心買到好樓層殺到好價格相當困難，這時，我們可以透過仲介或是591售屋網，尋找自己喜歡的建案挑選合適的樓層，讓投資客賺一些利潤買到自己心儀的建案樓層。
為什麼我會說讓投資客多少賺一些呢？大部分的投資客大都是建商或代銷的“VIP客戶”，這些“VIP客戶”如同先前所說，不論是他們挑的樓層或是購買的價格，絕對是又漂亮又低廉，搭配房市景氣上漲，接待中心順勢幫“VIP客戶”抬轎上去，以至於在市場上購買到的價格會比接待中心便宜一些，所以做足功課，試著讓投資客少賺一些，還是有機會買到便宜。
那麼要如何買到小賺就跑的投資客物件呢？預售屋的買賣遊戲中，對投資客來說，最重要的在於過戶，過戶後需要辦理貸款相關事宜，還需要有人當房屋登記人，如此複雜的程序，多數投資客都不願意遇到，這個時間點拋售的物件，有時候還會遇到平轉甚至斷頭潮，想下手的朋友，真的不要錯過建案在過戶前的這個時機點喔。
為什麼我會說讓投資客多少賺一些呢？大部分的投資客大都是建商或代銷的“VIP客戶”，這些“VIP客戶”如同先前所說，不論是他們挑的樓層或是購買的價格，絕對是又漂亮又低廉，搭配房市景氣上漲，接待中心順勢幫“VIP客戶”抬轎上去，以至於在市場上購買到的價格會比接待中心便宜一些，所以做足功課，試著讓投資客少賺一些，還是有機會買到便宜。
那麼要如何買到小賺就跑的投資客物件呢？預售屋的買賣遊戲中，對投資客來說，最重要的在於過戶，過戶後需要辦理貸款相關事宜，還需要有人當房屋登記人，如此複雜的程序，多數投資客都不願意遇到，這個時間點拋售的物件，有時候還會遇到平轉甚至斷頭潮，想下手的朋友，真的不要錯過建案在過戶前的這個時機點喔。
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下一篇，想告訴大家，建商與買方簽約的重要性，以及如何簡單看懂合約書的內容，下一篇告訴您！
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2015年6月25日 星期四
價跌量大稅多 房市新趨勢
價跌量大稅多 房市新趨勢
經濟日報 （記者林政鋒整理）
居住正義的大旗下，政府廣建社會住宅，不但不會造成房價下跌，反而可創造區域發展紅利，對全台房地產市場的發展，將有助攻效果才對。
最近台灣房產有三大紀事：
一.社會住宅推動。
二.稅制上調及。
三.海外置產興起。
台北市長柯文哲主政下，掀起台北市的一陣龍捲風，為全面推行「居住正義」，釋出四處共計570戶的聯開宅作為社會住宅，卻引起周邊居民的反彈。
這批聯開宅租金為原租金的八五折，折後每戶仍要1.51萬元起跳，對於一般年輕人而言，依舊是一個沉重的負擔。
實際上，台灣目前只租不售的社會住宅共計6,813戶，僅占住宅總存量的0.08%；相對日本社會住宅共計345.6萬戶、香港也有76.1萬戶來說，台灣在社會住宅的供給是遠遠低於鄰近國家。
我認為此舉並不如群眾刻板印象般，將造成房價下跌，反之政府為推動政策實施，必將加速資金注入及更精準管理，造就周邊生活機能提升及商機注入，創造更多區域紅利。
「居住正義」是談論已久的議題，這是實施的第一步，勢在必行，刻不容緩。
而5月民眾繳完房屋稅，很多沒有釐清稅制變動的群眾，收到稅單必定大吃一驚。
在房地合一稅制未上路前，國內計稅採房地分離，稅額長期低於它國，2011年起，財政部及各縣市政府推出一連串房產稅制改革措施，單項稅率紛紛提高，每每相乘後，房屋交易稅及持有稅大幅提升，尤其對於雙北市居民，多屋族或是新屋、豪宅或位於優質路段上的房屋持有者，影響更甚，應時時關注稅制變動，提前應對。
今年稅制改革、限貸、選舉等多方利空因素夾擊，必然帶來房價的下跌，買方主導市場依舊持續，對於消費者而言仍是好消息，
房地合一稅預計明年1月1日上路，
今年物件釋出量必然大增，且新屋產品稅率提高，中古屋會成為主流商品之一，
今年房市將成「價跌、量大、稅多」之趨勢。
另一方面，去年亞洲境外房地產投資金額達到1.2兆美元，年增23%，雙雙寫下歷史新高，其中台灣境外投資金額年增七倍，總投資金額達到480億元，排名亞太第五位，就數據趨勢研判，未來三到五年，總投資金額可望突破1,000億元，其中東協國家多房產基期、總價低及擁有平均5%至10%的高投報率，已成為當紅投資炸子雞，其中馬來西亞、柬埔寨、泰國、菲律賓等國已成為台灣群眾海外投資新首選。
但海外置產仍有許多看不見的隱性憂患，
最大的問題就是「上車容易下車難」。
除了當地政經局勢需充分掌握，最需關注的是持有期間的物管及出場風險，故一條龍服務必不可少，應嚴選國際房仲品牌協助，少走彎路，避免賠了夫人又折兵。
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2015年6月24日 星期三
2015年6月23日 星期二
竹北近況-第final篇
最近天氣多變化，各位朋友記得防曬防中暑，別忘了多喝水，也記得帶雨具防雷陣雨
來到睽違已久的關埔，沒來的這一段時間關埔已經吵得沸沸湯湯了，各種計畫湧現，但說真的筆者沒有花心思去研究，所以對關埔區發展有興趣的朋友，歡迎到300大那篇去觀看他po出的消息喔。
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