2014年2月16日 星期日

文化一品(14001)

一、基本資料:
地點:高雄巿前鎮區
房型:3~4房
坪數大小:40~62坪
總樓層數:地上15樓、地下3樓
房屋坐向:全部坐北朝南
棟數:3棟(A、B及D棟)
代銷:公司自賣
建設公司:榮欣建設
物件形式:大樓

樓層戶數:雙併
勘察日期:2014.02
地址:二聖與和平路
格局:3房2廳2衛
屋齡:4個月
總戶數:92(8戶店面、84戶住家)
車位:90~100平面車位(已固定配好車位)
樓高:1樓7.1米,2~10樓3米,11樓以上3.15米
管理費:60元/坪/月
車位:平面車位130~160萬元
付款方式:自備2成,貸款8成(建商合作的銀行為土銀)
完工日:2013年9月16日
基地面積:684坪
管理方式:24小時物業管理
公設比:35%


二、地理位置:
1.LOGO:

2.地理位置:


三、公用空間:
公設比為35%,實際逛了一下,跟一般大樓比起來,感覺比較沒有什麼公用空間可用,只有空中花園、交誼廳。沒有所謂的健身房、遊戲區等。
1.空中花園:
跟福懋建設公司的做法很像,上次看31期的夢翔,頂樓的部份時間久了就疏於整理。

2.交誼廳:

3.大門與圍籬:
大門不面二聖路,而是後面的小巷子。
圍籬部份,代銷人員說,現在不能在做實體牆面了,要讓外人可以一起使用(聽起來不錯,但對住戶來說,是不是有點不安全的感覺)。

四、價格:(主建物+附屬建物及公設部分合計後的平均單價)
開價一坪24萬左右,坪數40坪,再加被固定選的一個B3車位,總金額為 11XX萬,只是3房2廳2衛而已喔,上次我朋友來看4房,差點被嚇到,高雄這兩到三年真的漲很多,跟我三年前來看真的差很多,所以在能力範圍內,就趕快買一買吧~以免向隅。

五、結論:
其實他們的硬體還不錯,用林內的烘碗機、抽油煙機;阿拉斯加五合一暖烘機,冬天使用很適合;採光很好,前面有聖和公園與居心地建案,後面都是透天物件,沒什麼被擋到,間接地可省家裡的燈光用電;主臥浴室有送TOTO免治馬桶座;對面有聖和公園;斜對角有二聖醫院;吃東西主要仰賴光華夜巿與英明路店家;地點的好處還有在二聖與凱旋路口會有輕軌站(C36),走路約5分鐘可到,D棟往東看去還可以看到衛武營,開車不用10分鐘可到。因客廳與主臥都面二聖路,可能低樓層會聽到車水馬龍的聲音,尤其是上下班時間會特別明顯;先寫到這裡,有問題可以一起提來討論。感謝~

本文章由潘小龍的快樂賺錢筆記同意轉貼 

房產評鑑王 

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