2013年7月30日 星期二

關埔即將公開商辦推案-豐邑雲智滙

今天朋友傳來豐邑
即將在慈雲路公開的商辦推案
案名取了個很符合
當今潮流趨勢的雲智滙
雲端、智能滙集的商業大樓,
光聽名字就很有商辦的感覺,











2013年7月22日 星期一

什麼!!買預售屋,還有施工說明會-桃園青埔-新潤國品苑(總論篇)

買預售屋要排隊、不能殺價這類的新聞是常常聽到,
但看到賣預售屋的建商還要對已購客辦施工說明會,
這可是Jerry頭一遭呢!!
剛好朋友去年有買桃園青埔新潤建設-明日苑系列第一期的國品苑
7/20剛好有辦施工說明會,Jerry覺得很新鮮就跟去湊熱鬧囉!


新潤業務副總的開場提到
買房的總價在人的一生中算是支出總價很高的商品,
但得到的服務卻是相對少的。

2013年7月20日 星期六

開價嚇死人之富宇東方矽谷預售案

最近經過慈雲路,
發現原來富宇九如的銷售中心
換上了紅色一大片的東方矽谷廣告,
標榜台積電3分鐘、園區後花園。
進去銷售中心才知道
是富宇在寶山的新推案,
寶山這個區域雖然真的離園區很近,
但因為機能和發展性不及,
再加上是在都市計劃外的土地
(貸款成數會受限)
導致這一區的房價,始終很低迷。
20年前很多工研究及園區的朋友,
去那邊買人生的第一間房,
例如彤雲山莊,雙溪華廈
到目前房價幾乎20年來沒什麼動,
還是100-200萬,
導致Jerry還有很多園區的朋友同事,手上都還有持有這一區的房子,沒有賣掉
一來因為大都是起家厝
二來主因是因為賣了根本沒賺,也拿不到什麼錢,
還不如拿來出租,報酬率還比較高一點。

因此在寶山這一區,近幾年來大部分的建商都是推豪華別墅
用這一區的好山好水來吸引準備退休、養老養生的竹科高級主管
像之前寶山另一個三期造鎮放翁清境、想望之旅,
也是富宇建設口碑不錯的案子。

但這次看到富宇在這一區大規模推小坪數2-3房的案子,還蠻驚訝的。
尤其當我聽到他們的開價時,差點當場昏倒........

2013年7月18日 星期四

「椰林上選」最新竹北秒殺預售案,每坪16-18萬

竹北新推案「椰林上選」

竹北最強住宅計劃--興富發建設「國賓大悅」

國賓大悅(興富發集團.潤隆建設)

國賓大悅

興富發來竹北推案國賓大悅囉!
以往大都在中南部推案的興富發建設,
近兩年大舉北上推案。
據天下雜誌統計,
興富發去年2012年還打敗遠雄,
成為台灣推案量最大的建商。
今年上半年請全聯先生代言,
主打"別怕娶老婆、別怕生小孩"的「海洋都心」,
廣告在台北隨處可見,
也是出自興富發之手。


這次興富發把與海洋都心相同規格的卡司陣容搬來竹北推案,

一樣請到享譽國際以設計豪宅起家的名建築師-李天鐸

2013年7月4日 星期四

竹北最強住宅計劃-興富發國賓大悅-總論篇

興富發來竹北推案囉,
以往都在中南部推案的興富發,
近兩年大舉北上推案,
據天下雜誌統計,
興富發去年2012年還打敗遠雄,
成為台灣推案量最大的建商
今年上半年在台北隨處可見、
請全聯先生代言的
別怕娶老婆、別怕生小孩的
海洋都心也是出自興富發之手。
這次興富發把海洋都心同樣的
卡司陣容搬來竹北推案,

一樣請到享譽國際以設計豪宅起家的名建築師-李天鐸
來跟興富發合作這個竹北780戶的造鎮計劃。
以下是這個案子的資料,有興趣的朋友可以即早去參觀喔!

2013年7月1日 星期一

興富發-國賓大悅 2600坪 2-3房 水岸第一排 700戶的大推案 還請到高人氣的李天鐸設計喔!



興富發來竹北推案囉,
以往都在中南部推案的興富發,
近兩年大舉北上推案,
據天下雜誌統計,
興富發去年2012年還打敗遠雄,
成為台灣推案量最大的建商
今年上半年在台北隨處可見、
請全聯先生代言的
別怕娶老婆、別怕生小孩的
海洋都心也是出自興富發之手。
這次興富發把海洋都心同樣的
卡司陣容搬來竹北推案,


一樣請到享譽國際以設計豪宅起家的名建築師-李天鐸
來跟興富發合作這個竹北780戶的造鎮計劃。
以下是這個案子的資料,有興趣的朋友可以即早去參觀喔!

【10/17(四)興富發國賓大悅分享會】
一個晚上的時間,給您最深度、客觀的分析





  • 建設公司:興富發建設
  • 基地位置:新竹縣竹北市莊敬段莊敬三街與勝路八街路口-658、661及662地號等3筆土地。

  • 檢視較大的地圖





  • 銷售中心:竹北市東興路一段16號
  • 周邊路寬
  • 基地面積:2652坪
  • 總共戶數:780戶
  • 樓層規劃:最高27樓
  • 房間規劃:2-3房
  • 規劃坪數:27-40坪
  • 公設比:32.5%
  • 車位設計:平面車位
  • 車位價格:未定(因為地下室開挖到B5代銷小姐先捉均價120萬)
  • 樓層挑高: 3.4米(這個還蠻高的喔)
  • 貸款成數: 8成
  • 公設:游泳池、瑜珈教室、會議室(780戶的大社區,公設應該想的到都有吧)
  • (以上資料,如有疏漏錯誤,請不吝告知指正,謝謝)

    基地的相對位置,位於竹北喜來登商圈、
    之前有傳聞未來會有百貨賣場在這區開發、不過傳了好幾年都只有樓梯響而以
    至今為止完全沒觀察到有任何具體的動作
    交通方面,離一高交流道和高鐡車道大約5-10分鐘的車程,還算便利。


    以下這張大型看板是國賓大悅主打的賣點:



    1.2600坪 -整個基地面基有2652坪,建蔽率60%,不僅有1000坪左右的開放空間規劃,讓整個建案顯得很氣派、自成一個生態景觀, 另外32.5%的公設比去乘以這個大面積開發,這樣足夠的面積未來的公設空間、公設規劃應該可以規劃的很齊全,讓人回家就像住五星級飯店一樣的享受,這點還蠻打動我的。

    2.李天鐸 :李天鐸是國際知名建築師,之前在台北設計的幾個案子都大受好評,
    而且都是豪宅級的設計,出自名師之手的建築案,通常會多了高質感獨特性和保值性。
    下圖淡水的海納川,就是出自李天鐸建築師之手。

    3.水岸首席-國賓大悅是面對豆子埔溪的第一排、雖然說是條小溪,
                               但在風水上、景觀上就多增添了一個特色。
    基地前方的豆子埔溪

    4.自備68萬起:國賓大悅預定的貸款成數是8成,
        訂金、簽約簽金加起來只要付9%,剩下的11%分三年工程期間繳納,
         廣告打的自備68萬起,應該是指兩房7佰多萬的產品,
         以這樣的購屋付款規劃、只要生的出一筆頭期款,未來三年只要作好財務規劃,
         慢慢存房子,財務壓力可以減輕許多。




    格局分成2房、3房、4房三種,總戶數740戶。


    中庭棟距30米、A棟和D棟之間的棟距僅不到十米。










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    房產評鑑王 

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