2014年8月27日 星期三

新竹 寶佳建設 【興世代】


今天下班去看了一下「興世代」,之前都只看過竹北的預售屋第一次看關新路上的
代銷說之後這邊蓋完每一棟會有連接橋可以直接走連接橋到COSCO買東西類似台北信義區那種連接橋,買東西也較為方便。

2014年8月18日 星期一

[台中北區預售案]台中錦村段C區,麗寶建設(微笑世紀)~ 已悄悄登場

北區沉寂幾年不見的建案!?     微笑世紀



喜歡的北區因為台中一中帶來濃厚的書卷氣息,及在一中街及中友百貨的回憶,十幾年來的人潮總絡繹不絕,這次終於等到機會,麗寶建設進駐,
大家猜猜開價每坪多少?
(說出來真的令人很驚豔!)

2014年8月6日 星期三

台中大肚區 大片綠地 城上公園「安城春樹」吸引人的開價 1坪16-19萬

安城開發「安城春樹」
【基本資料】
格局:3~4房
樓層:11F/2B
主力坪數:27-37坪
總戶數:213戶
公設比:32%
屬性:電梯大樓,住宅
總價:430~700萬(不含車位算)
車位:約222個平面式
交屋時間:2017年8月 (2014年底動工)
公開銷售時間:2014年
個案概況:  安城開發「安城春樹」 ,基地約1800坪,總戶數213戶,店面0間,由安城開發股份有限公司興建;格局以2~3房為主,主推27、37坪。

建材: 大門:三合一防爆雕門,安全氣派。
窗戶:採用氣密窗。
地坪:各戶住家,開放空間和臥室皆採用羅賓耐磨木版。
衛浴設備:臥室衛浴皆用Derek衛浴,主臥會用免治馬桶。
廚具:林內廚具
公共設施: 如下圖,健身房、媽媽教室、會議室斗、早餐吧、會議室、室聽室


交通情況:  安城開發「安城春樹」基地座落台中市大肚區興和路264巷,王田交流道附近的小巷中,離台鐵成功站10分鐘內,聯外交通便捷,離中科十幾分鐘路程,上班方便。


【格局示意圖】
內圍的F3、F4、D3、D4、B3、B4是兩房的。
其他皆是2+1房。
特別的是A2是正3房。


【其他賣點】
1、廣大綠地,1800坪左右的基地,只建了600坪,保留廣大綠地,自身就如同在公園旁。
2、價格相對附近的區域算低,好入手,單坪價格還在1字頭。
3、開車的話交通算方便。
【觀點評析】
1、資料沒給很多,很多還在印製中吧,所以如果看了文章覺得有意最好跑一趟去拿些新資料。
2、基地是在巷子中,出了3分鐘車程的巷子才有全家,最近的商圈要開車到明道商圈那,要考慮一下。
3、適合在附近工作又是首購族的朋友,最好有在自行開車。

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房產評鑑王 www.ihouse888.blogspot.com Email: dreamhouse558@gmail.com 台北房地產、新竹房地產、桃園房地產、青埔預售屋、淡海預售屋

台中市烏日區明道中學旁集交通生活設計之大成 「允將禮湛」一坪24-31萬

允將建設「允將禮湛」

【基本資料】
 格局:2~4房
樓層:14F/3B
主力坪數:30-47坪
總戶數:205戶
公設比:32%
屬性:電梯大樓,住宅
總價:720~1450萬
車位:皆平面式110萬上下5萬
交屋時間:2015年12月
公開銷售時間:2013年7月
個案概況:  允將建設「允將禮湛」,基地約922坪,總戶數205戶,店面0間,由允將建設興建,時詣廣告代銷;格局以2~4房為主,主推目前還在賣的34-48坪。

建材: 大門:高級三合一防火鑄鋁門,安全氣派。
窗戶:採用名牌。
地坪:各戶住家,開放空間採用採用馬可貝里80cm×80cm高級拋光石英磚,臥室採用耐磨木板。
衛浴設備:主臥室衛浴採用TOTO精品衛浴,搭配TOTO智慧型全自動馬桶。 公共浴室採用TOTO精品衛浴,搭配TOTO馬桶。
廚具:櫻花廚具
公共設施: 如圖,大師設計,強調休閒不用出門。
水漾廣場、交誼廳、品茗會館、親子閱讀區、健身房‧‧‧‧
水漾廣場還蠻漂亮的

照景很有心思

大廳很有氣勢


交通情況:允將建設「允將禮湛」基地座落台中市烏日區明道中學旁,在一省(中山路)城市發展軸上,10分就到二高(1、2高)、三快(中彰、中投、生活圈道路),聯貫三鐵共構的新烏日站,鄰近捷運綠線G15站,聯外交通驚人,且在明道中學旁的站牌有18線公車幾乎可到全台中。




【格局示意圖】
其中的打叉的就是已售完了,其他的如下。
K、L、A、B、H 大三房39坪,E:正3房 36.84坪,
M:2房30坪   D、F 47.62  4房。


上圖是K的格局,三房兩廳兩衛

上圖是H的格局 3房兩廳兩衛

【其他賣點】
1、前身在民國83年是建誠鋼鐵,用地規格特別,可以不用建客廳旁的休閒陽台,把陽台的地坪拿來用在客廳,客廳比同坪數的建案大。
2、七期的豪宅團隊, 結構設計:葉瑞堯,公設規劃:潘正,建築設計:黃郁文。
甲級營建:東霙營造。整體感覺很棒。

【觀點評析】
1、如果有在明道中學生活過,就知道附近的商圈很完整,也有市場,該有的KFC、小麥,
也是一應俱全,生活上很便利,交通上公車也算方便。
2、很適合小孩讀明道的,基本上就不用接送,一路國中、高中上去,如果是生活在明道生活圈的,這算是比較新的建築,商圈發展比烏日高鐵早多了,可以考慮一下。但要注意上下課的交通也會比較繁忙一點。

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2014年7月26日 星期六

台中北屯區花園造鎮第四期 晴綻花園 一坪24~27萬

富宇建設「晴綻花園」

【基本資料】  格局:3~4房
樓層:15F/3B
主力坪數:三房 37坪,41-44坪,四房  52-55坪
總戶數:274戶
公設比:32%
屬性:電梯大樓,住宅
總價:900~1400萬(不含車位)
車位:平面式 125~105 萬 , 機械式 上位:72萬  下位:58萬
交屋時間:2015年7、8月
公開銷售時間:2013年12月
個案概況:富宇建設「晴綻花園」,基地約1350坪,總戶數274戶,店面0間純住宅,由富宇興建;格局以3~4房為主,主推41、52坪。

建材:
 大門:高級防爆鋼木雕門,安全氣派。
地坪:各戶住家,開放空間採用採用80cm×80cm高級拋光石英磚,臥室採用德國耐磨木板。
衛浴設備:衛浴採用DEREK精品衛浴,主衛搭配DEREK智慧型全自動馬桶。
廚具:林內廚具
公共設施:如圖


交通情況:富宇建設「晴綻花園」 基地座落台中市北屯區建和路和軍福十六路交叉口,生活圈四號線一下就到,標榜吃喝、購物、交通十分鐘內距離,旁有軍功和東山路商圈、開車可至捷運紅線太原車站、綠線G2站,且斜對面有公車站牌,交通多元,軍功國小走路可至就學便利。如下圖:用原子筆打星星即是基地所在



【格局示意圖】一樣:上北 下南

三房 Q、T:38.23坪   R、S:37.26坪  聽說剩中高層    面未來大樓的中亭價錢相對較便宜點
三房次臥會稍大些,O:44、P43,G:44,L、I:42.05 ,K、J:41.89 E:40  F:44
四房: A:54、B52.11  C:54 D:55 H:沒了      M、N:55   
三房的都是三房兩廳兩衛,四房就四房兩廳兩衛


R、S:次臥有相鄰的設計
Q、R、S、T有人會有在中庭通風的問題,但棟距間似乎就有留下風道,應該是還好。



                  K:我比較喜歡這種的格局,樣品屋也是以此格局蓋,房間用廚房、廁所隔開
                    零走道不浪費空間的設計,去看過之後會覺得實用的空間相對大多了。
                  如果是我要買,我會考慮K、J的2樓,正對是晴光花園的公設,棟距有23米,
                 他是花園整個系列的,也有顧慮到客戶周圍的視野問題,且K、J的低樓層價格
                  相對來說比較低,通風比較好,至於軍福十六路也不算太主要的道路,比起
                  東山路來我個人算還能接受。

【其他賣點】
1、位在商業區,本來可以多蓋店面,卻公開發成住戶的公共空間,門面用來植樹、作羅馬列柱,以保證住戶的居住品質和美觀。
2、與晴光花園的棟距至少有23米,不會干擾到生活品質,且在對面的接待會館那片地據說只      能蓋透天,無法蓋大樓,不太會影響到視野。
3、十分鐘內的生活圈,商圈、交通十分便利。
4、聽說有纜車計畫要實施,且在大坑溪旁已有三座造型橋建立,有觀光加持。
5、附近有新都生態公園、4條自行車道,可享受放鬆生活。


【觀點評析】
1、區位不錯,在軍功十六路,不會吵,生活有品質,又離軍功和東山的商圈很近,又是純住宅,大體上很適合居住。
2、交通目前至少有生活圈四號線,將來紅、綠線交會,三鐵共構就在開車可至的地方,有升值潛力。
3、看屋時,有注意到建商注意細節,有規劃,在廚房的牆壁有貼好板,格局也盡量方正,也有零走道、擴大次臥的修改格局,充分利用空間,二樓聽說有獨立的管道(水道...),避免堵住,是有用心的建商。


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台中北區興進園道旁 建林工業建設「時光織錦」一坪27~34萬起

建林工業建設「時光織錦」



 【基本資料】
 格局:3~4房
樓層:28F/5B
主力坪數:42~61坪
總戶數:204戶(一層4戶) 由3樓往上住。
公設比:30%
屬性:電梯大樓,住宅
總價:1100~2100萬
車位:平面式119個(售完),機械式: 上位55萬  下位45萬
交屋時間:2016年
公開銷售時間:2013年12月
個案概況:  建林工業建設「時光織錦」,基地約585坪,總戶數204戶,店面2間,由建林工業興建;格局以3~4房為主,主推三房42坪以上、4房52坪以上。

建材: 大門:三合一電子門。
窗戶:採用YKK鋁門窗。
地坪:各戶住家,開放空間採用採用80cm×80cm拋光石英磚,臥室德國耐磨木版。
衛浴設備:主臥室衛浴採用TOTO精品衛浴,搭配TOTO免治馬桶。  公共浴室採用德國品牌衛浴。
廚具:林內廚具 、Pasonic櫃子
公共設施: 如圖
1樓公設圖

                                                                        2樓公設圖

交通情況:  他主打附近的商圈生活機能強大 :一中商圈 、中友百貨、學士路商圈,學區:育仁國小、一中、台中科技大學。離74號約10分鐘。南方正對興進園道。

 【格局示意圖】
方向:上為北 下為南
向南方的C、D 、E、 F棟正對園道,會比較貴,D、E因棟距只有五米會有些不便,
所以C、F最貴。
往北的B、A 、F 、G 是三房的坪數較小且不面園道價格較低,其中的A、H最便宜因棟距小。
但聽說G戶已賣完,B、A、H也只剩高樓層為主了。可見大家都優先考慮總價而不是景。

以下是格局圖:3房皆標準的三房兩廳兩衛。
A:46.27坪
B:45.25坪

以下皆四房兩廳兩衛
C:61.36坪
D:50.50坪
E:55.24坪
F:59.70坪
G:48.63坪
H:46.08坪


【其他賣點】
1、就如同他的名字,在旁的興進園道如同台中的一道織錦,有很大的休閒空間。



 【觀點評析】
1、 看樣子似乎賣得不錯,北區的建案本來就少,據他說法是賣了不少掉,剩高樓層,看來有不少人在這邊有購屋需求。
2、沒有樣品屋哦,所以去實地基本上就是看對面的基地和要資料。
3、沒捷運站在附近,所以基本上以通車為主,如果剩下的機械車位不能接受的朋友就不用白跑一趟了。所以比較下來,比較適合生活圈在附近,且喜歡綠地,又會開車、騎車的朋友。

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2014年7月25日 星期五

百達悅品(14014)

一、基本資料:
地點:高雄巿前鎮區
房型:3~4房
坪數大小:33~49坪
總樓層數:地上15樓、地下2樓
房屋坐向:朝西、朝南
棟數:2棟(A、B棟)
銷售方式:自行銷售
建設公司:友友建設
物件形式:大樓


樓層戶數:雙併與三併
勘察日期:2014.07
地址:籬仔內路1巷近籬仔內路
屋齡:0年
總戶數:74(純住家)
車位種類:平面車位
樓高:1樓7米、3~10樓3米、11樓以上3.15米
管理費:60元/坪/月
車位:150~180萬元
付款方式:自備2成,貸款8成
完工日:103/9交屋
基地面積:500地坪
管理方式:24小時物業管理
公設比:34.9%


二、外觀與地理位置:
1.LOGO:<待補>
2.外觀:


2014年7月23日 星期三

裡文化(14013)

一、基本資料:
地點:高雄巿苓雅區
房型:2~3房
坪數大小:26~34坪
總樓層數:地上15樓、地下2樓
房屋坐向:朝南、朝東
棟數:1棟(A棟)
銷售方式:建設公司自行銷售
建設公司:仁本建設
物件形式:大樓




樓層戶數:雙併或三無
勘察日期:2014.07
地址:金門街與民權一路120巷
屋齡:0年,屬新成屋
總戶數:36(純住家)
車位種類:機械、平面車位
樓高:1樓?米,2樓以上3~3.15米
管理費:預估約70元/坪/月
車位:機械車位62萬元起,總計8個;平面車位110萬元起,總計3個。
付款方式:自備2成,貸款8成
完工日:103/10
基地面積:72地坪
管理方式:24小時物業管理
公設比:34%


二、外觀與地理位置:
1.LOGO:

[台中北屯十期預售屋]佳泰新麗馳

30秒「生活四號道」,5分鐘「捷運綠線G3站」



西屯區要找到1字頭的新成屋幾乎已經找不到了,而且買房一定要買在重大交通建設附近。好在去年年底台74快速道路已通車,再加上捷運綠線預計三年(2017年底)後通車。但考慮到上班在中科,所以我更希望離74近點,最後找到一間佳泰新麗馳,我去的時候雖然定價每坪19起跳(聽說2月還在每坪18),但至少還是維持在1字頭,而且就在74旁,到中科也只要15分鐘車程,離捷運騎車大概也只要5分鐘,搭捷運到七期約8分鐘左右。
台鐵也會在附近增設松竹火車站,之後也可以搭捷運轉台鐵,再接到烏日搭高鐵

[台中北屯預售案] 文心1




最喜歡的北屯區又有一新案件,此案件是採先建後售,但早在三月就已開賣,現在早就已經漲了一波了。此路段是北屯精華區,文心路、崇德路,附近有崇德商圈,離74快速道路只要10分鐘捷運G6走路不到1分鐘,再加上捷運早已動工許久,預計2017年完工,到時勢必又會再漲一波,我們趕緊來了解下~

[預售新案]台中清水梧棲遠雄造鎮計畫-心得報告

7月潛銷要開始了,快來參與造鎮計劃的先驅者~~

文章下方有最新的潛銷資訊喔~燒喔~~

台北市土地嚴重「缺貨」之際,上市建商紛紛轉戰台中,預期2014年可望是新案登場的高峰,國建(2501)、欣陸控股(3703)旗下大陸建設、遠雄(5522)等,將決戰2014年房市一級戰區的台中,相對將帶動預售房價挑戰「坐7望8」。

遠雄企業團也首度到台中展開「造鎮」系列,目前已收購清水單元二八期等土地,土地存量上看300~500億元,為未來3年推案重心。2014年規畫推出清水約50億元、南區約80億元的新案。




今日來清水跟梧棲,不是來吃米糕跟海產,是來看看遠雄為啥選擇清水梧棲作為造鎮計畫區
而不是選擇台中其他地方,遠雄是大建設公司,對於金錢的嗅覺靈敏度肯定很好,畢竟蓋好
一個建案到完全收到錢可是要花約兩年時間,這段時間還有很多開銷,所以說會賺錢的建商
肯定有它選地的道理在,就讓小弟實際考察一番


[台中北屯預售案]米蘭雙星-富旺建設

終於來了,我最喜歡的北屯,這次朋友帶來了新消息,小弟也立刻跑去實際勘查了環境!

就如之前所預告的一樣,周遭的生活環境真的超級方便,交通也好便利,74號縣道最後一

段(崇德與松竹段)通了以後未來發展肯定會更好!

熱騰騰的素模

一般建設公司蓋預售屋,都採簡約造型居多(節省建造時間),這次富旺建設採用新古典風

格,巴洛克式的建築(相對厚工,時間較久),富旺建設在台中推案較少,這次為了此案,

規劃許久,因為我到基地現場有問附近的民眾,基地這塊地已經被富旺買下了2~3年!

台中惠宇12期禮仁為什麼一開賣就擠得水洩不通?

台中的惠宇,果然是台中頂級優良的品牌.....

台中這次12期的惠宇禮仁開賣真的是我第一次見識到這麼離譜的景象!
原來除了JR購屋理財資訊網 介紹的新竹 昌益二重埔 之外,這次我也感覺到..
一堆人買房跟我以前去搶限量鞋款一樣!
(惠宇戶數就這樣..也是限量啦)

但是要建立於 優質品牌     (在地經營久,累積口碑)
       好地段      (不解釋)
       好的未來發展   (經貿園區,畢竟蓋好是2年後啊)
所以才會產生這種好像百貨周年慶才看得到的搶購盛況!!!



[北屯區預售案]惠宇建設-原山



惠宇建設在北屯區的前幾個案子
宇山鄰一天完銷富山居半天完銷,要買的首購族群變成只能買第二手了
而這次8月3號時惠宇建設-原山半天完銷

為什麼惠宇建設的房子這麼熱賣?
惠宇建設已經深耕39年,口碑以及建造品質好而以前的惠宇自住客都是老粉絲,而惠宇建設也對老客戶好,有新的案子也會先通知老客戶,這也造成不少投資客也想鑽入投資惠宇建設的案子

[北屯10期預售案]裕國建設-裕國豐展

[北屯10期預售案]裕國建設-裕國豐展
裕國集團深耕大北屯地區,繼雙公園景觀宅裕國豐順(完銷),再推出全新力作裕國豐展大樓個案屬於台中地區難得的1字頭房價,非常適合首購族