2012年9月27日 星期四

房市觀察/ 買房跟買衣一樣?! 綠光二期-金澤21

有看過買房跟買衣一樣嗎? 綠光二期-金澤21


搶單盛況究竟是怎麼一回事??
買房跟買菜一樣,甚至還秒殺??
大家都覺得經濟不景氣,但買房風氣在新竹還是非常盛行,
或許是看準未來進行投資,也或許是怕此時不買 以後就買不到這個價格了!!
在薪水幅度跟上不物價漲幅的情況下,
對大家而言真的是越來越吃力。

2012年9月20日 星期四

房地產筆記/ 綜觀新竹房產市場

來自
鉅亨投資小惡魔Blog
很讚的新竹房市分析,跟大家分享囉!!

綜觀新竹房產市場

土地爭奪戰



綜觀房產市場,新竹不斷開高走高,今天身邊科技友人問我:最近手邊有一筆買房預算,
想為未來畫出進一步的人生藍圖,置產房屋將即面臨的第一步。但房價不斷上漲的壓力下,
反觀市場面,是否竹科真的能帶來如此多需求量?

2012年9月17日 星期一

新竹預售屋/ 創意3-6房-新竹城煌廟預售案-水蓮硯

在市中心土地愈來愈少,
大塊面積土地愈來愈難取得的情況
最近看到好幾個在新竹市區的案子,
都開始推創意3-4房的產品。
所謂的創意3-4房,不是一般標準平面的3房2廳,
而是建商在申請建照時刻意申請成辦公室用途的建照,
如此室內才可以做到五米以上的挑高,
然後再利用挑高的高度在中間作夾層,
在一個門牌內作成樓上樓下的創意空間。
像最近在國賓飯店後方剛完工的禮萊,
或是今天在城煌廟看到的水蓮硯都是屬於這樣的產品。

以下是水蓮硯的介紹:

2012年9月14日 星期五

新竹預售屋/ 關埔-惠宇天晴預售案介紹

今天搬家時看見之前去惠宇天晴接待中心拿的資料,
當時這個案子聽說賣的很快,
而且惠宇建設的口碑,等於是品質保證。

當初從台中來新竹推案的惠宇建設,
第一個案子推的是惠宇青雲,
今年已完成交屋,因為惠宇的口碑,
目前成交價硬是比附近的
寶佳的菁英典藏、新巢代
或是昌益的自由曲線、全昌益的橘園,
高了1-2成的價差(目前福2012-9月,聽到的是26萬)
三房一下就被秒殺了,
而且成交價好像也是創該區的新高
我們去看時,僅剩一戶四房,
僅僅拿了資料,就回來了,
沒有作太深入的瞭解。

2012年9月10日 星期一

看屋筆記/ MM21 看屋筆記-有完整樣品屋照片喔!!

另一個朋友寫的MM21看屋報告,
她把樣品屋的內容都完整拍回來了
真是勵害,我記得我去的時候,
代銷都不讓我們拍照,
要拍都還要偷偷摸摸了,
沒想到Pammy竟一口氣把它完整收錄,
省去大家去現場看屋的時間,也幫有買的朋友,
做為明年交屋時驗屋的照片存證 。
以下是pammy 幸福成家-男不難 blog寫的看屋筆記,跟大家分享囉!! 

MM21 外觀

2012年9月9日 星期日

看屋筆記/ 如何由平面圖看適合的房子隔局-樓層板、隔間、門篇

通常去看預售屋,代銷除了介紹建案的地點未來的夢外,
也還會特別介紹建材及工法,
記得我前幾次去看預售屋時,對於這些建材、工法完全沒概念,
更別談說怎麼評估、比較
幾乎都是代銷說什麼就是什麼,
完全沒有招架、討論的能力。
剛好在網路上看到這篇,
對這些知識作很深入且圖文並茂的介紹,
覺得很棒,特別轉貼出來跟大家分享囉!!

以下文章轉貼自

如何由平面圖看適合的房子隔局-2



一、樓層板:理論上樓層板是越厚越好,一般結構層厚度約在12~18cm,有些自地自建的透天房子,甚至會灌到20cm,標準結構層大多是15cm厚,再加上鋪面層的水泥、沙與拋光磚約5cm厚度,所以樓層總厚度我們都是抓20cm。
建商售屋的DM廣告,或者代銷小姐告訴我們的樓高,是說板心到板心,舉例來說,號稱房子3米2高的房子,我們要自行扣掉20cm,大約就是我們樓地板到天花板的高度,也就是300cm高,一棟蓋超過10層樓的電梯華廈,主樑高度若是抓60cm,所以我們便可判斷,這房子的最低高度,是240cm,假設日後我們要裝潢天花板,大概又要扣掉5cm(角材厚3cm+6MM的板材厚度+燈具管線需要的間距),因此我們便可自行判斷,房子裝潢完成的低天花高度,大概是235cm。
另外近年來一些較高級的建案,會採用一種「中空樓板」的工法,來改善公寓大樓常令人詬病的上下樓層的隔音問題,基本上就筆者所知,中空樓板就是用一種防火的保麗龍球做吸音的介質及材質震動音波的Buffer,而中空樓板含鋪面最少有25cm厚。如下圖:
[專欄] 爸比話設計04:02.jpg 

看屋筆記/ 如何由平面圖看適合的房子隔局-樓層板、隔間、門篇

通常去看預售屋,代銷除了介紹建案的地點未來的夢外,
也還會特別介紹建材及工法,
記得我前幾次去看預售屋時,對於這些建材、工法完全沒概念,
更別談說怎麼評估、比較
幾乎都是代銷說什麼就是什麼,
完全沒有招架、討論的能力。
剛好在網路上看到這篇,
對這些知識作很深入且圖文並茂的介紹,
覺得很棒,特別轉貼出來跟大家分享囉!!

以下文章轉貼自

如何由平面圖看適合的房子隔局-2



一、樓層板:理論上樓層板是越厚越好,一般結構層厚度約在12~18cm,有些自地自建的透天房子,甚至會灌到20cm,標準結構層大多是15cm厚,再加上鋪面層的水泥、沙與拋光磚約5cm厚度,所以樓層總厚度我們都是抓20cm。
建商售屋的DM廣告,或者代銷小姐告訴我們的樓高,是說板心到板心,舉例來說,號稱房子3米2高的房子,我們要自行扣掉20cm,大約就是我們樓地板到天花板的高度,也就是300cm高,一棟蓋超過10層樓的電梯華廈,主樑高度若是抓60cm,所以我們便可判斷,這房子的最低高度,是240cm,假設日後我們要裝潢天花板,大概又要扣掉5cm(角材厚3cm+6MM的板材厚度+燈具管線需要的間距),因此我們便可自行判斷,房子裝潢完成的低天花高度,大概是235cm。
另外近年來一些較高級的建案,會採用一種「中空樓板」的工法,來改善公寓大樓常令人詬病的上下樓層的隔音問題,基本上就筆者所知,中空樓板就是用一種防火的保麗龍球做吸音的介質及材質震動音波的Buffer,而中空樓板含鋪面最少有25cm厚。如下圖:
[專欄] 爸比話設計04:02.jpg 

2012年9月2日 星期日

看屋筆記/ 雙鐡共構之移動方城-移動超方便!!

移動方城 (綠光三)看屋分享

今天就帶著大家探討前一陣子造成排隊搶購熱潮
還上新聞雜誌的移動方城!!

這個建案,我覺得移動交通便利性是它最大的賣點
也無怪建商將它取名為移動方城
這應該是新竹區唯一的台鐡、輕軌雙鐡共構,交通最便利的一站
可以直接在北新竹站坐台鐵電聯車
北最遠可直達基隆
南最遠可直達嘉義新
如要換搭自強、莒光也僅搭一站到新竹火車站,
即可免出站輕鬆接軌
家人探返、返鄉過節真的可以免開車喔

輕軌-
一站到新竹火車站
從此逛大遠百、sogo、誠品、不用開車了
三站到高鐡,南來北返超迅速

以下是這個案子的基本資料,跟大家分享囉



看屋筆記/ 富宇東方明珠-看屋評估(轉)


轉貼自Rachel的幸福房地產筆記


簡評:
富宇東方明珠身為光埔商業區上第一塊推案,知名度高。
社區圖書館示意圖二
除此之外東方明珠最特別的是獨家引進日本最大連鎖書店「紀伊國屋書店」,為社區佔地170坪的圖書館提供專業規劃諮詢指導,是目前全新竹唯一具有此設施的社區住宅。相信對高知識份子雲集的竹科園區與望子女成龍成鳳的爸媽而言會相當的有吸引力。( PS.我原本以為是「紀伊國屋書店」要在社區內開書店,但事後求證應該只是"諮詢指導"而非實際開書店。)