2014年7月17日 星期四

文化和平(14012)

一、基本資料:



地點:高雄巿前鎮區

房型:3~4房

坪數大小:41-65坪

總樓層數:地上14樓、地下2樓

房屋坐向:朝西、朝北

棟數:1棟(A棟)
銷售方式:代銷協助
建設公司:三發建設
物件形式:大樓
樓層戶數:四併雙電梯
勘察日期:2014.07
地址:育樂路近和平二路口
屋齡:8個月(102年完工)
總戶數:47(0戶店面、47戶住家)
車位種類:全部為平面車位
樓高:1樓6米、2-10樓以上3.1米、11樓上3.25米
管理費:70元/坪
車位:B1平面車位150萬元(清潔費300元/月)
付款方式:自備2成,貸款8成
完工日:102/09
基地面積:377地坪
管理方式:24小時物業管理
公設比:33.5%

二、外觀與地理位置:
1.LOGO:



2.外觀:
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3.地理位置:
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4.平面配置:
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A1~A2棟為四房;A3~A5為三房。
A1:56.97坪
A2:55.41坪
A3:42.43坪
A5:42.48坪

5.A2格局圖:


三、公用空間:
公設比為33.5%,現有以下公用設施如下:
一樓:大廳、健身房、信箱區、視廳室、會議室、韻律室..等
頂樓:晾被區

四、價格:(主建物+附屬建物及公設部分合計後的平均單價)
A2 四房每坪開價25萬左右,房價1,4XX萬,虛坪為55坪,另外加一個B2平面車位150萬,房價加車位總價約1,5XX萬,以上為開價,尚未進行任何議價作業。

五、心得:
1.生活機能:仰賴光華路三和巿場、光華夜巿、英明路黃昏巿場,採買很方便。
2.採光:客廳、主臥及次臥其一中間皆面光華國中,採光很好,另兩間次臥面東與面天井,面東早上會有太陽叫你起床,面天井那間房則吃天井的光。基本上採光還算不錯。
3.車流量:育樂路屬非主要道路,所以車流量還好,且和平路上的車流量也沒有很多。
4.硬體部份:喜特麗烘碗機、櫻花抽油煙機及林內瓦斯爐;客廳地板為80*80拋光石英磚,房間地板為60*60拋光石英磚;TOTO免治馬桶座*1;VITEC對講機系統;永大電梯。
5.付款方式:因屬於新成屋,預估自備款20%+貸款80%。
6.細節:
1).格局方正,採光與通風良好。
2).面光華國中,有永久視野。
3).社區只有47戶,人員進出單純。
4).社區為3~4房物件,總價門鑑較高,已過濾基本客群。
5).附近建商已開價30萬,此案開價只有25萬,符合巿場行情。
6).輕軌第一期即將於年底試營運,房價支撐力強。
7).至學校運動,只要過一條馬路即到光華國中操場。
8).超大前陽台,直接面光華國中,午茶休息片刻最適合。

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房產評鑑王 

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