2012年9月20日 星期四

房地產筆記/ 綜觀新竹房產市場

來自
鉅亨投資小惡魔Blog
很讚的新竹房市分析,跟大家分享囉!!

綜觀新竹房產市場

土地爭奪戰



綜觀房產市場,新竹不斷開高走高,今天身邊科技友人問我:最近手邊有一筆買房預算,
想為未來畫出進一步的人生藍圖,置產房屋將即面臨的第一步。但房價不斷上漲的壓力下,
反觀市場面,是否竹科真的能帶來如此多需求量?


回顧起新竹在民國八十五年間,全台都跌時,一支獨秀,一直上漲,這除台北之外,唯一能上漲的地點,漲幅也大過台北,而台北漲幅題材則是木柵線捷運通車,新竹則是園區的經濟效益帶來房地置產意識抬頭,隨著竹科新貴的撐起了新竹房價的基柱。




新竹雙鐵優勢
節錄網友帥過頭分析:
新竹會上漲是因為電子業,目前電子業產生很大的危机,四大慘業指的就電子四大產業,無薪業也是指的是電子業,這是往後每一年都可能會產生的事情,有一天可能就真的停工或破產。房地產的下跌是慢慢的來,不會像名嘴說的一年10%、20%、40%,一年跌3%-5%算很驚人了,特別是,該跌的時候,外面的假像是,還在慢慢上漲,或是平盤一兩年。我認為,新竹目前就是這樣,小漲或平盤幾年。我勸網友們,新竹別買,就用租的。投資的網友,一定要退出新竹,至少十年別進場,直接從良轉進桃園台北,還有生機。


但小弟認為並非絕然,隨著大環境不景氣,在臺灣經驗養成有土斯有財,在經濟停滯的
時期,房地產的價值反而成為了最安全的投資標的。但隨著民間與社會的購買力追趕不上
房價,是否真的會打壓房地產呢??其實答案是不會的,因為市場需求永遠存在,房價是不
會因為社會的發展力趨緩而被磨滅,若真的大家買不起房,為何總是聽到預售案件被秒殺,
難道都是建商自導自演的肥皂劇?追原溯本就是投資意識抬頭,投資人將標的重心轉至
房產上,若買不起房子的人勢必要租屋,但誰提供屋子租,就是投資人。只要市場需求在
,就會有人提供房子買氣,不論你是自住亦或投資。在投資人不斷轉手再轉手的利得後,
自住客才意識到房價已經跟自己越來越遠,最終能期盼的只有政府、社會甚至建商與投資人
站出說,(好~~目前不合理的房價全部回歸市場面)的正義世界。

建商與投資人必定率先將你一軍,而政府若真打壓房地產,所有損失將由社會民眾填補,
市場資金緊縮,造成社會失業率升高,提早房市泡沫國家經濟衰退的火車頭,即使是英明的
馬政府也不會自打嘴巴做這種事。
雖然目前小弟也是望房興嘆,但仍期盼大家能早日買到人生的規劃,做好功課買對地段房產真的會令財富等級倍增,而不是每每望著房產列車駛過,卻只站在月台上嫌太過擁擠的而錯過人生,最終回頭只發現自己還杵於原地。



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房產評鑑王 

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