2014年7月26日 星期六

台中北區興進園道旁 建林工業建設「時光織錦」一坪27~34萬起

建林工業建設「時光織錦」



 【基本資料】
 格局:3~4房
樓層:28F/5B
主力坪數:42~61坪
總戶數:204戶(一層4戶) 由3樓往上住。
公設比:30%
屬性:電梯大樓,住宅
總價:1100~2100萬
車位:平面式119個(售完),機械式: 上位55萬  下位45萬
交屋時間:2016年
公開銷售時間:2013年12月
個案概況:  建林工業建設「時光織錦」,基地約585坪,總戶數204戶,店面2間,由建林工業興建;格局以3~4房為主,主推三房42坪以上、4房52坪以上。

建材: 大門:三合一電子門。
窗戶:採用YKK鋁門窗。
地坪:各戶住家,開放空間採用採用80cm×80cm拋光石英磚,臥室德國耐磨木版。
衛浴設備:主臥室衛浴採用TOTO精品衛浴,搭配TOTO免治馬桶。  公共浴室採用德國品牌衛浴。
廚具:林內廚具 、Pasonic櫃子
公共設施: 如圖
1樓公設圖

                                                                        2樓公設圖

交通情況:  他主打附近的商圈生活機能強大 :一中商圈 、中友百貨、學士路商圈,學區:育仁國小、一中、台中科技大學。離74號約10分鐘。南方正對興進園道。

 【格局示意圖】
方向:上為北 下為南
向南方的C、D 、E、 F棟正對園道,會比較貴,D、E因棟距只有五米會有些不便,
所以C、F最貴。
往北的B、A 、F 、G 是三房的坪數較小且不面園道價格較低,其中的A、H最便宜因棟距小。
但聽說G戶已賣完,B、A、H也只剩高樓層為主了。可見大家都優先考慮總價而不是景。

以下是格局圖:3房皆標準的三房兩廳兩衛。
A:46.27坪
B:45.25坪

以下皆四房兩廳兩衛
C:61.36坪
D:50.50坪
E:55.24坪
F:59.70坪
G:48.63坪
H:46.08坪


【其他賣點】
1、就如同他的名字,在旁的興進園道如同台中的一道織錦,有很大的休閒空間。



 【觀點評析】
1、 看樣子似乎賣得不錯,北區的建案本來就少,據他說法是賣了不少掉,剩高樓層,看來有不少人在這邊有購屋需求。
2、沒有樣品屋哦,所以去實地基本上就是看對面的基地和要資料。
3、沒捷運站在附近,所以基本上以通車為主,如果剩下的機械車位不能接受的朋友就不用白跑一趟了。所以比較下來,比較適合生活圈在附近,且喜歡綠地,又會開車、騎車的朋友。

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