2013年6月24日 星期一

竹北.中正西路 400萬買3房含車位





竹北西區生活機能很完整喔
竹北西區愈來愈熱鬧囉!!
該區應該也是目前竹北
唯一預售屋還有機會開價落在1字頭的,
像之前的椰林上選每坪開價在16-18萬之間,
幾乎是一天完銷。
3房加一個平面車位,8-9百萬就有機會入手。
另外如果不想買新成屋、預售屋的,
當地也有一些舊的中古社區華廈,
如才高八斗,
每坪成交價約在12-13萬,這樣換算下來,
總價只要400-500萬
就有機會跟以下蘋果日報報導的
400萬買到3房含車位喔!
以下轉載蘋果日報,跟大家分享!

竹北.中正西路400萬

買3房含車位

中古大樓市區6折價 

預售開價尚有1字頭


 




中正西路生活圈發展早,機能成熟,生活圈內共計有5所學校,學童可步行就學。黃競鋒攝

【倪浩倫╱新竹報導】新竹縣竹北市中正西路生活圈機能成熟,區域內各級學校林立,公家機關聚集。如此便利的生活圈,400萬元可入手35~40坪、3房含車位的中古大樓,相較新竹市房價便宜近40%,預售案開價坐1望2,適合首購。

中正西路過去原名社子路,竹北市公所和戶政事務所皆設置在此,道路整治後更名為中正西路,路寬12米。竹北地區以中華路為界,東區有光明商圈,滿足縣治2、3期民眾採買需求。西區發展甚早,以店家林立的中正東、西路為中心,逐漸朝外圍發展。 






中正西路生活圈區段行情

800萬買透天出租熱

生活圈內人口密度高,國小到高中共有5所學校,方便學童就讀,市公所旁設有圖書館,放學時段,主要幹道包括中正西路、華興街、新民街車流量大。
永慶不動產竹北中正加盟店店東蔡豪格表示,中正西路生活圈內多為透天住宅、透天店面產品,800萬元在新竹市區只能買1戶大樓產品,但在這可以買建坪約50坪的透天住宅。蔡豪格強調,當地屋主出租比率遠大於出售,物件稀少。
相較於區域內多透天產品,新民街較多大樓,每坪12~13萬元,低公設比、低總價和完整的就學機能,吸引許多新竹市民眾,和較無法負擔縣治2、3期與高鐵、台科大重劃區房價的竹北市民。 




中正西路生活圈實價登錄房價

新大樓1年漲逾2成

因為土地趨於飽和,新建案數量遠不如中山高以東區域。位華興街、中央路口的大樓預售案「冠軍城峰」,每坪開價18~22萬元,專案經理陳逸林表示,該區是文教區,八大行業禁止進駐,生活品質佳,逛街購物可透過中華路至新竹車站站前百貨商圈,惟綠地較少,休閒與運動可至竹北運動公園。
「全民時代」位博愛街、光明一路口,預計今年7月完工,開價每坪20~21萬元,專案經理邵子凡認為,相較於竹北東部各重劃區,該區較平易的房價,適合台元科技園區與竹科的基層員工來選購,或是想要小屋換大屋的區域客。
環北路為竹北外環道路,目前工程進行中,將來可直達東華龍工業區。中華路為省道,可通新竹市與新豐鄉,縣政二路可接中山高竹北交流道,也可利用竹北車站搭乘台鐵。雖然房價在竹北地區仍然較為平價,但新大樓房價漲幅不小,去年每坪約14萬元,今年則漲至每坪16~19萬元,漲幅超過20%。 

蘋果提醒你

★環境
◎竹北市公所、戶政事務所位中正西路
◎中正西路上商家密集,中正東路上有傳統市場,區域內有全聯和頂好
◎開發甚早,區內多狹小巷道,街景較不整齊
◎逛街、購物需至新竹市市區
★交通
◎近竹北車站、竹北交流道,南來北往皆便利
◎區域內有市民免費接駁公車,可達高鐵新竹站
◎可由中華路聯結台68線東西向快速道路,通往新竹各區
◎上、下班時段易有塞車情況
★學區
◎國小學區有新社國小、竹北國小
◎國中學區為竹北國中