2014年7月3日 星期四

星亞都(14009)

一、基本資料:

地點:高雄巿新興區
房型:2~3房
坪數大小:25~40坪
總樓層數:地上14樓、地下3樓
房屋坐向:朝西,朝南或朝北
棟數:1棟(A棟)
銷售方式:代銷協助
建設公司:浤圃建設
物件形式:大樓


樓層戶數:五併雙電梯

勘察日期:2014.07
地址:林森與南華橫二路
屋齡:0年,屬預售屋
總戶數:66(4戶店面、62戶住家)
車位種類:機械、平面車位
樓高:1、2樓未知,3樓以上3.2米
管理費:80元/坪/月
車位:B3機械平移車位110萬元
付款方式:自備2成,貸款8成
完工日:105/3
基地面積:215地坪
管理方式:24小時物業管理
公設比:34.6%


二、外觀與地理位置:

1.LOGO:


2.外觀:
<預售屋>

3.地理位置:

4.平面配置:

A1~A3棟為兩房;A5~A6為三房。

A1:28.15坪
A2:27.88坪
A3:28.98坪
A5:40.57坪
A6:37.10坪

三、公用空間:
公設比為34.6%,預計會有以下公用設施:
一樓:大廳、戶外造景..等
二樓:健身房、宴會廳、視廳室..等

四、價格:(主建物+附屬建物及公設部分合計後的平均單價)

兩房每坪開價30萬左右,房價8XX萬,虛坪為28.15坪,另外加一個B3機械平移車位110萬,房價加車位總價約9XX萬。

五、心得:

1.生活機能:「星亞都」於高雄巿中心,所以在林森路上就有很多吃的可選擇。

2.採光:因屬於預售,無法看現場,但依建商規劃,基地三面臨路,每戶的採光至少都有兩面以上,光線應該會很足才是。有一邊有臨透天,約三樓半高左右,鄰透天低樓層住戶採光部份可能要注意一下。

3.車流量:面林森路的低樓層住戶比較會聽到一樓汽機車的聲音,高樓層則比較沒有此問題。

4.硬體部份:Sakura烘碗機、抽油煙機及瓦斯爐;和成牌免治馬桶*1;地板為60*60拋光石英磚。

5.付款方式:因屬於預售,付款期數順序如下:訂金+簽約+開工 12%、五次工程款 8%(付款月 103.10/104.1 /104.4 / 104.7 / 104.10、貸款80%。

6.細節:
 1).五戶裡只有A6為前陽台進出,像這類物件聽說放鞋子比較方便。
 2).A1與A6為南北向方位,人稱為帝王坐向。
 3).此棟大樓皆設定廁所有對外窗,屋子內比較不會潮溼。
 4).A5與A6大門進出的位置比較隱密,一般非該戶人家不會走過去那走道,比較不受他人打擾。
 5).A5有一房間門遇到灶,記得房間門要改向。
 6).依建商銷售方式,兩房7樓以上(含7樓)可買機械車位,也就是兩房6樓以下不能買車位,旁邊有忠孝停車場可租車位,每月1800元。
 7).兩房的洗手台設定在外面,廁所裡面沒有。
 8).若選機械車位,建議買上移(平移)車位,叫車時間比較不用等那麼久。
 9).大樓設計使用BWT德國自動反洗過濾器,過濾自來水的雜質。有興趣者可看以下影片:
     https://www.youtube.com/watch?v=fqCebOpILv8

10.高雄市區鐵路地下化:
鐵路地下化工程的感覺很像台北與板橋火車站一樣,到樹林由平面直接駛向地下,原平面空間再進行綠化,跨鐵軌的橋,將一一被拆除,巿容將會更漂亮。預計將於106年12月完工。
鼓山站設計概念圖
資料來源:
http://www.rrb.gov.tw/04100.aspx?id=9&lan=ch





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