2012年12月4日 星期二

關埔重劃區 建商卡位 房價漲1倍

新竹關埔的房價真的是看回不回,回不去了啊!!
但反過來思考,該出現的利多也都一一實現,
還有多少的夢可以期待呢??

以下轉貼蘋果日報
關埔重劃區 建商卡位 房價漲1倍




關埔重劃區規劃完整綠地空間,其中「日光公園」位於關長重劃區,周邊房市指名度高。林琨凱攝

【周承諺╱新竹報導】新竹市區腹地有限,鄰近新竹市科學園區,佔地59公頃的「關埔重劃區」,近3年來建商大舉進駐開發,目前土地開發已近7成,由於台鐵竹科站通車,以及連鎖店面陸續進駐等利多,房價從3年前每坪均價15萬元,來到每坪均價25萬元,3年飆漲6成以上。



關埔重劃區好市多賣場座落在慈雲路旁,是區域日常採買重鎮。

關埔重劃區共分為2個區塊,分別是「光埔自辦市地重劃區」(簡稱光埔重劃區)及「關長市地重劃區」(簡稱關長重劃區),光埔重劃區面積約45公頃,範圍從埔頂路以南至慈雲路兩側區塊,規劃有商業區、學校用地以及住宅用地。關長重劃區面積約14公頃,大致在關新路兩側,多為純住宅區。 

聯外交通改善

關埔重劃區以慈雲路好市多賣場為最主要採買機能,光復路沿線商家、銀行、連鎖商店眾多,機能完整。雖機能便捷,但往返園區的主要幹道頂埔路、慈雲路、光復路上下班交通擁塞,尖峰時刻想要從園區開車往返竹北,通勤將超過半小時。為解決交通問題,頂埔路將拓寬為30米道路,可望疏解往返園區的大量車潮。
關埔重劃區最初推案以關長重劃區的「芬蘭」、「北歐」、「丹麥」等社區為主,由昌益建設所推出,在地業者統稱為「北歐3小國」,台灣房屋業務副理莊秋芳表示,當時重劃區內生活機能尚未成形,3案皆採低價方式銷售,開價僅每坪14~17萬元,成交價大致為每坪11~12萬元。
但3年後,隨著台鐵竹科站通車,主要幹道關新路擁有連鎖商店美華泰、摩斯漢堡、便利商店以及銀行陸續到位,北歐3小國價格已來到至每坪17~20萬元,漲幅達5成。 

預售案逾10個

關埔重劃區近年來周邊機能逐漸齊備,加上交通建設加持,吸引許多台中建商北上購地,包括豐邑、惠宇、親家建設等,都已卡位,目前光是預售案就有10個以上,也有許多正在整地的建案,預計還有5個以上建案將在近期陸續推出。
目前關埔重劃區量體的指標成屋案為 「1極」,開價每坪32~38萬元,規劃61~63坪的換屋族產品。指標預售案則同是豐邑建設「FB計畫」,基地面積3380坪,每坪32萬元,規劃45~80坪中大坪數產品。
「1極」專案經理陳柏發表示,隨著關埔重劃區商業機能日漸活絡,原先購買竹北新成屋的園區上班族,最後選擇回到離上班地點近、生活機能便利的關埔重劃區購屋,同時也能有更多學區選擇。比起2年前「1極」開價每坪19~23萬元,目前「1極」已來到每坪32~38萬元,價格成長近1倍。
另外,寶佳、德鑫建設購買光埔重劃區商業區土地,購買成本將近每坪100萬元,未來若推住宅案,開價有機會站上4字頭。 




【關埔重劃區小檔案】

範圍:光埔、關長重劃區位皆於新竹市東區,合稱關埔重劃區,埔頂路以南、慈雲路兩側的為「光埔自辦市地重劃區」,「關長市地重劃區」大致在關東路以南、光復路以北、關新路的兩側
面積:總面積約59.02公頃(約19.4萬坪),其中「光埔」佔44.89公頃(約14.8萬坪),商業用地佔12.27公頃(約4萬坪),住宅用地佔15.93公頃(約5.2萬坪),學校用地佔3.65公頃(約1.2萬坪);「關長」為14.13公頃(約4.6萬坪),並無商業與學校用地規劃
開發計劃:預計有學校、公園、停車場、變電所等設施,公共設施用地共計59.02公頃(約19.4萬坪)
聯絡交通:慈雲路、光復路為主要幹道,慈雲路為往返竹北、科學園區必經之路,光復路為串聯新竹市與竹東鎮幹道;公道五路也可通往新竹市區
所屬里別:埔頂里、新莊里、龍山里、關東里
環境:光復路一段為主要幹道,沿路商圈繁榮,生活、採買機能完整,慈雲路有大賣場COSTCO,關新路也有美華泰賣場
學區:
國小:龍山國小、建功國小
國中:關東國小、光武國中、建功國中
資料來源:《蘋果》採訪整理 



劉聲正 新竹市東區關東里里長

【里長開講】持續開發 房價抗跌

光埔、關長重劃區兩塊區域在尚未重劃之前,大部分的土地都是農田,經過整合之後在,重劃區在3年內建案如雨後春筍般出現,其中以關長重劃區發展最為完整,無論是便利商店、連鎖速食店、美華泰商場相繼進駐,房價更具抗跌保值。未來關埔2期將進行重劃並舉辦公聽會,預計3年後將會有建商進駐,前景看好。 



Judy 30歲 服務業 居住3年多

【民眾意見】街廓完整 綠地充足

原本住在台北市區,由於先生在科學園區上班,不得不在新竹地區地定居。一開始在關長重劃區購屋,由於周邊機能短缺,當時平均房價每坪才13~15萬元,但在短短的3年內關埔重劃區大樓林立,各種生活機能陸續進駐,房價也上漲至每坪20萬元,定居後發現街廓完整、綠地多,比起台北市居住品質更佳,算是另類收穫。 



陳柏發 「1極」專案經理

【代銷開講】商場增加 機能提升

關埔重劃區土地開發日趨完整,採買、公園休憩機能日趨完整,加上去年台鐵竹科站通車,往來新竹高鐵站更加便利,不少北部投資客也南下買房,預售屋開價從3年前每坪約15萬元,如今都在3字頭以上,房價增值潛力驚人。關埔重劃區聽聞還有全球人壽開發案,將開發為商場使用,未來關埔重劃區商業發展將更完整。