2013年11月10日 星期日

關埔重劃區介紹-光埔區一 (慈雲路以西)

雖然關埔COSCO對面這區,截至2013年底,仍然沒有新增什麼生活機能,
連間便利商店都還沒開幕,但房價也已經漲到每坪23-24萬了,
其中應該是以昌益的自由曲線,漲幅最誇張!
之前在預售時,因為是面臨變電所第一排,
大家都有顧慮,每坪賣價14-15萬,都賣不太動
沒想到上個月,聽說有朋友交屋後,因為奢侈稅不能賣
因此抱著收租兩年,沒想到一抱,二年後,竟然以每坪24萬賣掉了。
三年左右增值70%,
他很諷刺的跟我說,還好有政府奢侈稅的德政,
不然他可能賺個60萬,就被洗掉了......................
真是OOXX....

回歸正題,來看這區的建案介紹吧!

慈雲路以西光埔區,是光復路一段576巷(龍山國小旁)到慈雲路
優點:
        1. 離園區大門非常近
        2. 安靜
        3. 重劃區路大條
缺點:
        1. 距離變電所近
        2. 對外道路較小, 缺乏大眾運輸交通
        3. 因還在發展中, 店面很少商家進駐, 生活機能較差, 週五晚上有慈雲夜市

[建商動向] 興富發竹北獵地基地位置概圖

興富發於短短於一年內 (民國 102年)相繼在竹北地區購入四塊土地, 
多數土地皆是帶有建照, 
我猜一部分原因是因為明年容積率大幅減少的政策
現在買入帶建照的土地,未來可以比其他同區域的建商,
每坪土地可以創造更大的使用坪效,
相對之下的土地成本就更低,毛利也就變高喔!
這對上市公司來說,可是影響股價的重要指標呢!


2013年11月4日 星期一

嘉璟建設-竹北臻觀-高鐵特區 走路就到高鐵 2-4房,總價8佰多萬起,感覺這個價格親民多了!

"臻觀"聽說這周末要開賣囉!
剛才Jerry有拿到最新的
幾張臻觀的彩色DM
搶"鮮"跟大家分享囉!
燒喔!!!

最近聽到很多組小道消息再討論
竹北高鐡特區即將公開銷售的預售案,
因為每坪傳聞開價只有2X多萬
又緊臨高鐡特區,
再加上有小坪數的2-4房的規劃,
不管總價還是單價
都是近期竹北高鐡區推案
算是很親民的價格。
最低的兩房總價只要8百多萬
就有機會買到高鐡特區的房子。
難怪會造成如此熱烈的關注討論!!



2013年11月3日 星期日

竹北利多不斷後,11月高鐡區最新推案-『竹北』嘉璟建設 臻觀

『竹北』嘉璟建設 臻觀


以下文章轉載自好友-愛家報,跟大家分享囉!




最近竹北利多不斷

讓沈寂一陣的竹北似乎又備受關愛了

不禁令人想起日前聽聞高鐵特區新推案

嘉璟 臻觀

總價不到千萬就能買到高鐵特區的房子

是不是物超所值呢?!



經國二橋  可紓解竹北至新竹園區交通擁擠的狀況

『橋通了 財富就通了』 是真的吧!!

圖片轉載 JR購物理財資訊網















2013年11月1日 星期五

苗栗,威秀影城都要進駐了! 那關埔的呢???

威秀影城,淡水簽約了
苗栗上順購屋中心也可望進駐據點了
那新竹關埔的影城呢??

李光爵表示,台灣每年平均觀影人數逾3,000萬人次,台北市約佔市場的3成,看好國內觀影市場穩定成長,威秀影城目前已規劃至少3個以上的影城投資案,包括台南夢時代預計明年第4季營運、新北市淡海威秀也已簽約,而苗栗上順購物中心也可望進駐設立據點。

威秀、華威 搶台中電影商機