2014年3月13日 星期四

晶閣(14002)

一、基本資料:
地點:高雄巿前鎮區
房型:3~4房
坪數大小:40~71坪
總樓層數:地上28樓、地下7樓
房屋坐向:朝北西南都有
棟數:1棟(A1、A2 、A3、A5、A6及A7棟別)
代銷:由代銷公司協助
建設公司:名發建設
物件形式:大樓

樓層戶數:六併(四座電梯)
勘察日期:2014.03
地址:一心路靠近中山路交叉口(SOGO百貨後方)
格局:3房2廳2衛
屋齡:屬預售屋
總戶數:145(2戶為1到3樓約200坪店面、143戶住家)
車位:70~100平面車位(已固定配好車位)
樓高:5樓以上3.2米
管理費:120元/坪/月
付款方式:自備3成,貸款7成(建商合作的銀行為土銀)
完工日:2018年
管理方式:24小時物業管理
公設比:35%
基金面積:568坪
用地:商業用地

二、外觀與地理位置:
1.外觀:

2.地理位置:

三、公用空間:
公設比為35%,公用空間有:
四樓:健身房、韻律室、卡拉 OK室、宴會廳..等
頂樓:游池、SPA水池、三溫暖、Lounge Bar..等
1.一樓大廳示意圖:
2.四樓櫃台示意圖:
3.宴會廳示意圖:
4.頂樓游泳池示意圖:有18M長,兩個水道寬。
5.頂樓Lounge Bar示意圖:

四、價格:(主建物+附屬建物及公設部分合計後的平均單價)
三房每坪開價38萬多,總價1,8XX萬,虛坪為49.93坪,外加一個固定機械車位。
三房只能配B7的機械車位,機械車位的下方位置(有分上、中及下三個位置),開價70萬。

五、結論:
1.代銷服務態度:服務人員很專業,服務態度不錯,訓練有素。
2.房子建置時間:長達四年,四年時間還滿長的。可轉約,收1%轉約金。
3.繳款方式:主要分訂金、簽約計12%,開工款3%,工程款15%(分40期),所以總計三成自備款,七成貸款。
4.地點:嗯~這物件賣的真的是地點,旁有三大百貨,新光三越、大遠百及SOGO三間百貨公司;靠近捷運三多商圈站(R8)4號出口,2分鐘內可走到。
5.生活機能:文橫二路與三多路有很多小吃與餐廳,走路預估約五分鐘左右,還算方便。

地點沒有問題,價格就看個人看法囉。以上小見解。感謝~

本文章由潘小龍的快樂賺錢筆記同意轉貼 

房產評鑑王 

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