2012年12月25日 星期二

房市觀察/ 桃園推案千億 創新高 之買屋又見排隊人潮,這真是台灣奇蹟呢

這個場景,
好像上回新竹移動方城的翻版喔!!
只是好像桃園聯上比較體貼
午夜零點就開始發號碼牌,
上回新竹移動方城
是開賣前十分鐘才發號碼牌,
想買的人直接從深夜一直枯等
隔天下午五點,
聽說還有人等了20幾小時
到開賣前夕,
體力不堪負荷,還出現昏倒的危險狀況。

預售6小時完銷「恐剩5年榮景」








「聯上開發」昨開放預購,許多領到號碼牌的民眾在接待中心休息室等候叫號。林琨凱攝

【張琬聆╱桃園報導】桃園房市買氣熱,高鐵桃園站區,指標案「聯上世界」昨開放預購,民眾湧入搶紅單(購屋預約單),6小時就完銷。但明年推案量逾1000億元,學者也直呼,「未來桃園房價跌幅將是全台最大。」

高鐵桃園站區指標預售案「聯上世界」,規劃30~70坪共217戶,每坪開價34~38萬元,尚未取得建築執照,昨天9時30分開放預購,前晚湧進排隊人潮,午夜零時前已發出50張號碼牌,昨天中午前已有逾百組民眾,6小時內全數售完。 









台北、桃園地區近5年 建照、使照核發住宅戶數

成屋供給量攀高

預購完成的楊先生透露,該案每坪成交價30~33萬元,「40號後的民眾幾乎都沒得選!」板橋的邱先生表示,「預購現場很激烈,銷售人員來不及介紹價格就馬上預訂了。」中壢市許先生說,年初該區建案每坪開價約20萬元,現在機能尚未成熟,房價卻愈來愈高,覺得每坪不應超過30萬元,否則有點炒過頭。
內政部營建署統計,今年全台住宅建照核發戶數7萬3602戶,新北市1萬4644戶最多,桃園縣以1萬4303戶居次。但對照雙北市今年建照數均較去年減少,桃園縣建照數卻暴增,推案量驚人。
桃園今年使用執照核發戶數雖僅7163戶,但從近年建照數推估,未來成屋供給量將持續攀高。桃園縣建商公會理事長鍾吉昌表示,過去桃園多在取得使用執照後採新成屋銷售,推案量維持1年350億元,今年外地建商到此推預售案,導致推案量增至500億元,增幅達42%,年底還有建照等送審,「估明年推案量逾1000億元,比今年增加1倍,是桃園史上新高。」 

「未來跌幅最大」

鍾吉昌坦言,桃園新成屋每年需求量約1萬戶,估明年供給量暴增至8~10萬戶,「推案瞬間爆量讓人害怕,會害死想來投資桃園房市的人。」鍾吉昌說,目前桃園人口雖呈正成長,但仍不及房子蓋好的速度,「估計桃園房市僅剩5年榮景!」
玄奘大學副教授花敬群直言,桃園有異於其他縣市的議題在發酵,但這2季推案量特別高,房價上漲許多,希望業者自律謹慎,否則賣壓很大,民眾若對市場沒信心,「未來恐成為全台房價跌幅最大的縣市。」



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房產評鑑王 
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