2014年6月25日 星期三

涵菲館(14008)

一、基本資料:

地點:高雄巿橋頭區
房型:4房~5房
建坪大小:63~85坪
地坪大小:32~35坪
總樓層數:地上3.5樓
房屋坐向:朝東、朝南
棟數:1棟(A棟)
銷售方式:代銷協助
建設公司:五福建設(鄉庭機構)
物件形式:獨立別墅社區

樓層戶數:<屬獨立別墅社區>
勘察日期:2014.06
地址:高巿橋頭區德松路2巷
格局:4房2廳4衛
屋齡:0個月
總戶數:20(20戶住家)
車位種類:皆為平面車位,可停雙車
樓高:1、2樓挑高3.3米,3樓以上3.2米
面寬:5~7米
管理費:無
車位:1樓平面車位
付款方式:自備2成,貸款8成
完工日:104/7
基地面積:500~600坪
管理方式:無
公設比:13~14%


二、外觀與地理位置:
1.外觀:


2.地理位置:

3.平面配置:

4.格局圖:

5.模形圖:
6.MAXSYS防盜系統:
7.SAKURA流理台組(含晎碗機、抽油煙機及瓦斯爐):
8.德國SCHON衛浴系列:


9.各空間3D示意圖:
 客廳
 廚房
主臥

三、公用空間:

公設比為13~14%,主要是1樓平面車道空間。

四、價格:(主建物+附屬建物及公設部分合計後的平均單價)

每坪開價19萬左右,總價1,3XX萬,總建坪為68~72坪,地坪為33~34坪,含兩個平面車位。

五、心得:

1.交通位置:涵菲館在台一線省道旁,轉樹德路約100公尺後,第一個路口即可到看基地位置。基地旁邊鄰近橋頭國小與國中,學習過程至少有九年不用煩腦小孩接送問題。走路至橋頭火車站與捷運約8~10分鐘左右可扺達,進巿區也很方便,上次開車約25分可到中正路交流道。

2.生活機能:採買部份需仰賴橋頭火車站旁橋頭公有巿場,新一點的吃也可在樹德路上解決。

3.價格:在橋頭火車站附近的獨立別墅社區並不多見,大部份皆為一般透天之規格,故價格部份難以比較起,當然看屋第一次的感覺很重要,第一眼可能決定日後購買與否?

4.衛浴:與其他別墅比較,倒是很少看到每層皆有衛浴設備可用,好處是不用為了上廁所,還要多爬一個樓層,還滿方便的。

5.方位:社區裡面的20戶有18戶朝南,屬於冬暖夏涼方位;另2戶為朝東方向,與其他18戶不一樣的地方是車庫天花板已搭建完成,車庫上的空間還可當空中花園,但代銷小姐說,這兩戶已經賣掉了。

6.硬體部份:Sakura烘碗機、抽油煙機及瓦斯爐;德國SCHON系列設備,有馬桶、浴缸龍頭、淋浴大花灑等。

7.付款方式:20%自備款及貸款80%,配合銀行為橋頭農會。

8.招待所連絡方式:(07)611-0555

本文章由潘小龍的快樂賺錢筆記同意轉貼 

房產評鑑王 

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