2013年2月9日 星期六

2013青埔新預售案比較

以下是整理mobile 01看到2013年初在青埔高鐡剛推的新案

a. 太子2, 前後棟都有推縮景觀中庭設計,後棟是55,60坪數設計,前棟是63,68坪數設計,屬
於中大坪數的格局,開價是以10F為基準往上一坪+3000,往下一坪-1500,基本上華邦跟賣
太子1是用同樣的銷售手法,先號稱建商都已經抓了一順(這一點有講跟沒講一樣),散戶來
排都是二順開始排,問代銷一個月過去了,排幾成了?都說已經排了3,4順,幾成講不出來,
小弟猜應該只是代銷粉飾熱銷的手法,人家新潤海悅代銷我上週末問,明日苑2賣九成了
嗎?代銷小姐馬上回說,沒有還是維持在8成多,因為現在剩的是大坪數總價高,會需要一點
時間消話,屬於較實在的銷售心態.基地真的很方正,最可惜的就是沒有兩面臨路(大吃大
喝的透天已經佔住公園路這一邊),地上19F,地下3F.真正的成交價也是先訂後議.


b. 華爾道夫,跟首富的代銷同一個"太璞",基地是一個梯形+一個小三角,只有68戶,A棟66,67
坪,B棟81+81坪雙拼,車位只有12X個所以有些戶數(各位數)只能配到單車位,店面只有兩
個,25 and 35坪,建商惜售,目前是封盤不賣,另外由於基地(約900坪)形狀較不規則and
綠化歩道範圍大(因為小三角角地完全無法蓋建物),所以建蔽率居然號稱28%.地上18F,
地下3F,目前號稱賣了6成,價格的range就如S大所示,另外低樓層(2,4F)也有29萬的開價.

c. 新潤明日苑3,價目表出爐時小弟正好在銷售中心,價格跟S大說的開價打88折,新潤本身的
開價都會相對市場價格要公道一些,所以基本上很多網友問,新潤真的只能打88折,不二價
嗎?小弟認為答案是肯定的,除非您是新潤or海悅員工or VIP客戶,也許會有更優惠的折數
,明日苑3主推一棟四拼,面領航南路是68坪,後面是63坪,也是主推大坪數,每戶都搭配雙
車位.地上20F,地下4F.

d. 川睦-睿極,此基地為青
芝368(中庭位置)+375(建物位置)地號,不過青芝369是此建案較大的變數,將來有機會擋 
住河景的view,是82~94的大坪數設計.

案名太子馥2華爾道夫明日苑No.3睿極
建商太子建設(統一集團)京懋建設新潤建設川睦建設
所屬周邊捷運站A19 領航北路二段A19 領航南路一段A18 領航南路三段/高鐵桃園站A19 領航南路一段
主打優點及特色基地大又方正,兩棟雙拼,面領航北路近青塘園及A19商業區梯形基地,位文智路及文昌路三角窗,P&T外觀設計,距離老街溪河濱公園不遠600多坪方正基地與108明日苑5中間隔停5,位領航南路與站前東路商業區內,距離站前專區近飛鏢形基地位老街溪河濱公園旁,位文昌路上,李天鐸建築師設計
建物外觀融和古典及現代,樓高設計19樓,一樓店面挑高7米,寬敞,住家衛浴外推類似台北元大一品苑,樓高18樓,新古典主義外觀,崗石外牆L型兩棟建物,出入口位兩棟建物L型交會處,一樓兩戶店面挑高5米,住家格局優類似元大一品苑新古典主義設計風,樓高20樓,一樓挑高7米,店面僅有兩戶,面領航南路三段轉角處現代風建築設計,樓高21樓,建物採弧形設計並運用格柵調整採光及遮擋,高樓層可飽覽老街溪河岸景觀,無店面純住宅
價格均價30萬價格1/20出來再議價,約28.5~33萬視樓層開價33~37,價格可議,實際交易價格需至現場議價開價32.5~35一坪,預約價格不議,為開價88折一順收款約35一坪,先收預約價格出來再議價




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