2014年7月8日 星期二

圓方(14010)

一、基本資料:

地點:高雄巿苓雅區
房型:3~5房
坪數大小:39~95坪
總樓層數:地上24樓、地下4樓
房屋坐向:朝南、朝北
棟數:1棟(A棟)
銷售方式:建設公司自行銷售
建設公司:福懋建設
物件形式:大樓



樓層戶數:四併雙電梯
勘察日期:2014.07
地址:興中路與近成功路口
屋齡:0年,屬預售屋
總戶數:83(4戶店面、79戶住家)
車位種類:機械、平面車位
樓高:1樓7.1米,3樓以上3.05米
管理費:70元/坪/月
車位:B4機械下移車位98萬元(清潔費600元/月)
付款方式:自備3成,貸款7成
完工日:103/10
基地面積:357地坪
管理方式:24小時物業管理
公設比:34%


二、外觀與地理位置:
1.LOGO:

2.外觀:
<預售屋>

3.地理位置:


4.平面配置:

A1~A2棟為四房;A3~A5為三房。

A1:74坪
A2:65坪
A3:39坪
A5:46.6坪

三、公用空間:
公設比為34%,預計會有以下公用設施:
一樓:大廳、戶外造景..等

二樓:閱讀室、視廳室、健身房、瑜珈室..等(A1、A2為住戶)
頂樓:空中花園(福懋幾乎每個建案都會這樣做)

四、價格:(主建物+附屬建物及公設部分合計後的平均單價)

A5三房每坪開價33萬左右,房價1,5XX萬,虛坪為46.6坪,另外加一個B4機械下移車位98萬,房價加車位總價約1,6XX萬,以上為開價,尚未進行任何議價作業。另代收款23.5萬,多退少補。

五、心得:

1.生活機能:興中路就有些店可選擇,如牛老二牛肉麵、老二腿庫飯;遠一點可以到自強夜巿就有很多小吃可選擇,像比較有名的南豐魯肉飯..等。

2.採光:當天有去15層看樣品屋,A5三房整體皆採光很好。於基地西側有棟九層樓高的大樓,但有點距離,目測距離約有10米左右,光線不會被擋到,但低樓層視野可能會有點影響,這點買屋的人可能要注意一下。

3.車流量:興中路的車流量還好,主要車流量在中華路與成功路會比較多一點。

4.硬體部份:林內烘碗機、抽油煙機及瓦斯爐;地板為80*80拋光石英磚。內裝部份跟高雄其他建商比起來,好像比較少一點,沒免治馬桶座、浴室暖晎機。

5.付款方式:因屬於預售,付款期數順序如下:訂金20萬+簽約10%+用印10%+完稅10%+貸款70%。

6.細節:
 1).A3-14樓設計中繼水箱站,無規劃住家使用。
 2).此物件非屬於明星學區內,有小孩的注意一下。
 3).使用MAXSYS對講機系統。
 4).使用永大電梯,本人住的住區也是使用永大的,很不錯。圓方電梯有做樓層管控,該住戶只能去該樓層,不能任意去別的樓層喔。
 5).地點部份,我在參觀A3與A5都有看到85大樓與中鋼總部,離亞洲新灣區真的很近,房價支撐力本人覺得是滿強的。基地後方靠近85大樓中間有個停車場,聽說已經被華固買走了,未來要蓋大坪數物件。
 6).建商針對購買坪數較小的買方,有限制只能買機械車位;其機械車位設計為六宮格方式,最多停五台汽車,只分上層與下層車位,上層為與地面平行,下層則隱藏在下方,平常是看不到的,建議有能力就不要買機械車位,因為清潔費會比平面車位來的高喔。
 7).A5因陽台外推關係,所以只有一個前陽台可使用而已,也就是前陽台與工作陽台於同一個地方,那個空間要放洗衣機、晾衣服等,光想像,好像有點擠的樣子,這點大家也要注意一下。另A1、A2及A3都有前陽台與工作陽台。
8).A5高樓層可以看到港口的船隻,甚至進出口的位置也可以,是否會西曬也是考慮的點之一?以格局圖來看,A1及A5陽光曬到衣服的時間會比較長喔。A2與A3則是早上由陽光直接照射。
9).A3主臥的門開起來之後,會擋到進廁所的門。如下圖紅框所示:

2014/7/16 更新:
剛打電話跟代銷聊天時,她說A3三房開始有在賣了,跟各位更新一下訊息。








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房產評鑑王 

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