2014年4月9日 星期三

亞灣(14003)

一、基本資料:
地點:高雄巿前鎮區
房型:3~4房
坪數大小:46-58坪
總樓層數:地上14樓、地下3樓
房屋坐向:朝東北與西南向
棟數:1棟
代銷:由代銷公司協助
建設公司:永信建設
物件形式:大樓

樓層戶數:四併(兩座電梯)
勘察日期:2014.04
地址:翠亨北路與信銘街交叉路口
格局:3房2廳2衛
屋齡:屬新成屋
總戶數:52(無店面、純住家)
車位:90~130平面車位*48
            50~70機械車位*15(分平移與下方兩種)
        (三房物件配機械車位)
樓高:2~10樓3米,11樓以上3.1米
管理費:80元/坪/月
付款方式:自備2成,貸款8成
完工日:2014年2月
管理方式:24小時保全管理
公設比:36%
基金面積:320坪

二、外觀與地理位置:
1.LOGO:

2.外觀:


3.地理位置:

4.平面配置:
A、B棟為四房格局;E、F為三房格局。

三、公用空間:
公設比為36%,公用空間有:
一樓:健身房、會客區、宴會廳、信箱區..等
頂樓:曬衣區、閱讀室..等

四、價格參考:(主建物+附屬建物及公設部分合計後的平均單價)
三房每坪開價23萬左右,總價1,0XX萬,虛坪為46.79坪,外加一個固定平移機械車位70萬,房價加車價好像超過1,1XX萬。

五、結論:
1.近捷運前鎮高中R5站,約250公尺。
2.生活採買需到巿區或五甲商圈採買。
3.此區以我了解人口普通偏年長,感覺是早期前鎮有開發的地方。
4.因屬於新成屋,所以頭期款壓力較重,三房約2百多萬。
5.主要是去看三房格局,有發現其有點西曬問題存在,因它面西南方角度,三房高一點樓層還可以看到港口作業之橋式機,也會看到小港飛機在台灣海峽準備降落;F棟有間臥房有面北,可以看到夢時代摩天輪與三多商圈85大樓喔,可以跨年不用外出,就可以看到煙火表演。
6.四房面翠亨路方向,有看到未來有一個71期重劃區,基地還滿大的,約有新莊歐洲村那麼大(抱歉目測看不出來有幾坪),未來說不定發展性不錯。
7.離亞灣不遠,在草衙捷運站的位置,有個新主題樂園購物中心將於2015年第4季將開幕,前鎮又多了一個可以玩樂地方了,果然高雄是最宜居的城巿之一。
以上小見解。感謝~



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房產評鑑王 

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