2013年10月12日 星期六

您有昌益二重埔推案的消息嗎?

昌益的接待中心,快蓋好囉!
你有昌益二重埔推案的消息嗎?
國賓大悅可以買嗎?
以上這兩句話,
應該是這幾周新竹房地產
最熱門的討論話題了吧!!

興富發國賓大悅
雖然每坪開價創區域新高,
但請來興建設計的卡司陣容
也是新竹區前所未見
能不能買來投資、未來會不會漲,
這個問題應該是見仁見智,沒人能說的準,
也很難作出判斷,
但也正因為這個原因,
才會有如此大的話題性,造成如此熱絡的討論!


昌益二重埔案,這個就神奇了!!
連基地位置大家都還一頭霧水,
一開始大家都以為是以前國揚新杜拜那塊的舊基地
最近又傳出其實是在反方向元邦大國對面、旭光舊廠現在搭銷售中心那塊!
連基地位置都還不是很確定、眾說紛紜,但市場已經討論到熱翻天了,

還記得Jerry 6、7年前曾經去看過國揚新杜拜的接待中心,
當時打著只要自備十萬起就能輕鬆成家,
一坪推14萬元,
挑高5米2,
刻意讓大家作夾層規劃成3-4房的產品,
等於用一坪的價格,買到兩層的空間,
這樣平均下來,一坪使用空間只要7萬元
說真的,當時的我,超心動的,幾乎就準備解約基金去給他下訂了。

不過不知道是因為基地位置對面進出路口路寬太小的問題,
還是這種5米2挑高產品不受當地市場歡迎
結果,這個國揚新杜拜預售案,竟然無寂而終。
成為少數新竹區預售案推不起來,還引發已訂戶消費退訂爭議的Case。

沒想到幾年後,現在昌益在同一地區推案,
未來聽說還有好幾期,累積起來數千戶的推案量
第一期一坪傳聞要推14-15萬
產品規劃是一般樓高3米多3-4房的設計、沒有挑高
而且未來戶數更多
道路進出,路寬的問題也沒聽說有明確的解決方案。

在這樣的情況下,竟然市場上會出現如此熱烈的討論,真是只能用神奇來形容囉!

為了因應市場的資訊需求,Jerry這幾天做了一些功課

以下是Jerry目前從網路上及朋友分享收集到的資料圖片,
特別整理出來給大家參考,

當初國揚新杜拜的建照資訊,現在已經轉手給福軒建設(就是蓋移動方城的那間啦)


工地地基工程已經在進行,市場大部分的人認為昌益在二重埔一期,就是要先推這塊,


但最近又有人傳出不是上述新杜拜這塊,而是在旭光舊廠那塊,


接待中心正在施工中...


Jerry今天(10/14)又去現場堪察及洽詢多位仲介朋友再加上網路上訊息交叉比對
我修正之前的看法(之前我也認為是銷售中心那塊............)
覺得昌益第一期基地還是落在現在已經動工的新杜拜那塊基地的機率比較高喔!!



應該還是這一塊啦(圖轉載303研究室)


總結:
二重埔昌益一期這個基地,
週邊機能雖然談不到便利,但幾百公尺內也是有家萊爾富便利商店
如果走出去到中興路上,
也有伍聯社和一整排的小吃、飲料店
基本的三餐採買功能,應該還算可以滿足。
最重要的是,這邊的交通機能算是很便利,
火車有內灣線的上員火車站,
開車光明路繞下去三分鐘就可以接上68號快案速道路,
來來還有公道五延申道路的題材,
再加上總價可能會落在700萬左右相對低總價的題材,
或許這些是可以解釋為什麼這個案子可以造成這麼熱烈討論的主要原因吧!


以上資料,Jerry雖以交叉比對、力求正確,但未正式開案銷售,
沒有正式昌益建設官方文件之前,都僅供參考喔!!
如想瞭解更多、更進一步關於昌益二重埔預售案的訊息,
可以填下表留下連絡訊息,一有新的資訊,會在即時跟大家分享喔!  Jerry

房產評鑑王 
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