2014年6月21日 星期六

台中東區14層景觀名宅「大熊康橋」每坪約19~23萬

大熊建設「大熊康橋」
     看了很多次路邊廣告,又看到康橋計畫的相關預售屋,加上價錢又親民,便撥空來取經一下,代銷小姐真的很有耐心跟我介紹了不少東區的發展,大家參考參考。


【基本資料】
格局:3房(3房2衛2廳)
樓層:14F/3B
主力坪數:38~41坪、頂樓有加大的 50坪。
總戶數:100戶、店面2戶
公設比:A棟約31.13%、B棟32.38%
屬性:電梯大樓,住宅
總價:760~960萬(此為不含車位 低樓到高樓的開價)
車位:146個平面式 汽車位 B1:130萬   B2:110萬  B3:100萬 有9坪和8.5坪,車位旁有置物櫃
  每戶配一個免費的地下室機車位
交屋時間:2016年初
公開銷售時間:2013年10月
個案概況:  基地約820坪,總戶數100戶,店面2間,由大熊有限公司興建,富旺國際代售;格局以3房為主,主推38-40坪、只有頂樓有50坪的。

建材:
 大門:有三合一的電子鎖 。
窗戶:全棟氣密窗加8mm玻璃(不用怕噪音)、衛浴開窗採霧面玻璃(不用加窗簾)
地坪:各戶住家,開放空間採用採用馬可貝里80cm×80cm拋光石英磚。
衛浴設備:主臥室衛浴採用德瑞克衛浴,搭配頂級免治馬桶。
廚具:林內歐式廚具、送高級廚櫃和鞋櫃
公共設施: 保全大廳、會客室、頂樓水景、頂樓曬衣場、健身房、休閒步道



           圖為一樓配罝、一樓大廳就有2樓高、也就是4樓就有5樓高。
            此圖可見四週的交通和設施 。         
                                           
交通情況:  「大熊康橋」基地座落台中市東區六順路和鐵導街口,向東74號道就在旁邊,本案基地西邊是六順活動中心,南邊鄰近康橋計畫第三段、大里擴大都市計劃區,鐵道街直直走就會到大里區的中興路,生活方便,北邊之後會有建國市場正在施工中。
以下是建成後的生活圈示意圖:
                                


               此為到周邊的分鐘數,我們騎到新時代約9分鐘,還蠻快的。


【格局示意圖】
看圖方向是一般標準的   上是北邊   下是南邊    右是東   左是西
     右上是A棟,左下是B棟,一棟配4戶。其中B3的衛浴沒對外窗
(聽說是為了本戶其他房間能對東、南方所作的犧牲。)
但現在都單層排氣了,或許影響不大。
     至於A1、A2  ,B1、B2是衛浴窗對西邊,門對其他邊,所以對西邊的衛浴牆會稍熱。      我想不是房間,就還可以接受。
                                       
                                       
          以上是B5格局圖,由上往下分別是右上的主臥,和中間的兩個次臥,最下方是左下的廚房飯廳,右下是客廳。 至於廚房上面是工作陽台,客廳右邊是觀景陽台。蠻適合小家庭的。
                                         
 以上是B1地下室車位圖,人車分道,車子由下方的鐵路街進出,人走上方的六順路。

【其他賣點】
1、建國市場換址興建中 ,會靠這很近。
2、鐵路高架化帶來的商機。
3、捷運巴士南線的沿路,聽說振興路附近會有一站。
4、4樓以上就完全不會被遮到,這4樓有5樓高,而四周只有4樓的透天 。
5、晚上燈光有國際大師袁宗南特別設計過,以下為夜景圖。

【觀點評析】
1、已經有實品屋了,建商沒用太多的裝潢,基本上你看到的他八成都有配給你,是蠻乾脆單純的。他們就是希望你可以建好直接用,不要再花大錢裝潢了,很貼心。
2、價錢如果要買可以去談談,這邊因為是大里、台中、太平三區交界帶 ,所以一直等到縣市合併後才能開發,比較晚開發,價錢也還算適合首購族。坪數不算很大,小家庭蠻合適的。
3、因為交通的因素這地方真的有些潛力,周圍如果能建設起來算是有些題材。

以上資料由代銷提供,實際情形還是要以實際建造物為主哦。

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