2013年3月9日 星期六

青埔燒昏 竹北、關埔重劃區增溫

輕軌的通車帶來很大的交通便利,
當然週邊房價也是跟著水漲船高
最近房地產的新聞
幾乎都快被
桃園青埔淡海新市鎮淹沒,
今天難得看到有
新竹關埔、竹北的新聞
說真的,新竹輕軌完工通車後,
真的帶給我們交通上很大的便利性。
只要算好時間,輕軌連結高鐡
通常台北、台中不到一小時就到了。
加上竹科附近生活機能、
工作人口穩定,代表有強勁的自住需求支撐
2013看到的預售屋每坪開價也大約在25-35萬元之間,
跟青埔和淡海的房價不會相去太遠,
我想不管投資或自住
如果在單價總價都差不多的情況下,
竹科關埔的房市,應該是這三個地點之間,最穩定的安全牌!!

以下轉載聯合晚報

青埔燒昏 竹北、關埔重劃區增溫
2013/03/09
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

投資客搶進青埔,造成當地房價熱。 報系資料照
隨經濟表現漸入佳境,房市也再現投資買氣,其中,桃竹地區最是明顯,根據官方最新公布調查,當地投資比重過去一年增加3倍以上,目前已達2成。房仲業表示,桃竹地區現有三大投資熱區,其中青埔已有點炒過頭,投資人宜謹慎。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示,桃竹地區目前三大投資熱區分別是桃園高鐵站青埔地區、新竹高鐵站周邊竹北地區以及竹科旁的關埔重劃區。

其中青埔地區,目前買氣雖不錯,但7成以上都是投資客,有些個案甚至完全是台北投資客所購買。

徐佳馨分析,投資客蜂擁搶進青埔,主要是看好航空城計劃、機場捷運以及桃園升格效應,但當地土地從3年前一坪2、30萬元,現在一坪動輒5、60萬甚至上百萬元,已大漲了3~5倍,新建案甚至開到一坪45萬元,很明顯已經過熱。

徐佳馨表示,青埔很多建設都還沒有到位,目前極度缺乏生活機能,當地房仲中午騎機車買便當來回都要半小時,入夜後大多一片昏暗,短期內很難見到自住買盤進駐,如果繼續追價,風險相當高。

新竹的關埔重劃區以及竹北地區則相對較佳。信義房屋新竹區協理王九思表示,關埔重劃區近科學園區,擁有一定生活機能,再加上台鐵電器化竹科站通車後可連接高鐵,投資風雖盛,但也有一定自住買盤支撐,後勢持續看好。

新竹高鐵站一帶竹北地區,情況類似,信義房屋竹北區協理朱大勇表示,當地投資買氣中,不少是在地竹科人藉由換屋來抗通膨,不少台北客也趁著這一波買氣移入竹北地區,其中約有五成是台北客,不過大多仍是自住兼投資。

目前當地買方常見年輕夫妻檔,他們多有一人在園區工作,另一人則在雙北或桃園上班,由於台北買房太貴,因此選擇在竹北買房,再以高鐵通勤,和青埔情況不太相同。

房產評鑑王 
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