2014年7月23日 星期三

裡文化(14013)

一、基本資料:
地點:高雄巿苓雅區
房型:2~3房
坪數大小:26~34坪
總樓層數:地上15樓、地下2樓
房屋坐向:朝南、朝東
棟數:1棟(A棟)
銷售方式:建設公司自行銷售
建設公司:仁本建設
物件形式:大樓




樓層戶數:雙併或三無
勘察日期:2014.07
地址:金門街與民權一路120巷
屋齡:0年,屬新成屋
總戶數:36(純住家)
車位種類:機械、平面車位
樓高:1樓?米,2樓以上3~3.15米
管理費:預估約70元/坪/月
車位:機械車位62萬元起,總計8個;平面車位110萬元起,總計3個。
付款方式:自備2成,貸款8成
完工日:103/10
基地面積:72地坪
管理方式:24小時物業管理
公設比:34%


二、外觀與地理位置:
1.LOGO:

2.外觀:

3.地理位置:

4.平面配置:
2~9樓規劃為三併, A1為三房、A2及A3為兩房。
10~12樓因多了陽台與露台,所以與其他樓層不同。
13樓以上規劃為雙併, A1及A2為兩房。

三、公用空間:
公設比為34%,因基地不大,公設僅為基本規劃,如大廳、逃生巷等。
1樓平面配置以上圖。

地下樓層平面配置以上圖。

四、價格:(主建物+附屬建物及公設部分合計後的平均單價)
A1 三房每坪開價26萬左右,房價878萬,虛坪為33.77坪,另外加一個B2平移機械車位78萬,房價加車位總價約956萬,以上為開價,尚未進行任何議價。

五、心得:

1.生活機能:仰賴文化中心商圈。

2.採光:兩房的採光面主要都在房間,所以房間會比客廳明亮;三房的客廳與房間就都有採光面,光線比較沒有問題。
3.車流量:金門街與民權一路120巷車流量還好,主要車流量在五福路上會比較多一點。

4.付款方式:頭期款20%+貸款80%。

6.細節:
 1).此物件賣的是地點,離文化中心走路約7至8分鐘,文化中心賣的就是那邊的氛圍及住在那邊人的素質。
 2).仁本建設的建案並不多,我查了一下大部份都蓋透天或別墅型物件,大樓物件比較少見。
 3).在基地隔一個路口叫惠安街,街上有間廟,叫修齊殿,算一間滿大的廟,在裡文化中高樓層往後看就看的見。
 4).裡文化基地雖然小,但幾乎每間廁所都有設定開窗,除了三房的公用廁所沒有開窗外。
 5).經查裡文化原本的基地為平面停車場,地沒有什麼太大問題。
 6).機械車位位於B2,為8宮格設計,分上、平及下層車位。


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房產評鑑王 

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