2013年7月18日 星期四

竹北最強住宅計劃--興富發建設「國賓大悅」

國賓大悅(興富發集團.潤隆建設)

國賓大悅

興富發來竹北推案國賓大悅囉!
以往大都在中南部推案的興富發建設,
近兩年大舉北上推案。
據天下雜誌統計,
興富發去年2012年還打敗遠雄,
成為台灣推案量最大的建商。
今年上半年請全聯先生代言,
主打"別怕娶老婆、別怕生小孩"的「海洋都心」,
廣告在台北隨處可見,
也是出自興富發之手。


這次興富發把與海洋都心相同規格的卡司陣容搬來竹北推案,

一樣請到享譽國際以設計豪宅起家的名建築師-李天鐸


來跟興富發合作這個竹北780戶的造鎮計劃。
以下是這個案子的資料,有興趣的朋友可以即早去參觀喔!








  • 建設公司:興富發建設
  • 基地位置:新竹縣竹北市莊敬段莊敬三街與勝路八街路口-658、661及662地號等3筆土地。 
  • 銷售中心竹北市東興路一段16號
  • 周邊路寬 
  • 基地面積:2652坪
  • 總共戶數:780戶
  • 樓層規劃:最高27樓 
  • 房間規劃:2-3房 
  • 規劃坪數:27-40坪
  • 公設比:32.5% 
  • 車位設計:平面車位 
  • 車位價格未定 (因為地下室開挖到B5代銷小姐先抓均價120萬)
  • 樓層挑高:3.4米 (這個還蠻高的喔)
  • 貸款成數:8成
  • 公設:游泳池、瑜珈教室、會議室 (780戶的大社區,公設想的到應該都要有吧!)



  • 【評析觀點】 

    國賓大悅基地的相對位置,位於竹北喜來登商圈,
    之前有傳聞未來會有百貨賣場在這區開發、不過傳了好幾年都只有樓梯響而以
    至今為止完全沒觀察到有任何具體的動作
    交通方面,離一高交流道和高鐡車道大約5-10分鐘的車程,還算便利。

    國賓大悅(興富發集團.潤隆建設)



    以下這張大型看板是國賓大悅主打的賣點:

    國賓大悅(興富發集團.潤隆建設)

    <1> 2600坪
    整個基地面基有2652坪,建蔽率60%,
    不僅有1000坪左右的開放空間規劃,
    讓整個建案顯得很氣派、自成一個生態景觀, 
    另外32.5%的公設比去乘以這個大面積開發,
    這樣足夠的面積未來的公設空間、公設規劃應該可以規劃的很齊全,
    讓人回家就像住五星級飯店一樣的享受,這點還蠻打動我的。

    <2> 李天鐸
    李天鐸是國際知名建築師,之前在台北設計的幾個案子都大受好評,
    而且都是豪宅級的設計,出自名師之手的建築案,
    通常會多了高質感獨特性和保值性。
    下圖淡水的海納川,就是出自李天鐸建築師之手。
    <3> 水岸首席
    國賓大悅是面對豆子埔溪的第一排、雖然說是條小溪,
    但在風水上、景觀上就多增添了一個特色。
    國賓大悅(興富發集團.潤隆建設)
    基地前方的豆子埔溪
    <4> 自備68萬起
    國賓大悅預定的貸款成數是8成,
    訂金、簽約簽金加起來只要付9%,
    剩下的11%分三年工程期間繳納,
    廣告打的自備68萬起,應該是指2房700多萬的產品,
    以這樣的購屋付款規劃、只要生的出一筆頭期款,
    未來3年只要作好財務規劃,
    慢慢存房子,財務壓力可以減輕許多。




    【推案現況】
    目前這個案子因為建照尚未取得無法公開銷售,
    建商代銷可能是為了測試市場水溫,從7/2開始已經在竹北開始潛銷的動作。
    有興趣買房的朋友可以前往銷售中心預約、正式每坪開價還不確定,
    代銷口頭告知每坪可能會落在25-28萬之間。

    聽到這個價格,Jerry是覺得有點高啦,
    不過代銷小姐表示,已開放預約的A、B棟,
    預約數已高達200多戶,不過這個預約都還可以退,
    實際到最後會有多少比例去簽約,就要看最終興富發開出來的價格囉!

    PS:今天代銷通知,下星期國賓大悅即將開放C、D棟預約,
         如果對這個案子有興趣購買的朋友,可以留下資訊、一同去團購預約喔!




    如果對興富發巨人也有興趣的朋友,
    也可以跟我們聯繫喔!!

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