2014年7月26日 星期六

台中北屯區花園造鎮第四期 晴綻花園 一坪24~27萬

富宇建設「晴綻花園」

【基本資料】  格局:3~4房
樓層:15F/3B
主力坪數:三房 37坪,41-44坪,四房  52-55坪
總戶數:274戶
公設比:32%
屬性:電梯大樓,住宅
總價:900~1400萬(不含車位)
車位:平面式 125~105 萬 , 機械式 上位:72萬  下位:58萬
交屋時間:2015年7、8月
公開銷售時間:2013年12月
個案概況:富宇建設「晴綻花園」,基地約1350坪,總戶數274戶,店面0間純住宅,由富宇興建;格局以3~4房為主,主推41、52坪。

建材:
 大門:高級防爆鋼木雕門,安全氣派。
地坪:各戶住家,開放空間採用採用80cm×80cm高級拋光石英磚,臥室採用德國耐磨木板。
衛浴設備:衛浴採用DEREK精品衛浴,主衛搭配DEREK智慧型全自動馬桶。
廚具:林內廚具
公共設施:如圖


交通情況:富宇建設「晴綻花園」 基地座落台中市北屯區建和路和軍福十六路交叉口,生活圈四號線一下就到,標榜吃喝、購物、交通十分鐘內距離,旁有軍功和東山路商圈、開車可至捷運紅線太原車站、綠線G2站,且斜對面有公車站牌,交通多元,軍功國小走路可至就學便利。如下圖:用原子筆打星星即是基地所在



【格局示意圖】一樣:上北 下南

三房 Q、T:38.23坪   R、S:37.26坪  聽說剩中高層    面未來大樓的中亭價錢相對較便宜點
三房次臥會稍大些,O:44、P43,G:44,L、I:42.05 ,K、J:41.89 E:40  F:44
四房: A:54、B52.11  C:54 D:55 H:沒了      M、N:55   
三房的都是三房兩廳兩衛,四房就四房兩廳兩衛


R、S:次臥有相鄰的設計
Q、R、S、T有人會有在中庭通風的問題,但棟距間似乎就有留下風道,應該是還好。



                  K:我比較喜歡這種的格局,樣品屋也是以此格局蓋,房間用廚房、廁所隔開
                    零走道不浪費空間的設計,去看過之後會覺得實用的空間相對大多了。
                  如果是我要買,我會考慮K、J的2樓,正對是晴光花園的公設,棟距有23米,
                 他是花園整個系列的,也有顧慮到客戶周圍的視野問題,且K、J的低樓層價格
                  相對來說比較低,通風比較好,至於軍福十六路也不算太主要的道路,比起
                  東山路來我個人算還能接受。

【其他賣點】
1、位在商業區,本來可以多蓋店面,卻公開發成住戶的公共空間,門面用來植樹、作羅馬列柱,以保證住戶的居住品質和美觀。
2、與晴光花園的棟距至少有23米,不會干擾到生活品質,且在對面的接待會館那片地據說只      能蓋透天,無法蓋大樓,不太會影響到視野。
3、十分鐘內的生活圈,商圈、交通十分便利。
4、聽說有纜車計畫要實施,且在大坑溪旁已有三座造型橋建立,有觀光加持。
5、附近有新都生態公園、4條自行車道,可享受放鬆生活。


【觀點評析】
1、區位不錯,在軍功十六路,不會吵,生活有品質,又離軍功和東山的商圈很近,又是純住宅,大體上很適合居住。
2、交通目前至少有生活圈四號線,將來紅、綠線交會,三鐵共構就在開車可至的地方,有升值潛力。
3、看屋時,有注意到建商注意細節,有規劃,在廚房的牆壁有貼好板,格局也盡量方正,也有零走道、擴大次臥的修改格局,充分利用空間,二樓聽說有獨立的管道(水道...),避免堵住,是有用心的建商。


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台中北區興進園道旁 建林工業建設「時光織錦」一坪27~34萬起

建林工業建設「時光織錦」



 【基本資料】
 格局:3~4房
樓層:28F/5B
主力坪數:42~61坪
總戶數:204戶(一層4戶) 由3樓往上住。
公設比:30%
屬性:電梯大樓,住宅
總價:1100~2100萬
車位:平面式119個(售完),機械式: 上位55萬  下位45萬
交屋時間:2016年
公開銷售時間:2013年12月
個案概況:  建林工業建設「時光織錦」,基地約585坪,總戶數204戶,店面2間,由建林工業興建;格局以3~4房為主,主推三房42坪以上、4房52坪以上。

建材: 大門:三合一電子門。
窗戶:採用YKK鋁門窗。
地坪:各戶住家,開放空間採用採用80cm×80cm拋光石英磚,臥室德國耐磨木版。
衛浴設備:主臥室衛浴採用TOTO精品衛浴,搭配TOTO免治馬桶。  公共浴室採用德國品牌衛浴。
廚具:林內廚具 、Pasonic櫃子
公共設施: 如圖
1樓公設圖

                                                                        2樓公設圖

交通情況:  他主打附近的商圈生活機能強大 :一中商圈 、中友百貨、學士路商圈,學區:育仁國小、一中、台中科技大學。離74號約10分鐘。南方正對興進園道。

 【格局示意圖】
方向:上為北 下為南
向南方的C、D 、E、 F棟正對園道,會比較貴,D、E因棟距只有五米會有些不便,
所以C、F最貴。
往北的B、A 、F 、G 是三房的坪數較小且不面園道價格較低,其中的A、H最便宜因棟距小。
但聽說G戶已賣完,B、A、H也只剩高樓層為主了。可見大家都優先考慮總價而不是景。

以下是格局圖:3房皆標準的三房兩廳兩衛。
A:46.27坪
B:45.25坪

以下皆四房兩廳兩衛
C:61.36坪
D:50.50坪
E:55.24坪
F:59.70坪
G:48.63坪
H:46.08坪


【其他賣點】
1、就如同他的名字,在旁的興進園道如同台中的一道織錦,有很大的休閒空間。



 【觀點評析】
1、 看樣子似乎賣得不錯,北區的建案本來就少,據他說法是賣了不少掉,剩高樓層,看來有不少人在這邊有購屋需求。
2、沒有樣品屋哦,所以去實地基本上就是看對面的基地和要資料。
3、沒捷運站在附近,所以基本上以通車為主,如果剩下的機械車位不能接受的朋友就不用白跑一趟了。所以比較下來,比較適合生活圈在附近,且喜歡綠地,又會開車、騎車的朋友。

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2014年7月25日 星期五

百達悅品(14014)

一、基本資料:
地點:高雄巿前鎮區
房型:3~4房
坪數大小:33~49坪
總樓層數:地上15樓、地下2樓
房屋坐向:朝西、朝南
棟數:2棟(A、B棟)
銷售方式:自行銷售
建設公司:友友建設
物件形式:大樓


樓層戶數:雙併與三併
勘察日期:2014.07
地址:籬仔內路1巷近籬仔內路
屋齡:0年
總戶數:74(純住家)
車位種類:平面車位
樓高:1樓7米、3~10樓3米、11樓以上3.15米
管理費:60元/坪/月
車位:150~180萬元
付款方式:自備2成,貸款8成
完工日:103/9交屋
基地面積:500地坪
管理方式:24小時物業管理
公設比:34.9%


二、外觀與地理位置:
1.LOGO:<待補>
2.外觀:


2014年7月23日 星期三

裡文化(14013)

一、基本資料:
地點:高雄巿苓雅區
房型:2~3房
坪數大小:26~34坪
總樓層數:地上15樓、地下2樓
房屋坐向:朝南、朝東
棟數:1棟(A棟)
銷售方式:建設公司自行銷售
建設公司:仁本建設
物件形式:大樓




樓層戶數:雙併或三無
勘察日期:2014.07
地址:金門街與民權一路120巷
屋齡:0年,屬新成屋
總戶數:36(純住家)
車位種類:機械、平面車位
樓高:1樓?米,2樓以上3~3.15米
管理費:預估約70元/坪/月
車位:機械車位62萬元起,總計8個;平面車位110萬元起,總計3個。
付款方式:自備2成,貸款8成
完工日:103/10
基地面積:72地坪
管理方式:24小時物業管理
公設比:34%


二、外觀與地理位置:
1.LOGO:

[台中北屯十期預售屋]佳泰新麗馳

30秒「生活四號道」,5分鐘「捷運綠線G3站」



西屯區要找到1字頭的新成屋幾乎已經找不到了,而且買房一定要買在重大交通建設附近。好在去年年底台74快速道路已通車,再加上捷運綠線預計三年(2017年底)後通車。但考慮到上班在中科,所以我更希望離74近點,最後找到一間佳泰新麗馳,我去的時候雖然定價每坪19起跳(聽說2月還在每坪18),但至少還是維持在1字頭,而且就在74旁,到中科也只要15分鐘車程,離捷運騎車大概也只要5分鐘,搭捷運到七期約8分鐘左右。
台鐵也會在附近增設松竹火車站,之後也可以搭捷運轉台鐵,再接到烏日搭高鐵

[台中北屯預售案] 文心1




最喜歡的北屯區又有一新案件,此案件是採先建後售,但早在三月就已開賣,現在早就已經漲了一波了。此路段是北屯精華區,文心路、崇德路,附近有崇德商圈,離74快速道路只要10分鐘捷運G6走路不到1分鐘,再加上捷運早已動工許久,預計2017年完工,到時勢必又會再漲一波,我們趕緊來了解下~

[預售新案]台中清水梧棲遠雄造鎮計畫-心得報告

7月潛銷要開始了,快來參與造鎮計劃的先驅者~~

文章下方有最新的潛銷資訊喔~燒喔~~

台北市土地嚴重「缺貨」之際,上市建商紛紛轉戰台中,預期2014年可望是新案登場的高峰,國建(2501)、欣陸控股(3703)旗下大陸建設、遠雄(5522)等,將決戰2014年房市一級戰區的台中,相對將帶動預售房價挑戰「坐7望8」。

遠雄企業團也首度到台中展開「造鎮」系列,目前已收購清水單元二八期等土地,土地存量上看300~500億元,為未來3年推案重心。2014年規畫推出清水約50億元、南區約80億元的新案。




今日來清水跟梧棲,不是來吃米糕跟海產,是來看看遠雄為啥選擇清水梧棲作為造鎮計畫區
而不是選擇台中其他地方,遠雄是大建設公司,對於金錢的嗅覺靈敏度肯定很好,畢竟蓋好
一個建案到完全收到錢可是要花約兩年時間,這段時間還有很多開銷,所以說會賺錢的建商
肯定有它選地的道理在,就讓小弟實際考察一番


[台中北屯預售案]米蘭雙星-富旺建設

終於來了,我最喜歡的北屯,這次朋友帶來了新消息,小弟也立刻跑去實際勘查了環境!

就如之前所預告的一樣,周遭的生活環境真的超級方便,交通也好便利,74號縣道最後一

段(崇德與松竹段)通了以後未來發展肯定會更好!

熱騰騰的素模

一般建設公司蓋預售屋,都採簡約造型居多(節省建造時間),這次富旺建設採用新古典風

格,巴洛克式的建築(相對厚工,時間較久),富旺建設在台中推案較少,這次為了此案,

規劃許久,因為我到基地現場有問附近的民眾,基地這塊地已經被富旺買下了2~3年!

台中惠宇12期禮仁為什麼一開賣就擠得水洩不通?

台中的惠宇,果然是台中頂級優良的品牌.....

台中這次12期的惠宇禮仁開賣真的是我第一次見識到這麼離譜的景象!
原來除了JR購屋理財資訊網 介紹的新竹 昌益二重埔 之外,這次我也感覺到..
一堆人買房跟我以前去搶限量鞋款一樣!
(惠宇戶數就這樣..也是限量啦)

但是要建立於 優質品牌     (在地經營久,累積口碑)
       好地段      (不解釋)
       好的未來發展   (經貿園區,畢竟蓋好是2年後啊)
所以才會產生這種好像百貨周年慶才看得到的搶購盛況!!!



[北屯區預售案]惠宇建設-原山



惠宇建設在北屯區的前幾個案子
宇山鄰一天完銷富山居半天完銷,要買的首購族群變成只能買第二手了
而這次8月3號時惠宇建設-原山半天完銷

為什麼惠宇建設的房子這麼熱賣?
惠宇建設已經深耕39年,口碑以及建造品質好而以前的惠宇自住客都是老粉絲,而惠宇建設也對老客戶好,有新的案子也會先通知老客戶,這也造成不少投資客也想鑽入投資惠宇建設的案子

[北屯10期預售案]裕國建設-裕國豐展

[北屯10期預售案]裕國建設-裕國豐展
裕國集團深耕大北屯地區,繼雙公園景觀宅裕國豐順(完銷),再推出全新力作裕國豐展大樓個案屬於台中地區難得的1字頭房價,非常適合首購族

[南區預售新案]總太建設-東方威尼斯

[南區預售新案]總太建設-東方威尼斯




總太建設這次在南區推出新建案,案名為東方威尼斯,原基地是威尼斯游泳池(已經廢棄),旁邊有小北百貨,對面是健康公園.





旁邊是小北百貨
依然是廢棄游泳池
目前完全都還沒動工,游泳池也還沒拆掉,但是卻早已經銷售一空,到底怎麼回事?
為什麼這麼熱門呢?

2014年7月21日 星期一

台中北屯區 水岸第一排 雙商圈 捷運精武站旁的超值屋 寶佳機構 合宜建設「寓上樂灣」1坪開價 20-25萬

寶佳    合宜建設「寓上樂灣」

【基本資料】
格局:2~3房
座向:座東南 朝西北(朝旱溪)
樓層:12F/2B
主力坪數:二房  26坪,三房 34坪、37坪
總戶數:186戶
公設比:32%
屬性:電梯大樓,住宅
總價:520~925萬(車位另計)   車位    B1 平位  大的120 小的115 , B2   機械  上位 70 下位60
車位:平面式和機械車位共200個,基本上一戶買一車位。
交屋時間:2015年底,已蓋了4層,先建後售
公開銷售時間:2014年5月
個案概況:合宜建設「寓上樂灣」 ,基地約940坪,總戶數186戶,店面2間,寶佳    合宜建設漢華機構  新宏開廣告;格局以3房為主、有些2方,主推34坪、37坪,另有26坪。

建材: 大門:三星電子門,科技時尚。
窗戶:採用高強度玻璃、景宏氣密窗,是面對旱溪開大窗,有暗鎖。
地坪:各戶住家,開放空間採用採用60cm×60cm拋光。
衛浴設備:衛浴皆採用Derex衛浴,主臥另有搭配Derex智慧型全自動馬桶。
廚具:林內廚具
公共設施: 接待大廳、花園、管理中心、交誼廳、遊戲室、健身房、森林走廊景觀....
如下圖

交通情況:  合宜建設「寓上樂灣」基地座落台中市旱溪東路和中山路口,中山和太原交流道一下就到,本案基地旁邊就是新光國中,鄰近捷運紅線精武站,交通方便。
如下圖:



  【 格局圖】如下:  

        A、B 棟都37坪的, C、D、E 面河的前方是34坪的   後面黃色的是26坪的。
   
        方向: 上是東南     下是 西北

主打34坪左右的三房,標準的客廳加餐廳,主臥加兩次臥。兩衛。

                               37坪的三房差別在門進來的位置是在客廳和飯廳中間。

【其他賣點】
1、主打兩商圈(一中和中山)兩捷運站(太原和精武),等紅線一通有升值空間。
       且74號道路聯外容易。
2、附近的將要有新光國小搬過來了,學區又更方便。附近尚有新光國中、東山高中。

【心得】
1、說實在的,位置算不錯,交通、生活機能都足夠。
2、價格自己去殺一殺會在首購能承受的範圍,蠻心動的,蛋白區的價果然是實在多了,
聽說五樓以下基本上賣光了,這價格真的是主打。
3、看過樣品屋後,還蠻舒適的,考量到家人聚集的空間,有把客廳弄大點,且雨遮不算在坪數之內,算蠻上道的。

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2014年7月19日 星期六

台中北屯正十期稀有預售屋-寶佳集團佳泰建設-新麗馳

寶佳集團佳泰建設-新麗馳

新麗馳建案主打優勢

雙氧公園(軍功公園.軍福公園)

雙商圈(東山商圈.軍功商圈)

雙學區(東山完全中學.建功國小)

雙交通要道
                                    30秒上「生活四號道」
                                    5分鐘至「捷運綠線G3站」
                                    5分鐘至洲際棒球場
                                    6分鐘至水湳經貿園區
                                    8分鐘至七期新市政
                                   12分鐘至高鐵台中站

打造台中天母   涵氧特區
  左擁類天母都會繁華機能     右攬高涵氧休閒樂活情懷

   依循本能尋找心中理想的棲身之地在這裡你會發現即使繁華在側,寧靜悠閒也無須捨棄.

     <新麗馳>北屯馥域首席,在雙學區.雙商圈與雙公園的完美奠基下,左擁多元便利機能,右攬休閒樂活情懷,得天獨厚的環境,讓出入之間徜徉美好自在,在跨步與跨步之間,收藏一幕幕迷人的生活風景.






2014年7月17日 星期四

高雄前鎮區 文化和平

螢幕快照 2014-07-14 下午1.51.32.png

一、基本資料:

地點:高雄巿前鎮區


房型:3~4房


坪數大小:41-65坪


總樓層數:地上14樓、地下2樓
房屋坐向:朝西、朝北
棟數:1棟(A棟)
銷售方式:代銷協助
建設公司:三發建設
物件形式:大樓
樓層戶數:四併雙電梯
勘察日期:2014.07
地址:育樂路近和平二路口
屋齡:8個月(102年完工)
總戶數:47(0戶店面、47戶住家)
車位種類:全部為平面車位
樓高:1樓6米、2-10樓以上3.1米、11樓上3.25米
管理費:70元/坪
車位:B1平面車位150萬元(清潔費300元/月)
付款方式:自備2成,貸款8成
完工日:102/09
基地面積:377地坪
管理方式:24小時物業管理
公設比:33.5%

文化和平(14012)

一、基本資料:



地點:高雄巿前鎮區

房型:3~4房

坪數大小:41-65坪

總樓層數:地上14樓、地下2樓

房屋坐向:朝西、朝北

棟數:1棟(A棟)
銷售方式:代銷協助
建設公司:三發建設
物件形式:大樓
樓層戶數:四併雙電梯
勘察日期:2014.07
地址:育樂路近和平二路口
屋齡:8個月(102年完工)
總戶數:47(0戶店面、47戶住家)
車位種類:全部為平面車位
樓高:1樓6米、2-10樓以上3.1米、11樓上3.25米
管理費:70元/坪
車位:B1平面車位150萬元(清潔費300元/月)
付款方式:自備2成,貸款8成
完工日:102/09
基地面積:377地坪
管理方式:24小時物業管理
公設比:33.5%

二、外觀與地理位置:
1.LOGO:


2014年7月16日 星期三

台中交流道匯集處、嶺東商圈旁的新建案 宏亞建設 「嶺匯」

宏亞建設「嶺匯」
【基本資料】
4棟在一起4邊臨路退縮八米。
每樓3戶

格局:2~4房
樓層:14F/2B
主力坪數:二房29.26坪,3房 30.96坪,4房37.54坪
,總戶數:131戶
公設比:33%
屬性:電梯大樓,住宅
總價:900~1200萬(含車位),二、三房都約900,四房在1200以上,一坪約25-28萬。
車位:每戶附1個平面式車位(8.5坪)
交屋時間:2017年
公開銷售時間:2014年5月
個案概況:宏亞建設 「嶺匯」,基地約956坪,總戶數131戶,店面0間純住宅,由宏亞興建,;格局以2~4房為主,主推29、31、38坪。

建材: 大門:電子三合一鑄鋁雕門,安全氣派。
地坪:臥室採用木板。
衛浴設備:主臥室衛浴採用德國品牌精品衛浴,搭配智慧型全自動馬桶。 主臥室衛浴另搭配單人浴缸及panasonic暖風機。
廚具:林內歐式廚具
公共設施:1樓: 迎賓大廳、空中花園、宅配室、交誼區、咖啡廳、廚藝教室、活力書房
                    2樓: 遊戲室、健身房、會議室




交通情況:  宏亞建設 「嶺匯」基地座落台中市南屯區文山十街和寶山五街口,南屯交流道一下就到,本案基地正對嶺東生活圈,鄰近文山公園,十分鐘可到七期新光三越、烏日高鐵站,聯外交通便捷。



【格局示意圖】

挑高3米2,基本上3房和4房的其中都有個小房是當書房用,
也可隨客便不隔間用來當其他用途。
2房的兩個房間都是大房間。
要注意一下,要4房才有兩套廁所,3房、2房都是1套。



【其他賣點】
1、交流道匯集,中山交流道、中彰交流都在附近,而且特三號道路通過
      (向上路五段)增值空間不少
2、鄰近嶺東商圈、黃昏市場,生活機能方便。
3、通車10分鐘可到七期、高鐵,加分不少。
【觀點評析】
 1、尚有不少建案在附近,南方直面「君臨」,西邊是聚合發的建案,東邊
則是大樓,會形成一個廣大的住宅區,基本上都有道路隔著,影響不大,但個人建議買高點的樓層。
2、附近有文山國小、嶺東中學,學區上尚可。
3、此區尚在開發中,等七期、二單重劃區開發得差不多或許有機會往上,聽說下半年有不少建商是以推此區為主。
4、三房坪數和二房的坪數差不多,所以三房的房間會小上一些,建議如果考慮到住的舒適,不妨考慮一下二房。


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