房價高漲，有網友突發奇想，打算佯裝投資客買房，希望能買到比較便宜的預售屋！？

這招真的有效嗎?

我想代銷也是經驗老道，不太可能被沒經驗新手號稱自己是投資客的新手唬過，

但是如果多看房子且跟房仲以及代銷交流的話，

經驗越多也會使得自己的眼光更加敏銳喔！

但是就算不是經驗豐富的投資客，

也有機會讓你拿到打折打到骨折的價錢喔！
以下分享幾個實際比較有機會談到低價的方法，供大家參考囉!

賺得到這種銷售利潤，一定騙不過吧＞＜

[預售新案] 德鑫竹北縣三小資新案 SKY1 開始潛銷囉!

2013/12/23 update
星期六德鑫sky1關始潛銷
基地就在竹北縣政三期國賓大悅斜後方，
為了跟國賓大悅2-3房規劃PK，
特別推出1-3房，從小坪數低總價到3房一仟多萬的產品
而且為了有別於國賓大悅廁所沒開窗的詬病，
聽說特別改了好幾次圖，最終設計出，
兩房兩個衛浴，其中為了讓一個衛浴有開窗，硬是把主卧的光留給衛浴，
最終導致主卧變成暗房的設計。
這樣兩房兩個衛浴、廁所有採光，但主卧是暗房的設計
還是Jerry首見，
只能佩服德鑫的"巧"思，竟然可以推出那麼另類的產品
至於市場會不會買單，就留待銷售成績來檢驗囉!

台中惠宇為什麼一開賣就擠得水洩不通?想參加此盛會還要預約???

台中的惠宇，果然是台中頂級優良的品牌．．．．．

台中這次１２期的惠宇禮仁開賣真的是我第一次見識到這麼離譜的景象！
原來除了JR購屋理財資訊網 介紹的新竹 昌益二重埔 之外，這次我也感覺到．．
一堆人買房跟我以前去搶限量鞋款一樣！
（惠宇戶數就這樣．．也是限量啦）

但是要建立於　優質品牌　　　　　（在地經營久，累積口碑）
　　　　　　　好地段　　　　　　（不解釋）
　　　　　　　好的未來發展　　　（經貿園區，畢竟蓋好是２年後啊）
所以才會產生這種好像百貨周年慶才看得到的搶購盛況！！！

[預售新案] 昌益二重埔造鎮計劃 - 格局、景觀、交通網路

12/19 update
  最新昌益提供的外觀、中庭造景示意圖，跟下圖工地現況比較
這個Before vs After有沒有像全能住宅改造王呢?

剛才在網路上作功課看到熱心網友分享昌益二重埔的基地圖，
從空中拍下來，套上現在流傳的基地格局圖，
交叉比對，更能看出全貌喔!

[預售新案] 德鑫竹北縣三新案 - 環境介紹 - 車站

轉貼自 圓夢共創美好生活

這篇將針對車站來做一說明, 相信對於新竹竹北地區的網友都很清楚, 但是仍然提供資訊供外地民眾參考

1) 學區 : 十興國小 / 六家國中 / 興隆國小 / 成功國中

2) 工作區域 / 新竹科學園區 & 台元科技園區

3) 車站 / 竹北車站 & 六家車站 & 高鐵新竹車站

4) 道路系統 / 中山高竹北交流道 & 中山高鑽石型交流道 (計劃中) & 68 快速道路 & 台1省道 & 

距離基地位址只要 7 分鐘車程!!

距離基地位址只要 10 分鐘車程!!

距離基地位址只要 10 分鐘車程!!

本文章由JR購屋理財資訊網同意轉貼 


房產評鑑王 

www.ihouse888.blogspot.com 
台北房地產、新竹房地產、桃園房地產、青埔預售屋、淡海預售屋

昌益二重埔環球市，在始料未及瞬雷不及掩耳中...開賣囉!

早上在運動回到家中後，
突然看到手機有好多未接來電，Line也是有好多未讀訊息，
原來....關注了好幾個月的昌益二重埔年度鉅案，
就在這樣始料未及瞬雷不及掩耳中... 這回真的開賣了!

昌益環球市真的有那麼熱嗎? 真的可以買嗎? 歡迎來參加交流分享會喔!      

[建商動向] 遠雄再次出手 竹北繼續獵地第四塊??

據傳, 遠雄近日將買下某建商之建築用地, 似乎有在年底前加碼趕業績之勢喔!

如果成真, 這一塊地便是竹北獵地的第四塊土地了.
且讓我們拭目以待吧!

* 該基地位於竹北司法園區, 自強五路與成功15街/成功16街的三面臨路土地 *

轉 圓夢共創美好生活

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關埔重劃區介紹-光埔區一 (慈雲路以西)

雖然關埔COSCO對面這區，截至2013年底，仍然沒有新增什麼生活機能，

連間便利商店都還沒開幕，但房價也已經漲到每坪23-24萬了，

其中應該是以昌益的自由曲線，漲幅最誇張!

之前在預售時，因為是面臨變電所第一排，

大家都有顧慮，每坪賣價14-15萬，都賣不太動

沒想到上個月，聽說有朋友交屋後，因為奢侈稅不能賣

因此抱著收租兩年，沒想到一抱，二年後，竟然以每坪24萬賣掉了。

三年左右增值70%，
他很諷刺的跟我說，還好有政府奢侈稅的德政，
不然他可能賺個60萬,就被洗掉了......................
真是OOXX....

回歸正題，來看這區的建案介紹吧!

慈雲路以西光埔區,是光復路一段576巷(龍山國小旁)到慈雲路

優點:
        1. 離園區大門非常近
        2. 安靜
        3. 重劃區路大條
缺點:
        1. 距離變電所近
        2. 對外道路較小, 缺乏大眾運輸交通
        3. 因還在發展中, 店面很少商家進駐, 生活機能較差, 週五晚上有慈雲夜市

[建商動向] 興富發竹北獵地基地位置概圖

興富發於短短於一年內 (民國 102年)相繼在竹北地區購入四塊土地, 

多數土地皆是帶有建照, 

我猜一部分原因是因為明年容積率大幅減少的政策

現在買入帶建照的土地，未來可以比其他同區域的建商，

每坪土地可以創造更大的使用坪效，

相對之下的土地成本就更低，毛利也就變高喔!

這對上市公司來說，可是影響股價的重要指標呢!

嘉璟建設-竹北臻觀-高鐵特區 走路就到高鐵 2-4房，總價8佰多萬起，感覺這個價格親民多了!

"臻觀"聽說這周末要開賣囉!
剛才Jerry有拿到最新的
幾張臻觀的彩色DM
搶"鮮"跟大家分享囉!
燒喔!!!

最近聽到很多組小道消息再討論
竹北高鐡特區即將公開銷售的預售案，
因為每坪傳聞開價只有2X多萬，
又緊臨高鐡特區，
再加上有小坪數的2-4房的規劃，
不管總價還是單價
都是近期竹北高鐡區推案
算是很親民的價格。
最低的兩房總價只要8百多萬，
就有機會買到高鐡特區的房子。
難怪會造成如此熱烈的關注討論!!

竹北利多不斷後,11月高鐡區最新推案-『竹北』嘉璟建設 臻觀

『竹北』嘉璟建設 臻觀

以下文章轉載自好友-愛家報，跟大家分享囉!

最近竹北利多不斷

讓沈寂一陣的竹北似乎又備受關愛了

不禁令人想起日前聽聞高鐵特區新推案

嘉璟 臻觀

總價不到千萬就能買到高鐵特區的房子

是不是物超所值呢？！

經國二橋  可紓解竹北至新竹園區交通擁擠的狀況

『橋通了 財富就通了』 是真的吧！！

圖片轉載 JR購物理財資訊網

苗栗，威秀影城都要進駐了! 那關埔的呢???

威秀影城，淡水簽約了

苗栗上順購屋中心也可望進駐據點了

那新竹關埔的影城呢??

李光爵表示，台灣每年平均觀影人數逾3,000萬人次，台北市約佔市場的3成，看好國內觀影市場穩定成長，威秀影城目前已規劃至少3個以上的影城投資案，包括台南夢時代預計明年第4季營運、新北市淡海威秀也已簽約，而苗栗上順購物中心也可望進駐設立據點。

威秀、華威 搶台中電影商機

[預售新案] 昌益二重埔造鎮計劃 - 格局方位圖

[預售新案] 昌益二重埔造鎮計劃 - 格局方位圖

在網路上看到有朋友分享

昌益二重埔造鎮計劃基地的方位圖與格局圖

(確切的格局圖仍以招待中心公開之版本為準).

以下就先針對基地的位置以及東西南北座向來觀察自己所偏好的方位與位置

作為如果有意購買時，優先挑選的樓層棟別的參考依據
相信
機會是留給有準備的人，多一分準備，就多一分勝算喔!.

高鐡今天跟暐順簽約囉! 竹北購物中心、百貨、影城有譜囉!

高鐡今天跟暐順簽約囉! 竹北購物中心、百貨有譜囉!

如果沒有跳票，3年後竹北高鐡商圈
就有24,000坪包括商場百貨、飯店、景觀餐廳及辦公室等使用之複合式商業大樓。
影城、購物中心、餐廳，這樣生活機能就完整了喔!!
從模擬圖中看出，未來的商業大樓就在六家輕軌站旁邊，走路就可以到達
未來住在新竹的輕軌站旁，生活機能會多很多便利性喔!真是太棒了!

『竹東』昌益二重埔 該怎麼選啊!!

最近常常有人在問
“昌益二重埔什麼時候開賣啊？！”
“地點在哪裡？！是以前國揚新杜拜的舊基地嗎？！”
“單價多少？！附近中古屋行情～12萬 那昌益要開多少啊！？“
“好像第一期就600~700戶！”“據說分六期開發 總戶數是上千戶ㄟ！”
開賣前就能引起自住客、投資客們關注 引發討論熱潮
不得不佩服『昌益』這 新竹Local King
對市場心理的操作功力，還沒開賣,就能引發那麼熱烈的討論

轉載 303研究室

關埔預售案-富宇東方明珠 設200坪專屬書店，很有文藝風喔!

哇，200坪的專屬書店，這個還蠻吸引我的，
之前去淡海，有看到一個叫淡水情歌的建案，
主打跟誠品書店共同規劃給住戶的社區圖書館，走高質感的藝文風
沒想到房價硬是可以比週邊的社區來的高，
而且有六成的買方客戶都是針對這個誠品圖書館而來的。
這次富宇建設也打算在新竹首創這個藝文圖書館風的主打特點，
會不會造成跟淡水情歌一樣的效果，就看市場反應囉!
不過說的真，
還蠻吸引我這種愛宅在家裏，一整天窩在圖書館看書上網享受公設的宅男滴。

淡水情歌圖書館實景-樓下就是圖書館，能夠一整天窩在這裏,感覺挺悏意的

以下轉載蘋果日報

東方明珠 設200坪專屬書店

台灣高鐵斥資八億 新竹站設商場影城

這個是近來
興富發、遠雄紛紛來竹北創成交天價搶地的原因嗎?

圖片轉載303研究室

以下新聞轉載鉅亨網

台灣高鐵斥資八億 新竹站設商場影城

[預售新案] 德鑫竹北縣三新案 - 基地位置

[預售新案] 德鑫竹北縣三新案 - 基地位置

轉載圓夢共創美好生活blog，跟大家分享囉!

暨德鑫在關埔新案 - 東方文華也因為搶紅單在市場也引起一陣騷動,
緊接著又要將戰場開拔至竹北地區現階段最火紅的區域 - 縣三.

德鑫的新建案.  是位處於目前竹北最熱門的地點 - 縣三 (縣治三期). (圖中基地為紅色區塊)

位處於南北向的莊敬五路與東西向的勝利十一路交叉路口,
這樣的基地位置也是我個人最偏好的基地類型.  二面臨路的設計, 交通便利,
建築採光佳,
且莊敬五路跨越豆子埔溪的新橋預計明年一百零三年三月通車完工,
對於該區縣三是有著交通上的題材, 所以相對地利多也不斷釋出在市場上.

大新竹區第四季最新預售屋訊息分享會

房價愈來愈貴，山不轉路轉
最近這種利用挑高空間，
雖然總坪數小，但因為挑高
可以利用夾層中間分隔，
作成一戶二層創意3-4房
不僅購屋的總價可以比
大幅減少，
而且使用的功能、空間也不會有太大的差別
對於購屋的總預算有限，
但又想住在菁華地段的朋友
這種產品也是個不錯的選擇喔!!


以下轉貼GIGI玩樂家

最近看了一間朋友在市區買的預售屋
天竹建設“禮萊”
禮萊~
位於新竹市新光三越旁國賓飯店正後方的迷你建案，

興富發國賓大悅可以買嗎?來聽從北到南跟興富發有多次交手經驗的資深房市觀察家，給您最深度、客觀的分析

國賓大悅可以買嗎?
這句話應該是
這幾周竹北房地產最熱門的討論話題吧!

興富發國賓大悅

挾著
2012上市公司營建股
營收最高的興富發建設
與
國際建築大師李天鐸的合作
在竹北區縣政三期推出了
總戶數創竹北單一個案最多戶數的700多戶
而且不僅推案戶數創新高，
連推案每坪的單價也是創縣三區的新高
每坪開價在25-29萬之間，最近還聽說每坪已經調漲了5000元
但偏偏格局坪數規劃的恰恰好，
25-38坪的 2-3房，加個車位
總價在700萬到1000出頭萬，
這個總價剛好搔很多想買房成家朋友的癢處!

上市建商的推案、
國際建築大師的規劃加上精準的坪數規劃、
超吸引人的完美公設規劃
買的起的購屋總價
但買不下手的每坪創新高單價，

感性和理性之間的天人交戰，
該怎麼作決定呢?

[預售新案] 昌益二重埔造鎮計劃 - 環境介紹 - 車站

最近認識一位很用心研究昌益二重埔的部落格好友

阿丹-人生下一步，

他整理了一系列關於這個建案的資訊，特別轉載出來跟大家分享囉!

[預售新案] 昌益二重埔造鎮計劃 - 環境介紹 - 車站

[預售新案] 昌益二重埔造鎮計劃 - 環境介紹 - 工作區域

最近認識一位很用心研究昌益二重埔的部落格好友

阿丹-人生下一步，他整理了一系列關於這個建案的資訊，

特別轉載出來跟大家分享囉!

[預售新案] 昌益二重埔造鎮計劃 - 環境介紹 - 工作區域

接著這一篇將介紹基地附近二大工作區域. 

也應該算是佔了新竹縣市工作人口比例相當之高的二大區域

跌破眼鏡之竹北縣三椰林IS預售案-又見秒殺

話說
最近因為奢侈稅可能延長，
再加上政府
對於預售屋有特別加強關注，
導致預售屋市場相對冷清，

而椰林縣三這個推案，
之前就傳聞
開價會在21-23萬之間
39-42坪的規劃，
用這樣去換算
三房加車位，
總價直逼千萬大關
這樣的總價
再加上椰林縣三這塊地位置說真的有點角落，
再配合目前冷清的預售屋市場
當初Jerry對於其是否能像椰林上選這樣熱賣秒殺心中始終有個大大的問號!!

看好後市 興富發、遠雄 Q4加碼獵地

興富發又再加碼竹北，
這是今年第四塊地了，
是要上演xx建商四部曲嗎??

興富發果然是
今年之竹北最強!


以下轉載工商時報

建築業滿手現金，看好房市後市多頭可望延續，頻頻趕在年底之前加碼購地，為3年後的完工入帳業績，準備儲糧。興富發（2542）昨天大舉獵地，砸下40億元，一口氣連買台北林森北路、竹北、台中3塊地；遠雄建（5522）以26.5億元現金，「連莊」標得台中、台南2塊地，為2017年的業績作準備。

高鐵局：機場捷運104年底通車「不會再跳票」

這回真的可以如期通車嗎?

不會又是狼來了的新聞吧!!  Jerry

以下新聞轉載時報

【時報-台北電】桃園機場捷運確定104年底將全線通車，後年由台北車站搭乘機場捷運直
達車，抵達桃園機場最快只要35分鐘。交通部高鐵局代理局長胡湘麟表示，機場捷運電聯
車8月起展開動態測試，最高速可狂飆110公里，更勝台北捷運。
　　機場捷運耗資1138.5億元，全長51.03公里，沿途設置22座車站。路線由桃園機場往
北經桃園縣蘆竹鄉、新北市林口區、桃園縣龜山鄉、新北市新莊區、泰山區、三重區後銜
接台北車站；往南則經高鐵桃園車站至中壢市環北站，未來預計延伸至中壢火車站。

桃園航空城起飛！核心第3航廈砸500億明年招標

倒閣案沒過後，隔天立刻督察航空城計畫，
看來現在的內閣對於航空城真的有特別關愛喔!

行政院長江宜樺今(16)日率內閣督察桃園航空城建設計畫；
該計畫官方稱「世紀大案」，
核心項目之一是桃機第3航廈主站區，
該區塊擬砸500億元明年招標，且不需區段徵收可加速進行。

竹北利多！縣治二、三期2座新橋 明年3月完工

 竹北，真是利多不斷啊!  

以下轉載MYGONEWS新聞

竹北利多！

縣治二、三期2座新橋 明年3月完工

作者：MyGoNews林湘慈

時間：2013-07-03




莊敬五街及莊敬六街再興建2座車行景觀橋梁工程
在2013年5月31日已經動土(圖：新竹縣政府)

您有昌益二重埔推案的消息嗎?

昌益的接待中心，快蓋好囉!

你有昌益二重埔推案的消息嗎?
國賓大悅可以買嗎?
以上這兩句話，
應該是這幾周新竹房地產
最熱門的討論話題了吧!!

興富發國賓大悅
雖然每坪開價創區域新高，
但請來興建設計的卡司陣容
也是新竹區前所未見
能不能買來投資、未來會不會漲，
這個問題應該是見仁見智，沒人能說的準，
也很難作出判斷，
但也正因為這個原因，
才會有如此大的話題性，造成如此熱絡的討論!

但
昌益二重埔案，這個就神奇了!!
連基地位置大家都還一頭霧水，
一開始大家都以為是以前國揚新杜拜那塊的舊基地
最近又傳出其實是在反方向元邦大國對面、旭光舊廠現在搭銷售中心那塊!

高鐵新竹站 暐順獲開發權

這個會複制桃園青埔的模式嗎??
去年底國泰和冠德簽約後,
青埔一坪從20多萬，
直接跳到3字頭，
新竹高鐡會怎麼演變，值得好好觀察喔!

以下轉貼經濟日報

高鐵新竹站 暐順獲開發權

2013/10/02

【經濟日報╱記者楊文琪、李珣瑛／台北、新竹報導】

交通部高鐵局進行高鐵新竹站區商業區2,777坪土地招商案，昨（1）日完成決標，竹北建商暐順營造獲得最優申請人資格，取得地上權50年開發經營權，預定今年底簽約。此案是高鐵新竹站區第一個複合式商業大樓開發案。

暐順董事長林清和指出，將規劃造價約30億元，興建地下四層、地上20層，包括商場百貨、飯店、景觀餐廳及辦公室等的複合式商業大樓，總樓地板面積逾2.4萬坪，預計2017年初完工營運，將成為新竹高鐵站周邊的新地標。(哇,三年後耶!)

椰林建設縣三最新推案資訊來囉!

市場傳聞椰林建設
即將在10月中旬在竹北縣政三期推出新的預售案，
案名未知，
為了獲得更清楚的資訊，
Jerry特地前往現場堪察拍照
椰林這塊基地位於縣政三期的嘉興三街及十興二街口

聽仲介朋友轉述
這塊基地面積約1500多坪，
椰林預計推出3-4房的產品
3房大約是42坪左右的規劃，預計的每坪價格會落在20-22萬之間

名建築師李天鐸作品 粉絲捧場

淡水

興富發很會善用媒體喔!

"如果這個不是包裝，什麼才是包裝呢?"

名建築師李天鐸作品 粉絲捧場

2013/09/26

【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】知名建築師李天鐸粉絲多，過去幾年他所操刀設計的作品，房價漲幅幾乎達1～2.5倍。這次他也隨興富發首進新竹市場，推出「國賓大悅」，以擅長的現代風格，挑戰當地以歐式古典為主的建築市場。

李天鐸說：「每一塊土地開發，都要比原來更具價值」，個人品牌已經成為不少建商想創價時的指名人選。據統計，張惠妹居所的「泰安連雲」房價從每坪70萬元，目前成交價達每坪180萬元，房價漲幅157%，其他知名代表作如淡水「海納川」、「東騰天母」、「寶徠花園」等，房價普遍也有一倍以上漲幅，漲幅都高於鄰近的區域行情。

竹北飆風再起？興富發推20億建案

興富發竹北首部曲-國賓大悅

看來興富發對於竹北，

有很深的期待喔!!

一年買了三塊，

總共出手了34.35億購買土地

未來

興富發竹北三部曲

到底會怎麼上演，

就讓我們靜觀其變囉!

以下轉載經濟日報

興富發竹北再加碼十億購地

看好未來二、三年房市仍以自住、首購族為主流，興富發（2542）昨（3）日宣布以總價10.25億元，買下竹北1,551多坪土地，加碼搶進低總價、低單價的新竹市場。總計興富發集團今年以來已出手34.35億元購入竹北4,564多坪土地。

橋通了、財富就通了-高鐵新竹站聯外道路系統第二期工程經費到位

這個就是最近經國橋常看到的廣告
橋通了、財富就通了
背後的故事囉!

新竹縣政府新聞
標    題：
高鐵新竹站聯外道路系統第二期工程經費到位 分散經國大橋尖峰車潮 

  新竹縣政府  新竹縣政府  新竹縣政府
內    容：    竹科人引頸期盼的高鐵新竹站聯外道路系統工程，第一期工程已於今年6月開工，第二期工程款也在近日到位，預計明年下半年發包，聯外道路系統完成後，將能疏解經國大橋每逢上下班時間塞車的窘況。

興建竹北運動中心 終於定案了-這新聞發佈的時間點，也太巧了吧!

規劃中的竹北運動中心

前兩天才傳出

興富發第一個在竹北的大案-國賓大悅，
即將在本周六(9/21)正式公開價格，
傳聞的每坪開價會是在

創該區新高的25到29萬之間，

而且採不二價銷售，

就像興富發在台北淡海

另一個案子海洋都心一樣，

真的是堅決不二價

就在Jerry還在納悶，

以這個新高開價又是不二價的銷售，

到底會有多少已預約的朋友最終真的簽約的同時(聽說7百多戶都已經快被預約一空)

就在今天的聯合報新聞上，

看到以下這則離興富發國賓大悅基地不遠的

"竹北運動中心，終於定案"的利多消息。

想說這個新聞發佈的時間點，也太巧合了吧!

興富發在今年大舉斥資數十億在竹北獵了三塊地，

而且一塊比一塊成交的價格都是創區域新高，

難道這背後有隱含著一些我們不知情，但建商早已掌握的利多關鍵訊息嗎?

就讓我們持續觀察、靜觀其變囉!

大新竹區第四季最新預售屋訊息分享會

誰先掌握資訊、誰就先掌握財富。

這是房地產界不變的硬道理。在預售屋的世界更是如此!

世博特區有謙外觀示意

興富發、遠雄紛紛來新竹購地推案;

昌益二重埔案、世博有謙、竹北高鐡臻觀

都是近期熱門討論的潛銷建案，

想要知道這些潛銷案最新的動態嗎?

接下來大新竹區還有那些潛銷預售案呢?
歡迎來參加分享會! 瞭解最新訊息喔!

新竹市少見的1字頭房價-春福建設 Hi Young 2-3房

前一陣子，開車去南寮看到
這個春福Hi-young的案子，

想說最近新竹、竹北的新預售案，
每坪都要20萬以上起跳，

買個基本功能40坪左右的三房加平面車位，
動輒要千萬，

對一般人來說，財務壓力真的不小，

然而這個春福Hi young
每坪只要13-15字頭,總價6、7百萬

雖然說南寮這個地段，生活機能、
房價增值的潛力沒那麼強

但這樣的總價，是真比較親民、
不會有太大的財務壓力。

回歸到買房的基本功能面，
         家

是個讓人遮風蔽雨、家人團聚的幸福所在。

買個自己財務預算內可以負荷的房子、

家定了、心情就定了。

穩定的力量，可以帶給自己在事業上、家庭上更好的發展，

買房能夠賺錢增值當然很好、
但幸福安定的力量，才更無價。

以是是在竹北房事通看到的建案資料，跟大家分享囉!!