2014年7月26日 星期六

台中北屯區花園造鎮第四期 晴綻花園 一坪24~27萬

富宇建設「晴綻花園」

【基本資料】  格局:3~4房
樓層:15F/3B
主力坪數:三房 37坪,41-44坪,四房  52-55坪
總戶數:274戶
公設比:32%
屬性:電梯大樓,住宅
總價:900~1400萬(不含車位)
車位:平面式 125~105 萬 , 機械式 上位:72萬  下位:58萬
交屋時間:2015年7、8月
公開銷售時間:2013年12月
個案概況:富宇建設「晴綻花園」,基地約1350坪,總戶數274戶,店面0間純住宅,由富宇興建;格局以3~4房為主,主推41、52坪。

建材:
 大門:高級防爆鋼木雕門,安全氣派。
地坪:各戶住家,開放空間採用採用80cm×80cm高級拋光石英磚,臥室採用德國耐磨木板。
衛浴設備:衛浴採用DEREK精品衛浴,主衛搭配DEREK智慧型全自動馬桶。
廚具:林內廚具
公共設施:如圖


交通情況:富宇建設「晴綻花園」 基地座落台中市北屯區建和路和軍福十六路交叉口,生活圈四號線一下就到,標榜吃喝、購物、交通十分鐘內距離,旁有軍功和東山路商圈、開車可至捷運紅線太原車站、綠線G2站,且斜對面有公車站牌,交通多元,軍功國小走路可至就學便利。如下圖:用原子筆打星星即是基地所在



【格局示意圖】一樣:上北 下南

三房 Q、T:38.23坪   R、S:37.26坪  聽說剩中高層    面未來大樓的中亭價錢相對較便宜點
三房次臥會稍大些,O:44、P43,G:44,L、I:42.05 ,K、J:41.89 E:40  F:44
四房: A:54、B52.11  C:54 D:55 H:沒了      M、N:55   
三房的都是三房兩廳兩衛,四房就四房兩廳兩衛


R、S:次臥有相鄰的設計
Q、R、S、T有人會有在中庭通風的問題,但棟距間似乎就有留下風道,應該是還好。



                  K:我比較喜歡這種的格局,樣品屋也是以此格局蓋,房間用廚房、廁所隔開
                    零走道不浪費空間的設計,去看過之後會覺得實用的空間相對大多了。
                  如果是我要買,我會考慮K、J的2樓,正對是晴光花園的公設,棟距有23米,
                 他是花園整個系列的,也有顧慮到客戶周圍的視野問題,且K、J的低樓層價格
                  相對來說比較低,通風比較好,至於軍福十六路也不算太主要的道路,比起
                  東山路來我個人算還能接受。

【其他賣點】
1、位在商業區,本來可以多蓋店面,卻公開發成住戶的公共空間,門面用來植樹、作羅馬列柱,以保證住戶的居住品質和美觀。
2、與晴光花園的棟距至少有23米,不會干擾到生活品質,且在對面的接待會館那片地據說只      能蓋透天,無法蓋大樓,不太會影響到視野。
3、十分鐘內的生活圈,商圈、交通十分便利。
4、聽說有纜車計畫要實施,且在大坑溪旁已有三座造型橋建立,有觀光加持。
5、附近有新都生態公園、4條自行車道,可享受放鬆生活。


【觀點評析】
1、區位不錯,在軍功十六路,不會吵,生活有品質,又離軍功和東山的商圈很近,又是純住宅,大體上很適合居住。
2、交通目前至少有生活圈四號線,將來紅、綠線交會,三鐵共構就在開車可至的地方,有升值潛力。
3、看屋時,有注意到建商注意細節,有規劃,在廚房的牆壁有貼好板,格局也盡量方正,也有零走道、擴大次臥的修改格局,充分利用空間,二樓聽說有獨立的管道(水道...),避免堵住,是有用心的建商。


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