2013年3月22日 星期五

葉匡時:推動航空城 列首務


葉匡時:推動航空城 列首務

  • 2013-03-23 01:42
  •    
  • 工商時報
  •    
  • 【記者林淑慧/專訪】

     交通部長葉匡時昨日表示,桃園航空城計畫是「世紀大案」,是他任內最重要工作,一定要完成,政府將投入4,630億元,將桃園機場建設為東亞樞紐機場之一,吸引全球人流、金流來台,成為帶動台灣經濟成長的引擎。
     葉匡時接任部長月餘,昨日接受本報專訪。管理學者出身的他,面對交通部轄下的龐雜業務,以「是否急迫又重要」為原則,訂出四大優先推動政策,首要之務為桃園航空城計畫;其次是台鐵與高鐵與的財務改善;第三是做好交通聯結網,第四提升陸客團旅遊品質,讓觀光的經濟效益,從餐旅集團到從業人員,人人都可分享,讓民眾直接有感。
     他說,航空城的開發效益,不僅能讓台灣脫胎煥骨,引領台灣產業發展,並改變民眾生活型態,是非常關鍵重大建設計劃,「我會傾全力完成。」
     依據交通部規劃,航空城不只是提升機場本身的基礎機能,也要一併擴充機場周邊的非航空機能,引入綠色城市及智慧化城市的概念進行開發,有軌道運輸的佈局、有產業軸帶聯結,自2008年規劃以來,預計分8期,至2030年完成,因此葉匡時稱為「世紀大案」。

2013年3月21日 星期四

3/26 航空城大未來--桃園青埔房產土地最新投資動態分享會

燒燒燒~
這幾個月來幾乎每天都有關於青埔房地產的新聞
青埔這半年從我們去年十月第一次去考察至今
售屋每坪單價已經從25-6萬,漲到3x萬了,


  • 短期內為什麼會有那麼大的漲幅?
  • 未來還有上漲的空間嗎?
  • 目前的最新開發狀況如何?
  • 聽說土地都是以倍數成長的,我要如何評估或進場?
  • 預約的紅單要簽約嗎?

不管你是要自住還是投資~
未來五年
桃園航空城絕對是您不可忽視的區域!!

2013年3月17日 星期日

新竹房市驚現殺多 桃園青埔湧「搶單」熱

這個記者的數學可能不及格喔!!
新聞影片中報導關埔去年搶紅單高點每坪40萬
現在網路上一堆求售的每坪單價是24萬,這樣算下來是6折喔!!
姑且不論這個40萬是真是假(我是從來沒有聽過關埔有成交到40萬)
但這個基本算術都出錯,大家在看新聞時還是要小心求證,
避免被新聞報導所誤導了喔!!

以下轉載中天新聞

中天新聞》桃園航空城效應,讓桃園青埔特區的土地和建案又蠢蠢欲動。329黃金檔期又快到了,有些建案在建商的炒作下,甚至已經提早出現搶單潮,但是去年同樣出現搶單潮的新竹地區,現在一窩峰搶單的熱潮退去,反而出現退訂潮,有的甚至用4折求售。

2013年3月16日 星期六

宏泰興富發「海洋都心」-淡海新市鎮


  • 格局:2,3
  • 樓層:地上26/地下5F
  • 基地位置:淡水-新市五路‧義山路口
  • 基地面積:12,000多坪  
  • 總戶數:第一期1680戶,分四棟
  • 投資興建:宏泰人壽、興富發建設 
  • 主力坪數:25坪~37坪
  • 公設:現場代銷表示尚未確定,但原則一樓為店面,且一樓為開放式仿效信義區購物街
  • 公設比:30%

川普建設「G3棧」-淡海房地產

淡水夕陽
格局:1+1,2,3,4房
樓層:地上15/地下3F
基地位置:新北市淡水區公司田段5地號
接待中心地址:新北市淡水區淡金路、北新路口
主力坪數:23坪(1+1房),27坪(2房),37~45坪(3房),57坪(4房)
總戶數:162戶(住家154戶、店面8戶)
公設比:約30%
屬性:電梯大樓,住宅

2013年3月15日 星期五

環評過關 航空城不再是空包彈

這期的先探周刊,有專文介紹桃園航空城的受惠股,
如果很看好桃園航空城的後勢發展,

但覺得預售屋、土地投資金額門檻太高,可以考慮投資相關概念股喔!!

以下轉載先探1717

環評過關 航空城不再是空包彈

航空城資產題材將逐步發酵
內閣改組果然讓緩如牛步的公共工程建設有了不一樣的新氣象。﹁桃園航空城﹂有條件通過環評,讓桃園整體周邊資產的短中長期效益開始發酵!
文.徐玉君  文章摘錄自第1717
攸關重大公共工程建設的關鍵第一關──環評,十三日在環保署發布的有條件通過桃園航空城環境評估報告下,讓桃園航空城的整體開發案出現了前所未見的光明面。當然,時程將長達十八年的桃園航空城,不是環評過了之後就開花結果,但是可以確定的是,航空城的題材在未來數年都不會是空包彈。

開低走高的高鐵



開低走高的高鐵

站區開發熱鬧登場,縣長也瘋狂!
從半信半疑到潛藏暴利
2015年,也就是兩年後,高鐵的車站將由現行的8站,增加為12站,分別為南港、苗栗、彰化、雲林。其中,兩年半後才通車的苗栗後龍站在縣政府的積極運作下,提前展開招商作業。不只劉縣長,台南站的賴清德縣長,更是公認既投入又專業。本周針對桃園、新竹、苗栗站為您深入追蹤,台中、嘉義、台南留到下周與您分享。這場站體開發的馬拉松,越跑人越多,精采好戲還在後頭。
文.邱明媚  文章摘錄自第1711
台灣高速鐵路全線共設置一二個車站,南港站、台北站、板橋站為與台鐵共構的地下車站,桃園站為地下車站,新竹站為與台鐵共構的高架車站,苗栗站、台中站為與台鐵共構的高架車站,彰化站、雲林站、嘉義站、台南站為與台鐵共構的高架車站,左營站為與台鐵共構的平面車站。板橋站與桃園站雖為相鄰之地下車站,但板橋站與桃園站間的大部分路段皆為高架路線。

高鐵與新內閣 乘客熱市場冷,過了台中兩樣情


高鐵與新內閣

乘客熱市場冷,過了台中兩樣情
交通幫當家,「高鐵命運規劃局」正式上演
文.邱明媚  文章摘錄自第1712
「交通幫當家」這是媒體給內閣改組,最一致的說法。由擔任桃園航空城召集人的江宜樺副院長,升任閣揆,交通部長毛治國則在大家跌破眼鏡的狀況下接任副閣揆,而推動航改的葉匡時接任交通部長,連行政院秘書長也由擅長都市計畫及工程的陳威仁擔任。即便是經濟部長都由華航董事長張家祝接任。這個被稱為最具默契的內閣,能否透過以交通建設主導地方開發(TOD)的專業能力,重新找回高鐵當初規劃路線的核心價值,「交通幫」新內閣責無旁貸。

2013年3月12日 星期二

新竹狂飆5字頭 不如買桃還省下30年高鐵費用

新竹狂飆5字頭 不如買桃還省下30年高鐵費用



胡智凱/台北報導
高鐵速度很快,但房價飆速更快!新竹高鐵特區有知名建商逆勢操作,推出大坪數豪宅,更開價每坪55萬元!但相對於新竹,桃園青埔高鐵特區的房價才3字頭上下,不僅只要多花十分鐘的高鐵時間,而且離台北都會區更近。若是以房價為考量,買新竹不如買桃園。
買在桃園比買在新竹每坪可省下20萬,10坪就省下200萬;而光這10坪省下的錢,就足夠讓人搭高鐵上班,時間長達30年。(圖/GoogleMap)

新竹狂飆5字頭 不如買桃還省下30年高鐵費用

新竹狂飆5字頭 不如買桃還省下30年高鐵費用


胡智凱/台北報導
高鐵速度很快,但房價飆速更快!新竹高鐵特區有知名建商逆勢操作,推出大坪數豪宅,更開價每坪55萬元!但相對於新竹,桃園青埔高鐵特區的房價才3字頭上下,不僅只要多花十分鐘的高鐵時間,而且離台北都會區更近。若是以房價為考量,買新竹不如買桃園。
買在桃園比買在新竹每坪可省下20萬,10坪就省下200萬;而光這10坪省下的錢,就足夠讓人搭高鐵上班,時間長達30年。(圖/GoogleMap)

2013年3月11日 星期一

青埔太子馥搶紅單 竟被迫退訂,關埔豐邑紅單無法履行補貼100萬

昨天去關新路日光公園剪頭髮時,
剛好跟設計師聊到關於聊到也是關於房地產紅單的新聞
他說他有個客戶訂了豐邑一個很靠新莊輕軌站第一排的案子,
原先規劃兩房的格局,但後來因為建商又買到相隣的土地,
可以做更好的開發,因此要把原來規劃的二房產品,改為3-4房的規劃,
而對於那些已經下訂二房預約單的客戶,
豐邑讓他們可以選擇優先挑選3-4房最新的規劃,
或者豐邑直接用每戶100萬左右的金額,跟已訂的客戶買回,
讓已下訂但無法買到原先規劃二房的客戶直接賺取100萬的金額,
剛好今早又看到以下這則太子的新聞,
看來不同建商對於客戶經營和紅單處理真是差太多了......






買房搶紅單 竟被迫退訂

房仲代銷聯手 「黑吃黑」


 





桃園高鐵特區「太子馥」第2期強迫取得紅單的民眾退訂,引發不滿。黃競鋒攝

【張琬聆╱桃園報導】桃園高鐵特區近半年為房市新寵,去年底還出現人龍徹夜搶紅單(購屋預約單),但民眾爆料,預售屋「太子馥」第2期有買方付訂金取得紅單後,卻被迫退訂,代銷業者與房仲聯手銷售退訂戶,大賺差價,專家直指,這是黑吃黑的手法。

民眾爆料,桃園高鐵特區「太子馥」第2期的代銷業者品華廣告,去年11月開放預約,每戶訂金10萬元,但今年1、2月陸續通知買方,「原預訂戶為建商員工保留戶,或已被買走,只能選擇他戶或紅單解約。」

2013年3月9日 星期六

青埔燒昏 竹北、關埔重劃區增溫

輕軌的通車帶來很大的交通便利,
當然週邊房價也是跟著水漲船高
最近房地產的新聞
幾乎都快被
桃園青埔淡海新市鎮淹沒,
今天難得看到有
新竹關埔、竹北的新聞
說真的,新竹輕軌完工通車後,
真的帶給我們交通上很大的便利性。
只要算好時間,輕軌連結高鐡
通常台北、台中不到一小時就到了。
加上竹科附近生活機能、
工作人口穩定,代表有強勁的自住需求支撐
2013看到的預售屋每坪開價也大約在25-35萬元之間,
跟青埔和淡海的房價不會相去太遠,
我想不管投資或自住
如果在單價總價都差不多的情況下,
竹科關埔的房市,應該是這三個地點之間,最穩定的安全牌!!

以下轉載聯合晚報

青埔燒昏 竹北、關埔重劃區增溫
2013/03/09
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

投資客搶進青埔,造成當地房價熱。 報系資料照
隨經濟表現漸入佳境,房市也再現投資買氣,其中,桃竹地區最是明顯,根據官方最新公布調查,當地投資比重過去一年增加3倍以上,目前已達2成。房仲業表示,桃竹地區現有三大投資熱區,其中青埔已有點炒過頭,投資人宜謹慎。

2013年3月8日 星期五

五楊高架通車 沿線房市看漲

機場捷運串連了北北桃便利的交通網絡
機場捷運、五楊高架
串連起台北、新北、桃園生活圈
右圖是機場捷運的規劃圖,
透過這條機場捷運把
桃園和台北縣市的串連了起來,
未來住在桃園的人透過捷運
也可以直達忠孝、信義商圈
北北桃天龍國形成的趨勢愈來愈明顯了!!





五楊高架通車 沿線房市看漲


機場捷運沿線增值潛力十足,高鐵站所在的青埔重劃區也有大型建設公司要投資捷運A19站,打算興建酒店式公寓等複合式商場,另外A20站也傳出國泰人壽與華泰大飯店聯手要蓋超大型outlet和飯店。種種重大交通建設,直轄市升格以及大型建商壽險財團進駐確實對房價有推升效應。

陳世曜認為機場捷運線加五揚高架通車,等於是打通桃園地區的任督二脈,因此南崁與中壢房市再度熱鬧滾滾,中壢臨機場捷運沿線漲幅最多,大批雙北置產客鎖定捷運站周邊住宅與店面。

2013年3月7日 星期四

看屋筆記/ 佳陞-紐約線上2~3房~青埔房地產

看屋筆記/ 佳陞-紐約線上2~3房~青埔房地產
青埔房地產

以下轉載自 Dr.money房地產財商致富筆記
晚上準備悠閒的吃個飯, 剛好接到這個建案的消息,
二話不說正餐也沒吃、就跟朋友搭高鐵殺去桃園去了解,
 (看房子的機動性都要很高呀!)
這案子才剛開始賣,去的時候就已經被預約的差不多了,
主要戶數不多,而且開價低於其他建案,所以一下子就被預約一空了。

2013年3月6日 星期三

桃園青埔每坪喊45萬 業者:有炒作之嫌

青埔雖然說真的有很多未來的重大建設,
但現在預售屋的開價及銷售方式還真的有點投機炒作的感覺,
尤其是有些建商在銷售預售屋時
採取預約單(俗稱紅單)可以長達六、七個月後才要簽約,
到時不簽約可以退回預約金
更扯的是完全沒有限制換約條件的方式,
這等於是大開投機之門,讓先行下訂的客戶可以買個六個月後到期的選擇權,
到時如果房價真的漲超過自己的預約價,便可以隨意轉讓出去,賺取價差
但如果在簽約前房價沒有上漲或無法轉手,只要表示說不想買了,
建商或代銷也無法強迫你簽約,並且還必須無息退還你當初付出的訂金。
也就是這種對拿預約單幾近零風險的銷售模式,
才會造成不管房價一坪是開價幾萬,
只要一有預售案推出,就出現瞬間秒殺、預約破五成的怪現象。

下轉載House fun新聞




桃園青埔每坪喊45萬 業者:有炒作之嫌

林喬慧╱綜合報導

桃園青埔因機場捷運、航空城等利多,建商推案量大,更傳出不少建案秒殺,或未公開已預約一空的消息,新推預售案「川睦叡極」更在網路上每坪開價達45萬元,明顯遠高於青埔的3字頭行情,「川睦叡極」現場人員表示,45萬元為3年後完工的價格,其他房地產業者認為,「不是樂觀過頭,就是炒作之嫌」。

桃園高鐵青埔未來幾年重大建設

桃園青埔未來真是集眾多發展建設於一生啊!!

桃園高鐵青埔未來幾年重大建設
1.桃園機場捷運工程進度超前,於2012年底通車(桃園高鐵到機場),票價約20元
http://mypaper.pchome.com.tw/ealykao/post/1323439708
2.機場捷運 明年(2013年)10月通車(三重到中壢環北)
http://mypaper.pchome.com.tw/ealykao/post/1323189428
3.機場捷運 2014 年 10 月通車(車台北火車站到三重)
http://220.128.208.14/MRT/ProjectInfo.aspx
4.桃縣擬定升格日 後年(2014年)12.25日
http://mypaper.pchome.com.tw/ealykao/post/1323461963
5.機場捷運A19車站(桃園體育園區站)土地開發案訂於101年11月19日簽約
全案預計可於2015年(104年)底完工, 總投資金額約51億元
http://mypaper.pchome.com.tw/ealykao/post/1323458660
6.高鐵桃園車站及機場捷運A18車站旁之桃園高鐵車站產專區,國泰人壽投資超過200億元,打造一座結合國際商務及購物娛樂的「國際商務城」其中第一期將於2016年(105年)底正式營運
http://mypaper.pchome.com.tw/ealykao/post/1323428390
7.機場捷運A18,A19車站及其周邊商業區土地開發案示意圖(第8,9張圖為最新示意圖)
http://mypaper.pchome.com.tw/ealykao/post/1323405818
8.航空城開發計畫 正式拍板定案105年以後,機場捷運第19站旁將有五家五星級飯店
http://mypaper.pchome.com.tw/ealykao/post/1323402247
9.中壢青塘園建設景觀橋以及景觀餐廳,規劃約六千萬左右的經費
http://mypaper.pchome.com.tw/ealykao/post/1323467155
10.機捷延伸線(A21到A23)經費 中央點頭買單
http://mypaper.pchome.com.tw/ealykao/post/1323428902



本文章由JR購屋理財資訊網同意轉貼 

房產評鑑王 

www.ihouse888.blogspot.com 
台北房地產、新竹房地產、桃園房地產、青埔預售屋、淡海預售屋

佳陞建設「紐約線上」 青埔

格局:2+1,3,4房
樓層:地上8/地下3
主力坪數:31坪,40坪,45坪
總戶數:77戶
公設比:30%
屬性:電梯大樓,住宅
總價:950~1500萬
車位:104個平面式
車位價格:110~125萬 (B3小~B1大)
交屋時間:估計2013年9月
公開銷售時間:2013年3月
個案概況: 佳陞建設第一期「紐約線上,2+1房22戶、2房11戶、3房44戶,總戶數77戶,零店面,一樓為公設部分,由佳陞建設開發股份有限公司興建;格局以2~4房為主,主要客群為首購族群。
接待中心地址: 中壢市青埔路二段

建材:磚牆隔間
大門:未定
窗戶:未定
地坪:未定
衛浴設備:□主臥室衛浴採用TOTO精品衛浴,搭配TOTO智慧型全自動馬桶。 □主臥室衛浴另搭配按摩浴缸及情境燈光控制系統。 □公共浴室採用TOTO精品衛浴,搭配TOTO免治馬桶蓋。
廚具:未定
公共設施: 接待大廳、中庭花園、交誼廳、撞球室、咖啡廳、兒童遊戲室、健身房






2013年3月5日 星期二

棒球、房市全壘打 經典賽從桃園引爆

經典賽也能跟青埔房市扯上關係,這會不會太牽強了....




棒球、房市全壘打 經典賽從桃園引爆

胡智凱/台北報導
棒球是台灣的國球,是國人的最愛,許多縣市都在積極發展棒球運動,吸引熱愛棒球的民眾前往看球甚至定居。其中桃園是六都之中發展棒球最積極的城市之一,彭政閔、林智勝、林泓育、郭嚴文等經典賽國手都在桃園打球,近來桃園房價也扶搖直上,吸引市場的目光。
桃園積極發展棒球,從三級青少棒一路到職棒,串成棒球一條龍。未來青埔棒球場將有機場捷運通車,棒球、房市都揮出全壘打。(圖/胡智凱)