2014年7月15日 星期二

四季淳(14011)

一、基本資料:

地點:高雄巿苓雅區
房型:2~3房
坪數大小:22~37坪
總樓層數:地上15樓、地下3樓
房屋坐向:皆有
棟數:1棟(A棟)
銷售方式:代銷協助
建設公司:四季建設
物件形式:大樓
樓層戶數:八併雙電梯
勘察日期:2014.07
地址:光華一路與近三多二路口
屋齡:0年,屬預售屋
總戶數:114(2戶店面、112戶住家)
車位種類:機械(20)、平面車位(25)
樓高:1樓4.2米、夾層2.9米、2樓以上3.05米
管理費:60~65元/坪
車位:平面車位170~190萬元(清潔費300元/月)
付款方式:自備2成,貸款8成
完工日:105/12 (104/1動工,施工約2年)
基地面積:242地坪
管理方式:24小時物業管理
公設比:33%


二、外觀與地理位置:
1.LOGO:




2.外觀:
尚未公開
<預售屋>


3.地理位置:
螢幕快照 2014-07-15 下午1.20.09.png


4.平面配置:


A1:約26坪,三房
A2:約21.9坪,兩房
A3:約36坪,三房
A5:約24坪,兩房
A6:約31坪,三房
A7:約26坪,兩房
A8:約24坪,兩房
A9:約22坪,兩房


三、公用空間:
公設比為33%,預計會有以下公用設施:
夾層:多功能會議室、健身房..等
頂樓:曬被區、空中花園、投幣式晎衣機..等


四、價格:(主建物+附屬建物及公設部分合計後的平均單價)


預估開價差不多28萬至31萬之間,預估成交價約26~27萬。
以最大坪數計算總金額大約如下:
(36坪*28萬)+平面車位170萬=1,178萬 (尚未議價)
以上金額應該為社區最高價了。


預估兩房總金額如下:
(24坪*28萬)+機械車位預估80萬=752萬  (尚未議價)


五、心得:


1.生活機能:最近的就是光華夜巿了,只要過一個馬路就到了。離三多商圈百貨有1.6公里左右,開車五分鐘就可以到。
2.採光:因大樓週圍都是透天物件,約4~5樓左右,所以建議要6樓以上採光會比較好一點,面光華路因有30米路寬,所以比較不受此限。
3.車流量:因光華路車流量較大,低樓層比較好聽到車水馬龍的聲音。
4.硬體部份:林內烘碗機、抽油煙機及瓦斯爐;地板為60*60 大理石磚;KARAT免治馬桶座*1;台達電暖晎機*1;MAXSYS對講機系統;送日立分離式冷氣機*2
5.付款方式:因屬於預售,付款期數順序如下:訂金10萬+簽約用印完稅20%+貸款80%。


6.細節:
1).一樓層有八戶,感覺人進出會比較雜一點。
2).整個社區形狀規劃為口字形,電梯位於中央位置,所以不管買那一戶,出電梯至家門口的距離皆沒有差很多。
3).學區為四維國小、英明國中,有小孩的注意一下。
4).建商針對購買兩房的買方,可能有限制只能買機械車位或不能買車位;其機械車位設計為六宮格方式,最多停五台汽車,只分上層與下層車位,上層為與地面平行,下層則隱藏在下方,平常是看不到的,另一點,機械車位的清潔費會比平面車位來的高喔。三房36坪可以買平面車位,但若平面被選完,也只能選擇機械車位。
5).雖基地只有242坪,但仍車道規劃為平面坡道,才不用上下班還在等機械設備移動。
6).當天我們去賞屋的時候,還被問是否有被邀請?若要去看的人,建議先打電話問一下比較穩喔。
7).在大樓外觀上,四季有規劃專門放冷氣戶外機的位置,並用百葉金屬形成一個造景。倒是很久看到建商有送冷氣的,且品牌不是小的,聽說是日立的。
8).廁所對外窗部份,三房只有一間廁所有對外窗,另一間則沒有。兩房是否有對外窗?可能在選擇上各位要注意一下,因為有些有,有些沒有喔。


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房產評鑑王 

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