2013年1月31日 星期四

房產觀察/ 桃園升格 航空城計畫加緊腳步進行

航空城幾乎每天都有新聞,
看來政府這次好像是玩真的喔!!

以下轉播中天新聞

號稱是中華民國有史以來最大的都市計畫,
愛台12大建設之一的桃園航空城計畫,
在桃園確定升格成為第六都之後
腳步更加積極,
除了招商更成立
「桃園航空城發展諮詢­顧問團」,

找來產官學界招開論壇提供寶貴經驗,
希望讓計畫能夠順利執行。

房市亮點-青埔高鐵特定區 發展優

作者: 記者王志煌╱桃園報導 | 中時電子報 – 2013年1月26日 上午5:30
工商時報【記者王志煌╱桃園報導】
航空城計劃、升格直轄市,機場捷運通車,讓即將成為桃園航空城內唯一雙鐵共構區的青埔高鐵特定區,未來幾年不僅是桃園、更是全台房市最熱的超級巨星。各項題材的發酵,讓青埔區的土地近5年來每年至少有10%的成長,房價更是翻倍上揚。今年內區內至少有20至30個新建案推出,估計總銷金額將超過千億元,而包括建商和房仲,都看好青埔區房產業至少仍有10年以上的好光景。
位於桃園縣大園鄉和中壢市交界的桃園青埔高鐵特定區,占地廣達490公頃,不過該區採低密度開發,綠化面積達215公頃,約占總面積的44%。高達270餘公頃包括商業區、住宅區,除了本地建商外,更吸引多家上市及台中、新竹的建設公司前來投資開發。不過,雖然百家爭鳴,但估計目前開發範圍還不到3成,這也是業界看好青埔未來仍有發展空間的因素之一。
青埔區房地產市場到底有多熱,從最近一次高鐵局標售四筆住宅區土地的價格即可看出端倪,較小面積土地溢價比率在4成以上,大面積土地溢價率更高達6、7成,每坪已站上近70萬元。
商業區土地價位和漲勢更是驚人,家樂城房屋桃園高鐵店副總陳余新指出,商業區土地地主也看好青埔未來的發展,現階段仍抱持惜售心態。至於價位,最近成交的案件每坪已喊到130萬元以上,由於高鐵局近期仍將標售商業區用地,業界普遍認為,一定以天價開出,再創青埔區土地新高價。
機場捷運對青埔區房價更具推波助瀾的效果,再加上a18、a19站區已有國泰人壽和冠德建設將投入大筆資金參與開發,讓目前缺乏生活機能的青埔區看得到未來,也因為捷運連接大台北,帶動大批北客南下青埔區購屋,讓青埔房價漲勢銳不可當。陳余新指出,5年前青埔區預售屋每坪價位約僅12萬至15萬元,但現在每坪已叫價29萬至35萬元,足足翻了1倍以上,部分商業區內的住宅,現在更有叫價到40萬元以上。
青埔區今年將解除限高的限制,加上桃園縣府對大面積土地及時程內開發的建案訂出容積獎勵辦法,造成建商積極搶推建案。陳余新估計,今年內青埔區推案量約20至30個,目前就有多達10餘個接待中心正在興建中。也讓青埔區今年至少新增3,000戶住宅,總銷金額高達千億以上。
陳余新也分析,桃園縣未來的重大公共建設議題幾乎都集中在青埔區,青埔區更有腹地大的發展優勢,不僅後市發展看好,更有機會凌駕目前桃園最高價位的中正特區。



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房產評鑑王 

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