2014年6月21日 星期六

文化一邸(14006)

一、基本資料:
地點:高雄巿前鎮區
房型:3~4房
坪數大小:42~62坪
總樓層數:地上15樓、地下3樓
房屋坐向:三房為朝東、四房為朝南
棟數:2棟(A及B棟)
銷售方式:代銷
建設公司:城揚建設
物件形式:大樓

樓層戶數:雙併
勘察日期:2014.06
地址:二聖與和平路
格局:3房2廳2衛
屋齡:0個月
總戶數:60(4戶店面、56戶住家)
車位種類:皆為平面車位
樓高:1樓未知,2~10樓3米,11樓以上3.1米
管理費:未知,但本人預估60~70元/坪/月
車位:B3平面車位175萬元
付款方式:自備2成,貸款8成
完工日:未知
基地面積:未知
管理方式:24小時物業管理
公設比:35%


二、外觀與地理位置:
1.外觀:


2.地理位置:

3.平面配置:

4.A1格局圖:

5.A2格局圖:

6.B1格局圖:

7.B2格局圖:


三、公用空間:
公設比為35%,但因整個公設都在趕工當中,所以都沒看到與提到公設部份有那些。

四、價格:(主建物+附屬建物及公設部分合計後的平均單價)
三房每坪開價31萬左右,總價1,3XX萬,虛坪為42.14坪,另外加一個B3平面車位175萬(只能選B3樓層),房價加車位約1,3XX萬。

五、結論:
1.生活機能:需仰賴英明路店家與光華夜巿;早上可至三和巿場採買;下午可至英明路黃昏巿場採買,生活機能還算方便。
2.價格:2月份看榮欣「文化一品」開價每坪24萬左右,現在「文化一邸」開價每坪31萬左右,且文化一品車位最貴約160萬,而這裡已開價175萬(B3平面),才4個月差距而已,高雄的房價真的有感~
3.採光:我看B棟時,房子為三面採光,不用開燈就很亮,前陽台朝東,工作陽台朝西,聽說工作陽台衣服會很快就會乾了。三房的其中兩間房間都有兩面採光;三房會有東曬問題。
4.車流量:二聖路這裡其實上班時間車流量還滿大的,低樓層比較容易聽到車水馬龍的聲音。
5.硬體部份:城揚的硬體還滿敢用的,用的很多進口硬體。Electrolux烘碗機;Best抽油煙機;Ariston瓦斯爐;Electrolux烤箱(四房才有);SANYO暖風機;和成牌免治馬桶。
6.心得:和平與二聖的點算是離巿區不是很遠的位置,去那裡都還算很方便,公園部份主要是使用對面的聖和公園,四房的前陽台就可以直接看的到,但三房不行,3~4年後二期輕軌就會蓋好,走到C36站應該不用10分鐘就可以到,以上為小弟個人看法,謝謝~


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房產評鑑王 

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