2014年7月16日 星期三

台中交流道匯集處、嶺東商圈旁的新建案 宏亞建設 「嶺匯」

宏亞建設「嶺匯」
【基本資料】
4棟在一起4邊臨路退縮八米。
每樓3戶

格局:2~4房
樓層:14F/2B
主力坪數:二房29.26坪,3房 30.96坪,4房37.54坪
,總戶數:131戶
公設比:33%
屬性:電梯大樓,住宅
總價:900~1200萬(含車位),二、三房都約900,四房在1200以上,一坪約25-28萬。
車位:每戶附1個平面式車位(8.5坪)
交屋時間:2017年
公開銷售時間:2014年5月
個案概況:宏亞建設 「嶺匯」,基地約956坪,總戶數131戶,店面0間純住宅,由宏亞興建,;格局以2~4房為主,主推29、31、38坪。

建材: 大門:電子三合一鑄鋁雕門,安全氣派。
地坪:臥室採用木板。
衛浴設備:主臥室衛浴採用德國品牌精品衛浴,搭配智慧型全自動馬桶。 主臥室衛浴另搭配單人浴缸及panasonic暖風機。
廚具:林內歐式廚具
公共設施:1樓: 迎賓大廳、空中花園、宅配室、交誼區、咖啡廳、廚藝教室、活力書房
                    2樓: 遊戲室、健身房、會議室




交通情況:  宏亞建設 「嶺匯」基地座落台中市南屯區文山十街和寶山五街口,南屯交流道一下就到,本案基地正對嶺東生活圈,鄰近文山公園,十分鐘可到七期新光三越、烏日高鐵站,聯外交通便捷。



【格局示意圖】

挑高3米2,基本上3房和4房的其中都有個小房是當書房用,
也可隨客便不隔間用來當其他用途。
2房的兩個房間都是大房間。
要注意一下,要4房才有兩套廁所,3房、2房都是1套。



【其他賣點】
1、交流道匯集,中山交流道、中彰交流都在附近,而且特三號道路通過
      (向上路五段)增值空間不少
2、鄰近嶺東商圈、黃昏市場,生活機能方便。
3、通車10分鐘可到七期、高鐵,加分不少。
【觀點評析】
 1、尚有不少建案在附近,南方直面「君臨」,西邊是聚合發的建案,東邊
則是大樓,會形成一個廣大的住宅區,基本上都有道路隔著,影響不大,但個人建議買高點的樓層。
2、附近有文山國小、嶺東中學,學區上尚可。
3、此區尚在開發中,等七期、二單重劃區開發得差不多或許有機會往上,聽說下半年有不少建商是以推此區為主。
4、三房坪數和二房的坪數差不多,所以三房的房間會小上一些,建議如果考慮到住的舒適,不妨考慮一下二房。


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