2012年8月17日 星期五

新竹光埔計劃區 周邊房價漲5成

今天的蘋果日報
有對光埔區有詳細的介紹喔,
空橋計劃、購物中心
把慈雲路光埔區描述成未來的台北信義區,
今日光埔、明日信義
感覺很期待呢!!

以下轉貼8/18的蘋果日報  跟大家分享.




新竹光埔計劃區 周邊房價漲5成

規劃媲美信義計劃區 方便消費吸人潮








慈雲路兩側為商業區,未來將設置空橋連結各建築物,現有推案為富宇建設「東方明珠」、豐邑建設「FB計劃」,2案均配合空橋設計,規劃1、2樓為店面。王建棟攝

城市空橋串錢潮
逛街購物可以不受天氣的影響
是多麼美好的一件事
新竹市光埔重劃區
於商業區規劃立體連通系統(俗稱空橋)
如同台北市的信義計劃區一般
連接每一棟大樓或是購物中心
行人穿越馬路更安全
逛街累了還能從高處看看城市風景
讓人想到就覺得好幸福
採訪╱陳宥里 攝影╱董孟航





以空橋串連的信義計劃區商圈,成為新興重劃區仿效標竿。唐紹航攝

【陳宥里╱新竹報導】新竹市於2007年底公告實施光埔計劃區細部計劃,有別新竹縣市其他重劃區,整體規劃以百貨商業最密集的台北市信義計劃區為藍圖,區內「第二種商業區」、「商務專用區」設置立體連通系統,俗稱空橋,連接每1棟商家,提升整體消費環境的舒適度,房價更在短短3年間,漲幅達5成。

光埔計劃區「第二種商業區」、「商務專用區」土地共12.27公頃,範圍西起立鵬路,東達慈濟路,南至龍山西路、龍山東路,北臨埔頂路,該區為新竹市新興商業區,慈雲路、埔頂路口附近有好市多量販店帶動人潮,附近有影城預定地,商業發展已見雛型;開車族可由公道五交流道連接國道1號,或由經國大橋銜接68東西向快速道路或通往竹北,聯外交通便利有助商圈發展。 





好市多量販店為光埔與關長重劃區最主要的大型採買商場,一到下午就會開始湧現購物人潮。

與周邊土地開發結合

中信房屋新竹市竹科加盟店業一區區副總陳志銘認為,空橋是商業區招攬人潮的有利設施,人車分隔的設計,能給行人交通安全的環境,因慈雲路為竹科與新竹市往來的主幹道,下午時間,到好市多購物的車潮與下班的車潮糾結,路寬30米的慈雲路更為危險,若由空橋通過較安全,無論是晴天、雨天皆能舒適的逛街購物,同時觀賞城市景色,有助人群消費。
新竹市都市發展處都市設計與開發科科長呂清松表示,光埔計劃區的立體連通系統須與周邊土地開發結合,因此無明確完工時間點,一旦商二區、商專區土地有開發計劃送都市發展處,必定規劃預留立體連通系統空間,由開發許可審議委員會審查、調整,如現有的好市多量販店,同樣在2樓處保留連通系統所需的通道與結構接合處。
光埔計劃區細部計劃於慈雲路商業區規劃2條寬約15米的綠園道,分別位於土地C23、C24間的綠五與C27、C28間的綠六保留地,富宇建設推出的「東方明珠」,緊鄰綠五保留地,同樣已預留空橋空間,每坪開價32~38萬元。 





位商業區的建案,保留空橋通道及預留結構處,圖為好市多2樓預留空橋結構處。

保留綠地空間顧品質

「東方明珠」專案副理程志文表示,商業區的綠地顯得格外珍貴,鄰綠地的戶別很受歡迎,未來空橋設置後一般民眾可從空中享受綠園道景觀,不少已購客戶認為設置空橋對該區商圈與居住品質有正面幫助。
豐邑建設推出預售案「FB計劃」,位商業區COSTCO賣場對面,目前潛銷中,規劃近600戶的住家店面,預計11月公開,總銷金額超過百億元。「FB計劃」協理卓慶能表示,因配合空橋計劃,1、2樓均規劃店面,行人走空橋能順便逛街,3樓以上才是住家,採物業管理,人員出入均嚴格控管,住戶安全有保障,每坪開價32~38萬元。
光埔重劃區內的總太潮區計劃、全球影城雖然尚未有明確規劃,卻已帶來區內房價推升的話題性,開價由2009年最低每坪13~15萬元,到現在每坪最高38萬元,漲勢驚人。中古屋部分,陳志銘表示該區多為自住客,二手物件少,高指名度社區如中耀建設的「自由曲線」,屋齡2年,成交行情每坪17~18萬元。 











慈雲路為連接竹北市與竹科的交通主幹道,行人穿越需特別小心,未來設置空橋後行人安全更有保障。董孟航攝
新北市的新板特區設立空橋連通系統,串連板橋車站及各大樓,目前仍有部分空中走廊尚未完工。

光埔重劃區發展規劃

˙位置:東以冷水坑溪,西以光復路一段576 巷、南以光復路及北以埔頂路為界所圍成之範圍,但不包含已發展區H18、啟智中心專用區及零工(二)
˙面積:住宅區佔15.93公頃、商業與商務專用區佔12.27公頃、公共用地佔16.69公頃,合計共44.89公頃
˙開發計劃:公設用地預計規劃國中、公園綠地、停車場等
˙聯外交通:由公道五交流道連接國道1號,或由經國大橋銜接68東西向快速道路或通往竹北
˙商業活動:好市多量販店、影城預定地
˙學區:龍山國小、光武國中
資料來源:《蘋果》採訪整理 






專家說法
選不臨路戶別 較安靜

陳志銘 中信房屋新竹市竹科加盟店業一區區副總
慈雲路車潮真的很多,設立空橋可提升行人的安全與購物舒適性,但除此之外還是要注意住宅位置的選擇,若臨商業區慈雲路邊,採買雖然比較方便,居家安寧卻會受商業活動影響,在此處購屋可選擇不臨路的戶別或住宅區的建案。 






代銷開講
購物環境舒適 增商機

程志文 「東方明珠」專案副理
光埔重劃區位在竹北市與竹科間,來往人潮帶來商機,空橋可提升整體購物環境舒適性,商圈發展具想像力。也許有人會擔心空橋影響住家安全,但只要建案規劃得宜,如「東方明珠」住店進出動線分開,還是同時享有方便機能與居家安全。