2013年3月6日 星期三

桃園青埔每坪喊45萬 業者:有炒作之嫌

青埔雖然說真的有很多未來的重大建設,
但現在預售屋的開價及銷售方式還真的有點投機炒作的感覺,
尤其是有些建商在銷售預售屋時
採取預約單(俗稱紅單)可以長達六、七個月後才要簽約,
到時不簽約可以退回預約金
更扯的是完全沒有限制換約條件的方式,
這等於是大開投機之門,讓先行下訂的客戶可以買個六個月後到期的選擇權,
到時如果房價真的漲超過自己的預約價,便可以隨意轉讓出去,賺取價差
但如果在簽約前房價沒有上漲或無法轉手,只要表示說不想買了,
建商或代銷也無法強迫你簽約,並且還必須無息退還你當初付出的訂金。
也就是這種對拿預約單幾近零風險的銷售模式,
才會造成不管房價一坪是開價幾萬,
只要一有預售案推出,就出現瞬間秒殺、預約破五成的怪現象。

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桃園青埔每坪喊45萬 業者:有炒作之嫌

林喬慧╱綜合報導

桃園青埔因機場捷運、航空城等利多,建商推案量大,更傳出不少建案秒殺,或未公開已預約一空的消息,新推預售案「川睦叡極」更在網路上每坪開價達45萬元,明顯遠高於青埔的3字頭行情,「川睦叡極」現場人員表示,45萬元為3年後完工的價格,其他房地產業者認為,「不是樂觀過頭,就是炒作之嫌」。

青埔地區為近年北台北推案最熱門區域,圓石灘廣告副總經理廖本鉛指,因重大工程陸續到位,青埔行情已來到每坪3字頭,投資客也都跑進青埔掃房,包括「聯上世界」6小時秒殺、「太子馥」2期未公開預約已5成,顯示區域房市熱絡。





記者搜查網路新建案資訊,發現刊登於樂屋網的川睦建設「川睦叡極」預售案,坪數規劃82~94坪,總戶數76戶,該案由奇摩廣告代銷,每坪開價竟達45萬元,明顯高於青埔的3字頭行情。

「川睦叡極」專案經理鄧經瀚表示,「川睦叡極」開價每坪42~45萬元,去年12月9日公開預約,預約價為每坪35~36萬元,共76戶目前已預約一空,預計3月底才會正式簽約,「網路上的45萬元為3年後完工的價格。」
桃園建築公會理事長鍾吉昌表示,因雙北人口遷移、航空城、機場捷運利多等因速,桃園確實是全台房市最熱的區域,但若有建案開價每坪45萬元,「確實有點炒作過頭,但也可能該案的地點很好才有這個價,畢竟桃園藝文特區的生活機能成熟,每坪也不過40多萬元。」
鍾吉昌說,其實現在青埔多是預約式的買賣,並不代表以後的市價也是如此,許多建案未取得建照,只靠平面圖做買賣,不確定因素太大,實有風險,如果建案已有建照來銷售就沒問題,若無就屬投資客炒作的一種。
目前奇摩廣告在青埔共有7個接待中心,鄧經瀚說,奇摩廣告將在台北101大樓的76樓設置聯合銷售中心,預計3~5個月後就可公開,主要是想抓住歸國的台商投資客群。
永慶代銷協理何彥煒認為,青埔地區目前已經看到危機,每坪45萬元的開價實在過度樂觀,代銷業者將建案接待中心設在台北,代表青埔的價格桃園投資客已經進不去,只好北上抓台北客及大陸客。






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