2014年7月21日 星期一

台中北屯區 水岸第一排 雙商圈 捷運精武站旁的超值屋 寶佳機構 合宜建設「寓上樂灣」1坪開價 20-25萬

寶佳    合宜建設「寓上樂灣」

【基本資料】
格局:2~3房
座向:座東南 朝西北(朝旱溪)
樓層:12F/2B
主力坪數:二房  26坪,三房 34坪、37坪
總戶數:186戶
公設比:32%
屬性:電梯大樓,住宅
總價:520~925萬(車位另計)   車位    B1 平位  大的120 小的115 , B2   機械  上位 70 下位60
車位:平面式和機械車位共200個,基本上一戶買一車位。
交屋時間:2015年底,已蓋了4層,先建後售
公開銷售時間:2014年5月
個案概況:合宜建設「寓上樂灣」 ,基地約940坪,總戶數186戶,店面2間,寶佳    合宜建設漢華機構  新宏開廣告;格局以3房為主、有些2方,主推34坪、37坪,另有26坪。

建材: 大門:三星電子門,科技時尚。
窗戶:採用高強度玻璃、景宏氣密窗,是面對旱溪開大窗,有暗鎖。
地坪:各戶住家,開放空間採用採用60cm×60cm拋光。
衛浴設備:衛浴皆採用Derex衛浴,主臥另有搭配Derex智慧型全自動馬桶。
廚具:林內廚具
公共設施: 接待大廳、花園、管理中心、交誼廳、遊戲室、健身房、森林走廊景觀....
如下圖

交通情況:  合宜建設「寓上樂灣」基地座落台中市旱溪東路和中山路口,中山和太原交流道一下就到,本案基地旁邊就是新光國中,鄰近捷運紅線精武站,交通方便。
如下圖:



  【 格局圖】如下:  

        A、B 棟都37坪的, C、D、E 面河的前方是34坪的   後面黃色的是26坪的。
   
        方向: 上是東南     下是 西北

主打34坪左右的三房,標準的客廳加餐廳,主臥加兩次臥。兩衛。

                               37坪的三房差別在門進來的位置是在客廳和飯廳中間。

【其他賣點】
1、主打兩商圈(一中和中山)兩捷運站(太原和精武),等紅線一通有升值空間。
       且74號道路聯外容易。
2、附近的將要有新光國小搬過來了,學區又更方便。附近尚有新光國中、東山高中。

【心得】
1、說實在的,位置算不錯,交通、生活機能都足夠。
2、價格自己去殺一殺會在首購能承受的範圍,蠻心動的,蛋白區的價果然是實在多了,
聽說五樓以下基本上賣光了,這價格真的是主打。
3、看過樣品屋後,還蠻舒適的,考量到家人聚集的空間,有把客廳弄大點,且雨遮不算在坪數之內,算蠻上道的。

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