2014年6月19日 星期四

豐邑建設大里預售案:景川匯


   


  
  這是我看大里的第一個預售案,也是第一次接觸豐邑建設的建案,該建設公司據說是與順天、惠宇建設齊名,該建設公司是第一家蓋五星級飯店和大樓的公司,其獲獎無數啊!




這個建案基地位於台中大里自立路跟新甲路口。

是個三面臨路;二棟建築物相對稱的建案。

臨自立路是四樓透天社區。

臨新甲路對面有一塊空地,據說是地主打算養地後再出售,前方也是四樓透天社區。

臨自強街有一個10樓高的大樓社區。

新甲路和自強街交叉口有一小塊地。



DEFG棟是公用停車,方便附近的居民停車。

  IJAB是標準三房,都能放的下雙人床;CH是二大房一小房;DG3+1房。



  該建案離74號線的匝道很近,幾個彎就可以上74線,往霧峰、太平、彰化很方便,也可以接到國3、往埔里的國6;或往中科的國1都很方便。大里工業區和即將開發的台中軟體園區也不遠,這裡剛好可以遠離工業區很多外勞的不安全感。

  附近有二間托兒所;立新國小、立新國中學區還有立人高中和非學區的大元國小,附近也有不少補習班,用走的就可以自己回家了,不用擔心接送的問題。當然小7、全家、全聯也沒缺席,不用大老遠外出採買日用品,附近的19甲早市和仁化路的黃昏市場,都能符合媽媽上傳統市場的需求。



附近有個健康公園可以走走、帶小朋友來遊玩。

  

  實際走一遭基地會發現路寬好像沒有建設公司所說的那麼寬,會介意的人要自己斟酌一下喔!

  從附近的建築物看來,自強街的H棟可能會有壁刀;新甲路的JA棟;自立路的BCD棟可能也有壁刀的問題,CD棟可能會對到透天社區出入口的小路衝,對一樓店面比較有影響,但會介意的人在選購上要注意這點。方位上新甲路面北;自立路面東;自強街面西。

小路衝
  

  自住方面我會E棟4樓以上的物件購買,E棟前面是停車場再前面是河堤路和河岸,採光、視野最佳,面南邊,不會有東、西曬的問題,冬天面南邊比較不寒冷,雖然跟A棟會有門對門的問題,但距離較遠,影響應該不大。

  F棟次佳。DG棟是3+1房,比較適合3代同堂的家庭或是小朋友多的家庭,但G棟會受自強街對面的社區大樓的影響,採光稍微不理想,盡量挑8樓以上較佳。新婚的小家庭或打算只生一個小孩,可以選C棟4樓以上的購買,可避免被對面的透天社區影響採光,但大門對稍稍對到安全門,會介意的人請避開。怕冷的人就盡量避免選IJAB棟,或加裝暖氣囉!

  投資方面也是E棟首選F棟次佳,但目前仍以小家庭居多,DG棟投資前要斟酌一下。再來會選C5樓以上。



  IH棟會被對面的社區大樓影響採光,採光差;賣相就會差了點……JAB因為面北,秋冬季的東北季風容易潮溼且北風吹來會很冷,無形中會增加家裡除溼機跟暖氣的電費。只要前方那塊地不被拿去蓋大樓,其實也是不錯的選擇。

  大里的居民還是習慣住透天厝,我大里的爺爺家也是如此。這裡的族群就傾向老家在大里的小家庭、從外地來台中軟體園區工作的工程師、出租給附近修平、朝陽科大的學生。有興趣的朋友還是可以參考看看。  


房產評鑑王 

www.ihouse888.blogspot.com 
台北房地產、新竹房地產、桃園房地產、青埔預售屋、淡海預售屋