2014年7月25日 星期五

百達悅品(14014)

一、基本資料:
地點:高雄巿前鎮區
房型:3~4房
坪數大小:33~49坪
總樓層數:地上15樓、地下2樓
房屋坐向:朝西、朝南
棟數:2棟(A、B棟)
銷售方式:自行銷售
建設公司:友友建設
物件形式:大樓


樓層戶數:雙併與三併
勘察日期:2014.07
地址:籬仔內路1巷近籬仔內路
屋齡:0年
總戶數:74(純住家)
車位種類:平面車位
樓高:1樓7米、3~10樓3米、11樓以上3.15米
管理費:60元/坪/月
車位:150~180萬元
付款方式:自備2成,貸款8成
完工日:103/9交屋
基地面積:500地坪
管理方式:24小時物業管理
公設比:34.9%


二、外觀與地理位置:
1.LOGO:<待補>
2.外觀:



3.地理位置:


4.平面配置:
A1~A2棟為四房;B1~B3為三房。
A1:49.2坪
A2:48.72坪
B1:37.3坪
B2:40.8坪
B3:33.3坪

另提供A1、A2及B1配置圖以下:





三、公用空間:
公設比為34.9%,預計會有以下公用設施:
一樓:大廳、戶外造景..等
頂樓:空中花園、曬被區..等

四、價格:(主建物+附屬建物及公設部分合計後的平均單價)

三房每坪開價26萬左右,房價9XX萬,虛坪為37.33坪,另外加一個B1平面車位180萬,房價加車位總價約1,1XX萬,以上為開價,未進行任何議價動作。

五、心得:

1.生活機能:仰賴瑞隆商圈及一心路上店面。

2.採光:附近皆為4~5樓透天住宅,中高樓層採光不受影響,較低樓層採光部份可能要注意一下;小編有去7樓看B棟採光,B1及B2通風採光皆很好,B3通風採光也不錯,但沒有B1及B2好。


3.車流量:因基地位於巷道內,車流量及進出的人並沒有很多,算是安靜的巷弄。

4.硬體部份:林內烘碗機、抽油煙機及瓦斯爐;客廳地板為80*80冠軍拋光石英磚;房間地板為60*60冠軍拋光石英磚;公用電梯為TOSHIBA電梯。

5.付款方式:頭期款20%+貸款80%。

6.細節:
 1).代銷說,目前仍處於潛銷時期,尚未正式開賣,意思是日後的價格會比現在潛銷時貴。
 2).籬仔內路上有個憲德宮,網路上是有人說,廟的活動還不少,想買的人也要自行觀察與評估一下。
 3).以小編對於建商的品質,小編認為屬於中上品質,之前住在前鎮31期那,於31期那區其中我最喜歡的建案之一就是「百達翡儷」,整個為巴洛克風格及很耐看的建築外觀,有個低調奢華的感覺,裡面人的感覺素質也不錯,我想可能是規劃3~4房,總價與門檻較高,聽說有很多外商主管住在這邊。這次「百達悅品」改變了風格,以現代簡約的風格來規劃,代銷說要改變一下,希望巿場接受度不要太低,她這樣說。友友建設,屬於高雄在地建商,若品質太差,應該以後很難在高雄生存吧。
  4).車道設定為雙向車道,同時可以兩台車一上一下;下地下道空間設計為從1樓平面至B1與B2為一直線,於B1不用繞圈圈,才到B2,所以有預算考量的朋友,也可直接考慮B2就好了,因所花費下地下室的時間並沒有差很多。
  5).三房B棟因為規劃為3併使用一隻電梯,所以上下班尖峰時間,等電梯可能需要久一點點。
  6).此建案最大的優點就是C1輕軌,至紅線凱旋站騎車約6分鐘,待2015年輕軌通後,就可以搭輕軌至捷運站了,交通還算滿方便的;在亞洲新灣區建設陸續興建完成,坐輕軌就可以輕鬆到世貿中心、軟體園區、圖書總館..等。







本文章由潘小龍的快樂賺錢筆記同意轉貼 

房產評鑑王 

www.ihouse888.blogspot.com 
台北房地產、新竹房地產、桃園房地產、青埔預售屋、淡海預售屋