2013年11月10日 星期日

關埔重劃區介紹-光埔區一 (慈雲路以西)

雖然關埔COSCO對面這區,截至2013年底,仍然沒有新增什麼生活機能,
連間便利商店都還沒開幕,但房價也已經漲到每坪23-24萬了,
其中應該是以昌益的自由曲線,漲幅最誇張!
之前在預售時,因為是面臨變電所第一排,
大家都有顧慮,每坪賣價14-15萬,都賣不太動
沒想到上個月,聽說有朋友交屋後,因為奢侈稅不能賣
因此抱著收租兩年,沒想到一抱,二年後,竟然以每坪24萬賣掉了。
三年左右增值70%,
他很諷刺的跟我說,還好有政府奢侈稅的德政,
不然他可能賺個60萬,就被洗掉了......................
真是OOXX....

回歸正題,來看這區的建案介紹吧!

慈雲路以西光埔區,是光復路一段576巷(龍山國小旁)到慈雲路
優點:
        1. 離園區大門非常近
        2. 安靜
        3. 重劃區路大條
缺點:
        1. 距離變電所近
        2. 對外道路較小, 缺乏大眾運輸交通
        3. 因還在發展中, 店面很少商家進駐, 生活機能較差, 週五晚上有慈雲夜市



目前該區的建案有:
###透天###
雄基:  品墅(心築),
        心築是光埔區內唯一透天別墅建案, 當然價格不斐, 但也是所有建案中離變電所最近的, 建商說電磁波還在安全範圍內對人體無害, 即便如此, 還是令大部分人憂慮, 畢竟花那麼多錢住在有健康疑慮的地方可能還是不是大家都能接受的.

###電梯大樓###
昌益 : 橘園, 自由曲線

        昌益是新竹的在地建商, 向來以平價平實著稱, 售後服務一直都很好, 而且到目前為止, 買昌益的房子都會漲, 所以一直受到新竹人的欽賴. 橘園和自由曲線推出時, 曾經被質疑離變電所太近,大家不會買單, 房價不容易漲, 不過因為這區比起COSTCO的潮區和關長區的房價還是相對便宜, 後來漲幅也蠻大的, 但相對低價還是成為首購族的選擇之一

寶佳: 菁英典藏, 新巢代
        寶佳的名聲一直不是很好, 所以比較沒有預售, 大部分都是蓋到一半開始銷售, 菁英典藏的格局不是很好, 加上價錢與自由曲線差不多, 當時銷售的比較不好, 而新巢代推出的時間點比較好, 加上是小房規劃, 低總價吸引了首購族跟投資客的目光, 很快就完銷, 不過最近交屋後,房市比較冷清, 雖然低總價, 但是單坪價格並沒有比較便宜, 所以目前投資客的出清並不順遂.

惠宇: 青雲, 雲品(預售)
        惠宇是台中的知名建商, 口碑很好, 青雲是他們在新竹的第一個建案, 當時惠宇就打著品質保證的名聲, 加上無店面規劃, 價格硬是比同期的昌益建案貴, 完工之後, 果然漲幅也是全區之冠, 惠宇有個好處, 為了降低投資客, 他們的預售屋換約限制較多, 一年內只准三等親內換約, 要跟其他人買賣需持有一年之後, 所以惠宇的顧客以自住為主, 比較少出現交屋後大量拋售的現象. 目前雲品也是採同樣的銷售模式, 價格比較高, 但是仍然熱銷.

富旺: 愛凡斯
        這個建案從一房到四房都有, 自住客可能會擔心鄰居出租房客品質良莠不齊, 加上離變電所是很近(雄基心築最近), 銷售的不是很好

富宇: 閱讀四季(預售), 東方明珠(預售)
        富宇是台中建商, 但是品質有好有壞(看承包商), 但是價格始終不低, 閱讀四季所在位置不佳, 離變電所很近, 也離附近的舊大樓很近(龍山MyHome), 該面採光不佳, 景觀好的只有臨路的兩面, 但其中有的棟別又有路衝之嫌, 所以好的選擇不多, 加上基地不大戶數少, 日後管理費會很高. 基地也不方正, 所以銷售也不是泰好. 相對東方明珠位於慈雲路旁位置比閱讀四季好, 基地也比較方正, 但是價格也比較高, 而且富宇同時間推案量很大(加上COSTCO區的六藝,雲鼎), 是否會影響施工品質也值得考慮.

豐邑: FB(預售)
        FB的位置應該是這區最好了, 就在慈雲路旁, COSTCO正對面, 排除了對外道路小的問題, 主要問題是建商豐邑名聲不好, 但因為位置較佳, 且搭上政府計畫在慈雲路上建空中走廊,連接潮區的話題, 價格也比同區高一點. 目前銷售還算不錯

以上轉載自 理財邁向財務自由人生

房產評鑑王 
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