2014年6月7日 星期六

哲林(14005)

一、基本資料:
地點:高雄巿鳯山區
房型:3~4房
坪數大小:45~65坪
總樓層數:地上15樓、地下2樓
房屋坐向:皆有
棟數:4棟(A、B、E及F棟)
銷售:由永信公司協助
建設公司:永信建設
物件形式:大樓

樓層戶數:4併(2座電梯)*2棟、雙併(2座電梯)
勘察日期:2014.06
地址:福誠二街與福誠三街路口
格局:3房2廳2衛
屋齡:屬新成屋
總戶數:159(無店面、純住家)
車位:平面車位約159個以上(清潔費200元/月)
            每戶配1個機車位
樓高:3.1米
管理費:50元/坪/月
付款方式:自備2成,貸款8成
完工日:2013年10月
管理方式:24小時保全管理
公設比:35%
基金面積:1400坪

二、外觀與地理位置:
1.外觀:


2.地理位置:




3.平面配置:

      A1、A2、B1及B2為四房格局;E1~E3、F1~F5為三房格局。

4.F棟格局圖:

5.B棟格局圖:



三、公用空間:
公設比為35%,公用空間有:
一樓:健身房、宴會廳、視廳室..等
頂樓:曬衣區..等

四、價格參考:(主建物+附屬建物及公設部分合計後的平均單價)
三房每坪開價27萬左右,總價1,2XX萬,虛坪為45.19坪,另外加一個B2固定平面車位113萬(不二價),房價加車位約1,3XX萬。銷售員說,她的權利有9折,其他就看主管啦。

五、結論:
1.近捷運前鎮高中R5站,走路約7分鐘。
2.生活採買需到高雄巿區或五甲商圈採買。
3.社區旁邊除了五甲公園與福誠高中外,其他都空空的土地,聽說是公有土地,未來會怎麼發展不得而知;但面公園部份是屬於永久視野。
4.因屬於新成屋,所以頭期款壓力較重,三房需拿出約3百多萬左右。(房價真的很恐佈)
5.我個人是推廌面公園格局,就是A1、A2、B1、B2、E1、E2、F1及F2,但有一間房間有暗房。我內人喜歡E1格局,比較沒有暗房問題。
6.不管那一戶都是衛浴有對外窗,比較不會有潮溼問題。
7.電梯使用廠牌為三菱;廚房皆使用林內系列,有烘碗機、電磁爐及抽油煙機;三房於主臥有配置一台和成免治馬桶座及暖晎機,該您上完廁所很舒服及冬天洗澡不會冷(但高雄應該不像台北那麼冷);使用防爆防火大門,也是使用感應卡式的進出方式;每張磁扣只是進出房子該樓層與地下室。
8.五甲公園真的很大(號稱5000坪),我前兩天因看中古屋來到這裡,發現高雄巿民真的很幸福,綠地超多的,下午時刻買杯拿鐵來這裡喝,嗯~悠閒爆了。
9.晚上這裡滿暗的,女生在路上走,要特別小心。



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房產評鑑王 

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