2013年8月3日 星期六

高鐡區2-3房最新推案-富宇君天下


今天早上載朋友去高鐡站搭車時,
在文興路上看見有新的預售屋銷售中心,
富宇君天下 
回程就順便進去瞭解一下,
君天下的基地位於
嘉豐北路和日興一路口
基地面積1400多坪,154戶2-3房的推案
從基地走路到竹北高鐡站大約只需15分鐘,
算是緊臨高鐡特區的推案,
高鐡特區這個附近,
雖然說開發已經有好幾年了
但整體的生活機能還不算很完整,
只有零星的便利商店或小型商家進駐
許多的大型的公共建設或者是財團進駐開發
像是高鐡站前廣場或是特力集團買下高鐡站前土地後,
對於後續的開發案,目前都是只聞樓梯響
還沒有看到實際具體的定案進展,
但或許就是因為還沒定案,依然有夢最美,
所以這區房價始終居高不下,
近期遠雄建設也搶進這區的土地,預計下半年底推案。
傳聞的開價,更是高到嚇死的40多萬

目前富宇君天下這個案子,每坪開價大約在24-25萬之間
總價在900-1400萬之間
但因為建照尚未取得,目前只能接受預約
以下是今天收集的資訊,搶先跟大家分享囉!!







  • 建設公司:富宇建設
  • 門牌地點:嘉豐北路和日興一路口
  • 周邊路寬
  • 基地面積:1400多坪
  • 公設比:30%
  • 總共戶數:住154戶
  • 樓層規劃:地上14樓、地下3樓 
  • 房間規劃:2房、3房
  • 規劃坪數:2房-32.85坪、 3房-45.51坪
  • 車位設計:B2-B3;買三房需搭配買兩個車位
  • 車位價格: B2大120、小115 ;B3大110、小105
  • 車位數量:2佰多個
  • 進出車道未知
  • 使用分區:未知
  • 樓層挑高: 
  • 建材: 
  • 貸款成數:8成



  • 生活機能、學區:
    富宇君天下基地在嘉豐北路及日興一路口,
    基地對面就有一家7-11,可以提供基本的生活機能,
    附近有中央公園、體育場預定地、國小、國中預定地,
    雖然大都是預定地,但或許在2-3年,基地完工入住後,
    會有新的進展也說不定,畢竟有夢最美囉!
    藍色方塊為基地位置
    格局規劃
    基地前方臨日興一路的是兩房的規劃,
    加上前面的透天,及路寬距離前方的豐邑的水立方,至少有40米以上的距離
    雖然沒什麼視野景觀但這樣的棟距,視野上看起來還可以接受,不會有壓迫感。
    後方則是規劃45.51坪的三房,視野望過去,除了幾棟透天外,挑中高樓層的
    都有機會可以遠眺山景。
    此外不管是二房還是三房,廁所都有對外開窗,
    這個比起近期在竹北某上市公司強推的大案,算是很大的優勢賣點。


    每坪單價、總價
         目前現場的預約價每坪大約在24-25萬之間,
         面對最近很多建商的開價都已經超乎常人想像的區間,
         君天下的每坪24-25萬,就沒那麼意外了
         兩房加一個車位換算下來,總價大概在9佰萬出頭

         三房必須買到兩個車位,最近富宇推出的案子,
         不知是否因為車位容積奬勵政策的影響,
         感覺都要客戶強迫加買車位,三房加車位是基本的功能需求,
         至於要不要再加購應該由消費者自己決定,強迫買三房一定要買兩個車位
        不僅讓消費者無法根據自身預算需求選擇,
        也把整體的銷售總價墊高,加深了購屋的預算門檻,
        以君天下三房45.51坪的規劃來說,三房加上兩個車位
        總價就跑到1300萬以上了,這樣的價格對一般購屋族群來說,
        可以買到關埔全新的3房加一車位,或者買透天
        總之以如果以1300萬的總價來說,有這樣購屋預算的民眾
        還有很多的選擇,就不一定要來買這個有夢最美,
        但很多機能建設都還要等待的高鐡特區了。

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    房產評鑑王 

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